Дело № 2-282/2011 Решение Именем Российской Федерации с. Кытманово Алтайского края 25 ноября 2011 года Кытмановский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего, судьи Ермаковой Л.Я., при секретаре Ягодкиной Е.В., с участием истца Чикалова В.В., представителя истца, адвоката Гречишкина Ю.А., представившего удостоверение № 141, № ордера 073882, представителя администрации Кытмановского района Распопиной Д.Н., действующей на основании доверенности от 01.03.2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чикалова .. к администрации Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение УСТАНОВИЛ: Чикалов .. обратился в суд с иском к администрации Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что 21 мая 2005 года на основании письменного договора купли-продажи он приобрел в СПК колхоз им. Маленкова здание РТМ, расположенное в <адрес>. После подписания договора им было уплачено в кассу колхоза оговоренная договором стоимость здания, то есть 80 000 рублей. Согласно условий договора, продавец должен был предоставить все правоустанавливающие документы на земельный участок и помещение для государственной регистрации перехода права. Он неоднократно обращался к прежнему собственнику, то есть председателю СПК об оформлении документов, который постоянно обещал исполнить свои обязательства по договору, но, ссылаясь на постоянную занятость, их не исполнил. 06 декабря 2006 года СПК колхоз имени Маленкова на основании решения Арбитражного суда Алтайского края прекратил своё существование, в связи с чем Межрайонная ИФНС России № 5 внесла изменения в Единый государственный реестр юридических лиц, исключив данное предприятие из государственного реестра. Документы для государственной регистрации перехода права собственности он (Чикалов В.В.) стал оформлять самостоятельно. Им получена кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено здание РТМ. По его заявлению составлен технический паспорт на здание РТМ Кытмановским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, а также определено техническое состояние здания РТМ экспертным учреждением, ООО «Алтай-Комсервис», а также его стоимость. В связи с тем, что у прежнего владельца не оформлены правоустанавливающие документы на выше указанный объект недвижимости, он (Чикалов В.В.) не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права собственности. Приобретя 21 мая 2001 года здание РТМ, он им распоряжается как собственник, охраняет его от воздействия неблагоприятной среды, от противоправных действий посторонних лиц, осуществляет мелкий ремонт. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества - здание РТМ, расположенное в <адрес>, Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. Нет сведений о право притязаниях на приобретенный им объект недвижимости ни в администрации Кытмановского района Алтайского края, ни в администрации Октябрьского сельсовета. В судебном заседании истец Чикалов В.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил признать за ним право собственности на здание РТМ, расположенное в <адрес>, которое он купил, заплатив за это деньги. Председатель колхоза С. неоднократно обещал подготовить правоустанавливающие документы на здание, но не успел, так как СПК колхоз им. Маленкова был признан банкротом. Здание РТМ ему необходимо для ведения личного подсобного хозяйства. В здание РТМ он намерен ставить на хранение имеющуюся у него технику, хранить корма для скота. Признание права собственности ему необходимо для регистрации права Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, получении правоустанавливающих документов. Представитель ответчика, администрации Кытмановского района Алтайского края, Распопина Д.Н. не возражала против удовлетворения искового заявления Чикалова В.В., пояснив, что в реестре муниципальной собственности Кытмановского района здание РТМ, расположенное по адресу: <адрес> не значится. Заслушав объяснение лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск Чикалова В.В. подлежит удовлетворению. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. К иску приложен договор купли-продажи нежилого помещения от 21 мая 2005 года, заключенный между председателем СПК колхоза имени «Маленкова» С. и Чикаловым ..., согласно условий которого, продавец продал, а покупатель приобрёл в собственность одноэтажное здание РТМ, общей площадью 1288, 90 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 6000 кв. м. Согласно п.п. 1.6 продавец гарантирует, что до заключения договора с покупателем, здание и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренд, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены. Стоимость здания составляет 80 000 рублей (л.д.6), которая покупателем Чикаловым В.В. уплачена, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 86 (л.д. 7). Здание РТМ Чикалову передано согласно счета-фактуре № 28 от 21.05.2005 года (л.д. 8) Из справок администрации Кытмановского района Алтайского края усматривается, что здание РТМ <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 10-11). Аналогично следует и из справки администрации Октябрьского сельсовета Кытмановского района Алтайского края (л.д. 12). Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества - здание РТМ, расположенное в <адрес>, Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д. 21). Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданного Межрайонной ИФНС № 5 по Алтайскому краю 22.10.2010 года усматривается, что с 07.12.2006 года СПК «Колхоз имени Маленкова» ликвидирован по решению Арбитражного суда (л.д. 27-30). Согласно заключения специалиста ООО «Алтай-Комсервис» от 02.08.2011 года износ здания РТМ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 34,1 % (конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта) (л.д. 31-39). Стоимость здания РТМ по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1265263,5 руб. Стоимость определена по техническому паспорту от 26.04.2011 года (л.д. 13). Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своих прав, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина неподлежит взысканию с администрации <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявление Чикалова .. удовлетворить. Признать за Чикаловым .. право собственности на нежилое помещение, а именно здание ремонтно-технической мастерской общей площадью 1288, 90 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в мотивированной форме. Председательствующий, судья Л.Я.Ермакова .. .. ..