2- 138/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 октября 2011г. с. Кытманово Кытмановского района Кытмановский районный Алтайского края в составе председательствующего судьи Ермизиной М.Г., при секретаре Курьиной Е.О., с участием истцов Богдановой .., Богдановой .., Фалькова .., Богданова .., Швецова .., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой .. к главе крестьянского хозяйства Быкову .. о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения общей площадью 158 га, Установил: Истица обратилась в Кытмановский районный суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 158 га. в связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником 1/10 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 158 га, находящегося в 6 км. на юго-запад от <адрес> на границе с Троицким районом Алтайского края. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды земельного участка с главой крестьянского хозяйства Быковым Ю.В. По условиям указанного договора Быков Ю.В. должен был ежегодно уплачивать арендную плату в натуре в виде зерна и зерноотходов. До 2002 года арендатор Быков Ю.В. свои обязательства по договору исполнял. С 2002 года и по настоящее время Быков Ю.В. арендную плату не вносил и земельный участок не обрабатывал. В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору аренды Богданова В.М. просит расторгнуть указанный договор. В предварительном судебном заседании судом было установлено, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, который истица просит расторгнуть, был заключен между арендатором - главой крестьянского хозяйства Быковым Ю.В., с одной стороны, и арендодателями Богдановой В.М., Акимовым В.Е., Богдановой В.Н., Богдановой Л.А., Зиминой Н.Г., Лебединской Т.В., Меркуловой Л.Г., Фальковым Л.Г., Шабановым М.И., Швецовым И.В., с другой стороны. Поскольку расторжение договора по требованию одного из арендодателей затрагивало права и интересы других арендодателей, суд, с учетом мнения явившейся стороны, руководствуясь ст. 43 ГПК РФ, определением от 20.05.2011г. привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца Акимова .., Богданову ..., Богданову ..., Зимину ..., Лебединскую ..., Меркулову ..., Фалькова ..., Шабанова ..., Швецова .... Кроме того, указанным определением третьим лицам было разъяснено право вступить в процесс в качестве истцов с самостоятельными требованиями о расторжении договора аренды, поскольку указанный договор заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя. В процессе рассмотрения дела судом было установлено, что арендодатели Швецов И.В., Богданова В.Н., Акимов В.Е. умерли, наследниками к имуществу последних являются : Швецова И.В.- Швецов А.И.; Богдановой В.Н.- Богданов В.А., Акимова В.Е.- Лебединская Т.В., Шабанова М.В.- Греку Л.М., которые определением суда от 13 сентября 2011г. сначала были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, а затем в порядке ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступили в дело с самостоятельными исками о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, третьи лица Богданова Л.А., Фальков Л.Г., Меркулова Л.Г., Лебединская Т.Г., Зимина Н.Г. также исковые требования поддержали, при этом предъявили самостоятельные иски к ответчику о расторжении договора по тем же основаниям. В судебном заседании истцы Богданова В.М., Богданова Л.А., Фальков Л.Г., Богданов В.А.,Швецов А.И. на удовлетворении заявленного настаивали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Ответчик Быков Ю.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания. Письменным заявлением от 17.05.2011г. Быков Ю.В. исковые требования истца Богдановой В.М. признал, выразил согласие на расторжение договора аренды 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером 22625:020902:13; в связи с тяжелым заболеванием просил дело рассмотреть без его участия. В связи с невозможностью явки ответчика Быкова Ю.В. по состоянию здоровья, в целях реализации последним процессуальных прав, руководствуясь правовой позицией, содержащейся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008года № 11 « О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» (п.п.б п.28) судом в порядке ст.62 ГПК РФ Тогучинскому районному суду Новосибирской области было направлено поручение об опросе ответчика. При опросе ответчика в порядке ст. 62 ГПК РФ в судебном заседании Тогучинского районного суда Новосибирской области 18.07.2011г. последний против удовлетворения заявленных требований возражал, при этом пояснил, что в 2005г. по причине болезни переехал на постоянное место жительства в Тогучинский район. В связи с переменой места жительства земельный участок был передан им как арендатором в аренду крестьянскому фермерскому хозяйству, название которого ответчик не помнит, договоров субаренды у ответчика нет. С учетом мнения участников процесса суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Основания для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, помимо требования статьей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, определены еще и условиями, содержащимися в ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации : В соответствии с абз.1 п.1- 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В судебных заседаниях объяснениями истцов, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 33/004/2011-74 от 22.03.2011г., договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 158 га, расположенного по адресу : <адрес> арендодателями Акимовым В.Е., Богдановой В.М., Богдановой В.Н.,Богдановой Л.А.,Зиминой Н.Г., Лебединской Т.В., Меркуловой Л.Г., Фальковым Л.Г., Шабановым М.И., Швецовым И.В. в аренду без права последующего выкупа Быкову Ю.В., действующему как Глава крестьянского хозяйства Быкова .. ( свидетельство о государственной регистрации 059 Кх серия АЛ). Согласно п.2.1-2.2 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором в натуральной форме и составляет ежегодно для каждого арендодателя 3 центнера пшеницы, 3 центнера овса, 2 центнера зерноотходов. При этом доставка натуральной оплаты, в соответствии с п.2.4-2.5 договора, производится арендатором своими силами, средствами и за свой счет в <адрес>, один раз в год, не позднее 01 декабря каждого года. Договор заключен на срок 49 лет, зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно указанной выписки ограничения ( аренда) прав арендодателей ( собственников) установлены в пользу Быкова Ю.В., других ограничений согласно сведений из ЕГРП в отношении данного земельного участка не установлено. Из объяснений истца Богдановой В.М. следует, что арендная плата арендатором уплачивалась путем выдачи зерна и зерноотходов до 2002г. В 2003году арендатор прекратил обрабатывать земельный участок, арендную плату не выплачивал, земельный участок по назначению не используется с указанного времени. Вместе с тем, зарегистрированное ограничение прав арендодателей в ЕГРП, препятствует свободному распоряжению земельным участком путем передачи его в аренду другому лицу, что нарушает права арендодателя как собственника. Из аналогичных объяснений истцов Богдановой Л.А., Фалькова Л.Г., Меркуловой Л.Г., Богданова В.А., Швецова А.И. также следует, что расторжение договора аренды, по которому арендатор в одностороннем порядке отказался от исполнения его обязательств, необходимо в целях дальнейшего распоряжения землей как объектом права собственности. Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по внесению арендной платы и использованию земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не представлено, при опросе Тогучинским районным судом, ответчик пояснил, что не использует земельный участок и не вносит арендную плату с 2003г., исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальные расходы в виде оплаченной истцом Богдановой В.М. государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика Быкова Ю.В. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд Решил: 1. Исковые требования Богдановой .., Богдановой .., Меркуловой .., Лебединской .., Зиминой .., Богданова .., Швецова .., Греку .. к Быкову .. о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акимовым .., Богдановой .. Богдановой .., Богдановой .., Зиминой .., Лебединской .., Меркуловой .., Фальковым .., Швецовым .. и главой крестьянского хозяйства Быковым .. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского ( фермерского ) хозяйства, общей площадью 158 га., кадастровый номер: 22:25:02 09 02:13 по адресу: <адрес>, на границе с Троицким р-м. 2. Взыскать с ответчика Быкова .. в пользу истца Богдановой . в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлине 200 рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Дата вынесения мотивированного решения 11.10.2011г. Судья: Ермизина М.Г.