Дело № 2-Номер обезличен2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Номер обезличен 2010 года с. Курья
Судья Курьинского районного суда Алтайского края С.М.Черепанов
при секретаре С.А. Нечаевой
с участием ответчиков: Гемель Е.К., Гемель И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гемель Елене Константиновне, Гемель Ивану Александровичу о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Гемель Елене Константиновне, Гемель Ивану Александровичу о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что Дата обезличена года ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный кредит в сумме ... рублей сроком на 180 месяцев заемщикам-залогодателям ФИО3 и ФИО2 для приобретения в общую совместную собственность жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: с.... Курьинского района Алтайского края, .... Кредит в размере ... рублей был зачислен на счет ответчика ФИО3 Дата обезличена г. Государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена г. была произведена Дата обезличена года. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиками Гемель Е.К., Гемель И.А. как должниками-залогодателями, Дата обезличена г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по АК первоначальному залогодержателю – ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» Дата обезличена г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за № ... (жилой дом) и Номер обезличен (земельный участок). Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С июля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное уведомление-требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на предъявленное уведомление-требование ответчики не представили. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет .... Согласно с.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Просят взыскать с Гемель Елены Константиновны Дата обезличена г.р., Гемель Ивана Александровича Дата обезличена г.р. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилижному кредитованию» задолженность в размере ...., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ..., а также начисленные пени в размере ... рублей 72 копейки, а также начиная с Дата обезличена года и по день реализации жилого дома с земельным участком определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – .... солидарно, Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., 15, принадлежащие на праве общей совместной собственности Гемель Елене Константиновне, Гемель Ивану Александровичу, определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере ... рублей, в том числе жилого дома – ... рублей и земельного участка – ... рублей, взыскать с Гемель Елены Константиновны Дата обезличена г.р., Гемель Ивана Александровича Дата обезличена г.р. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. с каждого.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, в поступившем от нее заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, суду доверяет.
Ответчик Гемель Е.К. исковые требования признала в полном объеме, подав письменное заявление о признании иска ответчиком, которое приобщено к материалам дела и ею подписано. При этом ответчик Гемель Е.К. в своем заявлении указала, что ей разъяснено и понятно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Гемель И.А. исковые требования признал в полном объеме, подав письменное заявление о признании иска ответчиком, которое приобщено к материалам дела и им подписано. При этом ответчик Гемель И.А. в своем заявлении указал, что ему разъяснено и понятно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, суд считает, что признание иска со стороны ответчиков Гемель Е.К. и Гемель И.А. сделано добровольно, согласно их воли и желания, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Следовательно, суд вправе по данному делу вынести решение в пользу истца без подробного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, и исследования доказательств.
В то же время суд считает необходимым дать оценку требованиям истца о взыскании процентов за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему с момента обращения истца в суд по день реализации жилого дома с земельным участком. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Таким образом, суд взыскивает проценты за пользование кредитом на будущее и определяет подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рубль 43 копейки, начиная с Дата обезличена г. и по день реализации жилого дома с земельным участком, то есть фактического возврата кредита.
Что касается требований о взыскании неустойки, то суд удовлетворяет их в части пени, начисленной истцом за период до Дата обезличена г.
Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежных обязательств.
В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, судом установлено, что заемщики, отказавшись от возложенных на них кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.
Начисленную истцом неустойку в размере ... суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательств по кредитному договору и не подлежащей уменьшению.
В то же время требование истца о взыскании с ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей по день реализации жилого дома с земельным участком, по мнению суда, удовлетворению не подлежит, поскольку по своей правовой природе пеня представляет собой меру гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, и, в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора, обязанность ее уплаты возникает только в случае просрочки предусмотренных договором платежей, а не исходя из предположения, что нарушение может быть допущено в будущем.
Соответственно, взыскание пени без учета условий применения данной санкции, установленных договором, может повлечь нарушение прав ответчиков, предусмотренных положениями ст.ст. 330-333 ГК РФ, в том числе и права на уменьшение неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
При этом суд считает необходимым указать, что истец не лишен возможности взыскать неустойку, путем предъявления в суд после реализации жилого дома с земельным участком дополнительных требований о взыскании пени за период просрочки, допущенной ответчиками с момента обращения истца в суд по день реализации жилого дома с земельным участком, то есть фактического возврата кредита.
С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Гемель Елены Константиновны Дата обезличена г.р., Гемель Ивана Александровича Дата обезличена г.р. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилижному кредитованию» задолженность в размере ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... рубль 43 копейки, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей 68 копеек, а также начисленные пени в размере ... рублей 72 копейки солидарно.
Определить подлежащими выплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Гемель Елены Константиновны Дата обезличена г.р., Гемель Ивана Александровича Дата обезличена г.р. проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых от суммы невозвращенного долга ... рубль 43 копейки начиная с Дата обезличена г. и по день фактического возврата, начисляя проценты на оставшуюся часть долга.
Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Алтайский край, ..., ..., ..., ... принадлежащие на праве общей совместной собственности Гемель Елене Константиновне, Гемель Ивану Александровичу, определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере ... рублей, в том числе жилого дома – ... рублей и земельного участка – ... рублей.
Взыскать с Гемель Елены Константиновны Дата обезличена г.р., Гемель Ивана Александровича Дата обезличена г.р. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. с каждого.
Отказать в удовлетворении остальной части требований.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Курьинский районный суд.
Судья: С.М.Черепанов