Дело № 2- 269/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 октября 2011года с. Кытманово Кытмановский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ермизиной М.Г., при секретаре Курьиной Е.О., с участием истцовНовохацкой Т.А., Новохацкого В.А., их представителя адвоката адвокатского кабинета Гречишкина Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новохацкой <данные изъяты>, Новохацкого <данные изъяты> к Бейчу <данные изъяты>, Бейч <данные изъяты>, Бейчу <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права общей совместной собственности на квартиру № 1 в жилом доме № 3 <адрес>, УСТАНОВИЛ: Истцы Новохацкая Т.А. и Новохацкий В.А. обратились в Кытмановский районный суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права общей совместной собственности на квартиру № 1 в жилом доме № 3 <адрес> В обоснование исковых требований указали, что указанную квартиру приобрели у ответчиков 20 августа 2001 года. Квартира принадлежала ответчикам на основании договора о передаче жилья в собственность от 15 января 1993 года, заключенного ими с совхозом «Россия». После подписания договора купли-продажи 12 августа 2001 года истцы передали ответчикам деньги в сумме сорока тысяч рублей, а ответчики свою очередь передали им пакет документов на квартиру. После чего истцы вселились в квартиру, зарегистрировались и стали в ней проживать как собственники. А семья ответчиков выехала на постоянное место жительства в Германию, при этом договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру так и не были зарегистрированы в установленном законом порядке. После отъезда ответчиков в Германию истцы длительное время не были осведомлены об адресе места жительства ответчиков. После его установления они обратились к ним с просьбой зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Ответчики не возражали против надлежащего оформления сделки, но ссылались на то, что оформление доверенностей в Германии для совершения этих действий требует с их стороны больших затрат времени и денег. Их материальное положение не позволяет этого сделать. В настоящее время истцам необходимо произвести государственную регистрацию квартиры, а в отсутствие ответчиков это не представляется возможным, поэтому они обратились с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В процессе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили: просили суд признать сделку купли-продажи <адрес> жилом доме № 3 <адрес> состоявшейся, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи о 20.08.2001г. и перехода прав на указанную квартиру. В судебном заседании истцы и их представитель адвокат Гречишкин Ю.А. на удовлетворении исковых требований с учетом их увеличения настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истцы пояснили, что постоянно проживают и зарегистрированы в спорной квартире, владеют и пользуются квартирой как собственники, никуда не выезжали, другого жилья не имеют, ответчики каких-либо претензий на квартиру за прошедший период времени не предъявляли. Ответчики Бейч И.В., Бейч В.В. и Бейч Д.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили в суд заявления от 10.10.2011 г. о признании исковых требований с учетом их увеличения истцами. Суд, выслушав истцов и их представителя, изучив материалы дела, а так же документы, представленные в суд ответчиками, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома, заключенным от 20 августа 2001 года продавцами Бейч <данные изъяты> Бейч <данные изъяты> и покупателями Новохацким <данные изъяты> и Новохацкой <данные изъяты>, продавцами была продана покупателями квартира №1, состоящая из трех комнат, в кирпичном одноэтажном двухквартирном доме общей площадью 72 кв.м, жилой площадью 56 кв.м, со всеми приусадебными постройками, заемельным участком 15 соток, находящаяся в <адрес>. За проданную квартиру покупатели уплатили продавцам 40 000 (сорок тысяч) рублей. Указанный договор удостоверен секретарем администрации .. сельсовета ... Принадлежность продавцам квартиры на праве собственности подтверждается договором № от 15.01.1993 г. о передаче жилья в собственность, утвержденным Администрацией .. сельсовета 24 января 1994 года. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи продавцы являлись собственниками квартиры по вышеуказанному адресу и имели полномочия по распоряжению жилым помещением. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечен его недействительность. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Частью 2 статьи 555 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё. В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании исследования письменных доказательств, а именно: договора купли-продажи от 20.08.2001 г. (л.д.10), сведений о регистрации истцов (л.д. 12,13), объяснений истцов, заявлений ответчиков о признании иска, суд приходит к выводу о том, что все условия договора купли-продажи квартиры, предусмотренные ГК РФ были соблюдены при его заключении, договор был фактически исполнен сторонами в полном объеме. Об этом свидетельствуют факт передачи квартиры истцам и их вселение в неё в июле 2001 года, а так же отсутствие каких-либо правопритязаний и претензий продавцов к покупателям. В связи с этим суд, считает, что требование истцов о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры № 1 жилого дома № 3 <адрес> от 20 августа 2001года, заключенного между Бейчем <данные изъяты>, Бейч <данные изъяты> и Новохацкой <данные изъяты>, Новохацким <данные изъяты>, является обоснованным и подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Частью 3 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 21.04.2011 г., по состоянию на 05.04.2011 г. общая площадь квартиры №1 в доме №3 <адрес> составляет 64,5 кв.м, жилая площадь - 41,6 кв.м., квартира имеет кадастровый номер №. В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли-продажи. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи квартиры №1 в доме №3б по <адрес> заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, но в связи с невозможностью явки ответчиков государственная регистрация без их заявления не может быть проведена, то переход права собственности на указанную квартиру от ответчиков к истцам следует признать состоявшимся. Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ По правилам распределения судебных расходов, установленных ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной последними государственная пошлины в размере 5923 рублей в равных долях. Не смотря на наличие в материалах гражданского дела заявления истцов, в котором они просят не взыскивать с ответчиков уплаченную ими государственную пошлину, суд в соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ обязан в резолютивной части решения указать на распределение судебных расходов. Обращение же истцов за принудительным исполнением решения суда в части взыскания с ответчиков государственной пошлины является их правом, которым они могут распорядиться по собственному усмотрению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Заявленные исковые требования с учетом уточнения удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры № 1 жилого дома № 3 <адрес> от 20 августа 2001года, заключенный между Бейчем <данные изъяты>, Бейч <данные изъяты> и Новохацкой <данные изъяты>, Новохацким <данные изъяты>, состоявшимся и произвести его государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать переход права собственности на квартиру № 1 в жилом доме № 3 <адрес>, общей площадью 64, 5 (Шестьдесят четыре целых пять десятых) квадратных метра, жилой площадью 41,6 (Сорок одна целая шесть десятых) квадратных метров с кадастровым номером № от Бейча <данные изъяты>, Бейч <данные изъяты>, Бейча <данные изъяты> в общую совместную собственность Новохацкой <данные изъяты>, Новохацкому <данные изъяты>, состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода права в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с ответчиков Бейча <данные изъяты>, Бейч <данные изъяты>, Бейча <данные изъяты> в пользу Новохацкой <данные изъяты>, Новохацкого <данные изъяты> судебных расходов в виде уплаченной истцами государственной пошлины в размере 5923 (Пять тысяч девятьсот двадцать три) рубля в равных долях. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 10 дней. Судья М.Г.Ермизина Дата вынесения решения в окончательной форме : 29.10.2011г.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности Новохацкого В.А. и Новохацкой Т.А. на спорную квартиру.