Дело № 2- 257/2011

Решение

Именем Российской Федерации

с. Кытманово Алтайского края                                   28 октября 2011 года                                                                                 

Кытмановский районный суд Алтайского края

в составе:

Председательствующего, судьи      Ермаковой Л.Я.,

при секретаре Ягодкиной Е.В.

с участием: истца Селезневой М.М., ответчиков: Цвинкер Н.В., Полтарыхина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Селезневой <данные изъяты> к Цвинкер <данные изъяты>, Полторыхину <данные изъяты> о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка и расположенной на ней квартиры <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Селезнева <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Цвинкер <данные изъяты>, Полторыхину <данные изъяты> о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка и расположенной на ней квартиры <адрес>, ссылаясь на то, что 01 декабря 2009 года между истицей, Селезневой М.М. и ответчиком Цвинкер Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и квартиры по выше указанному адресу. Во исполнение условий договора, и одновременно с договором было подписано соглашение о задатке, как неотъемлемой части договора, и вся сумма по договору 30000 рублей были переданы ею (Селезневой) в качестве задатке, продавцу Цвинкер Н.В.

Согласно условий договора продавец взял на себя обязательство оформить все документы на земельный участок и квартиру на срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты, заключить основной договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на эти объекты на неё (Селезневу М.М.) как покупателя. По условиям предварительного договора квартира и земельный участок были переданы истице в пользование сразу после подписания договора. Она надлежащим образом стала использовать вышеуказанные объекты: взяла на себя заботу по содержанию, уходу и эксплуатации квартиры, проведению текущего ремонта, меры по сохранности приобретенного имущества, защите его от посягательств, притязаний третьих лиц.

Продавец не выполнила своих обязательств не смотря на неоднократные обращения к Цвинкер Н.В., вследствие чего она не может использовать всех прав, предусмотренных для собственника жилого помещения: иметь регистрацию по месту жительства, оформить субсидию, поскольку юридически собственником не является.

В судебном заседании истица Селезнева М.М. на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в иске, учитывая, что оформление правоустанавливающих документов на недвижимое имущество требует длительного времени, уточнив исковые требования, просила установить срок заключения основного договора купли-продажи до 02 мая 2012 года. Дополнив, что она является опекуном малолетнего внука, которого необходимо зарегистрировать по месту жительства, как того требует орган опеки и попечительства, но из-за отсутствия свидетельства на собственность в администрации Кытмановского сельсовета отказывают в регистрации в приобретенной и занимаемой ею квартире. Предварительный договор на квартиру и земельный участок она заключала с Цвинкер <данные изъяты>, но квартиру ответчики покупали в период брака, поэтому по её ходатайству привлечен в качестве ответчика Полторыхин <данные изъяты>, к которому она также обращалась по поводу оформления основного договора купли-продажи. Полторыхин обещал, но постоянно ссылался на занятость.

Ответчики: Цвинкер Н.В. и Полторыхин А.Н. уточненные исковые требования Селезневой М.М. признали, пояснив, что квартиру <адрес>, купили у П. без оформления документов в период брака в 2001 году. В 2008 году брак между ними был расторгнут. 1 декабря 2009 года с Селезневой М.М. был заключен предварительный договор купли-продажи с ответчиком Цвинкер Н.В. Полторыхин присутствовал при подготовке проекта договора, но так как он не претендовал на деньги от продажи дома, то договор подписывать не стал. Всю оговоренную ими при подписании договора сумму денег Селезнева М.М. им выплатила. До настоящего времени они оба зарегистрированы в данной квартире. Цвинкер Н.В. оплачивает налог на землю, а Полтарыхин А.Н. имущественный налог.

Заслушав объяснение сторон, допросив свидетеля ФИО7, подтвердившего суду факт заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и квартиры <адрес>, по которому Цвинкер Н.В. обязалась подготовить все документы для заключения основного договора купли-продажи, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом и иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

К исковому заявлению приложен предварительный договор купли-продажи от 1.12.2009 года купли-продажи, по которому Цвинкер Н.В., именуемая продавцом обязалась подготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи земельного участка и квартиры <адрес>

Стороны обязуются в срок до 01.05.2010 года заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать его и переход права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 5 покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях настоящего договора 30 000 рублей в момент подписания предварительного договора купли-продажи, расчет между сторонами окончательный, продавец не имеет в части расчета к покупателю никаких претензий (л.д. 5-7), а согласно п. 4.2 обязательствами покупателя являлось принятие участка и дома до подписания договора.

Все вышеуказанные действия истицей Селезневой М.М. выполнены.

Согласно актовой записи о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики состояли в браке (л.д.29).

Брак между ответчиками прекращен на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о расторжении брака 1-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 36).

Из справки администрации <данные изъяты> сельского совета следует, что Цвинкер Н.В., а также Полторыхин А.Н. зарегистрированы по адресу: <адрес>

Из налогового уведомления №, усматривается, что Цвинкер Н.В., проживающая в <адрес> обязана оплачивать земельный налог (л.д.18).

Согласно информации Межрайонной ИФНС РФ № 5 по Алтайскому краю на Полторыхина <данные изъяты> зарегистрировано кв. <адрес>, вследствие чего ему начислен имущественный налог (л.д. 31).

На основании ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков взыскиваются: Цвинкер <данные изъяты>, Полторыхина Алексея <данные изъяты> в пользу Селезневой <данные изъяты>     расходы по делу, госпошлину в сумме 200 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                       РЕШИЛ:

        Иск Селезневой <данные изъяты> удовлетворить.

Понудить Цвинкер <данные изъяты>, Полторыхина <данные изъяты> в срок до 02 мая 2012 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка и расположенной на ней квартиры <адрес>.

Взыскать с Цвинкер <данные изъяты>, Полторыхина <данные изъяты> в пользу Селезневой <данные изъяты>     расходы по делу, госпошлину в сумме 200 рублей с каждого.

         Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий, судья                                                      Л.Я. Ермакова

Решение в мотивированной форме изготовлено 02.11.2011 года