Дело Номер обезличен/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена 2010 г. с.Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Черепанова С.М.
при секретаре Васильевой Т.Г.
с участием истца Кирилова А.П.
представителя истца Калачева Б.Г.
ответчика Анисифорова А.И.
представителя ответчиков Анисифорова А.И. и ООО «Центр» Куценко Г.А.,
представителя ответчика - администрации Курьинского сельсовета Шабанова А.А.,
представителя ответчика - Курьинского РайПО Тарасенко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кирилова ... к Анисифорову ..., ООО «Центр», администрации Курьинского сельсовета, Курьинскому РайПО о признании договора купли-продажи магазина ... от Дата обезличена., заключенного между Курьинским райПО и Анисифоровым А.И., Кириловым А.П. фактически заключенным и исполненным на объект, расположенный по адресу: ..., ..., признании незаконным постановления администрации Курьинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена о продаже земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... в собственность ООО «Центр», признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена., заключенного между администрацией Курьинского сельсовета и ООО «Центр» земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., признании недействительным зарегистрированного на ООО «Центр» права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., Номер обезличен, расположенный по адресу: ...,
У С Т А Н О В И Л :
Кирилов А.П. обратился в суд с иском к Анисифорову ..., ООО «Центр», администрации Курьинского сельсовета, Курьинскому РайПО с иском о признании договора купли-продажи магазина ... от Дата обезличена., заключенного между Курьинским райПО и Анисифоровым А.И., Кириловым А.П. фактически заключенным и исполненным на объект, расположенный по адресу: ..., признании незаконным постановления администрации Курьинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена о продаже земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... в собственность ООО «Центр», признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между администрацией Курьинского сельсовета и ООО «Центр» земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., признании недействительным зарегистрированного на ООО «Центр» права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ссылаясь на то, что, что Дата обезличена года на основании постановления правления Курьинского РайПО о продаже здания бывшего магазина ... был заключен договор купли-продажи здания. Согласно данного договора «Продавец» - Курьинское РайПО в лице председателя ФИО4 продало, а «Покупатель» - частные лица Анисифоров А.И. и Кирилов А.П. купил здание магазина с подвалом за ... рублей в долевую собственность по 50% от общей стоимости магазина. Таким образом каждый из покупателей приобрел по 1/2 магазина. В Дата обезличена году ответчик Анисифоров без согласования со вторым собственником начал реконструкцию магазина, в Дата обезличена года закончил реконструкцию, после чего предложил Кирилову выкупить его долю магазина. Данное предложение истца не устроило и он обратился в администрацию с заявлением о приватизации земельного участка, относящегося к его доле магазина. Однако в приеме заявления Кирилову было отказано в связи с тем, что на земельный участок, относящийся к магазину, уже оформлено право собственности. Сделав запросы в соответствующие организации, истец выяснил, что земельный участок, расположенный ..., общей площадью ... кв.м. постановлением администрации Курьинского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года предоставлен Анисифорову А.И. в аренду на ... дней для общественно-деловых целей. С Дата обезличена года собственником земельного участка, на котором расположен магазин с принадлежащей Кирилову 1/2 долей на праве собственности, является ООО «Центр», единственным учредителем которого является второй участник долевой собственности магазина ... Анисифоров А.И.
Кирилов А.П. при покупке здания магазина ... приобрел право постоянного бессрочного пользования на соответствующую его 1/2 доли в собственности на магазин, часть земельного участка, которая занята 1/2 частью магазина и необходимой для ее использования. Таким образом, арендуя, а впоследствии выкупая весь земельный участок, ответчики нарушили законные права и интересы Кирилова А.П. как собственника 1/2 здания магазина, имеющего право бессрочного пользования земельным участком соответствующего доле собственности на магазин.
В судебном заседании истец Кирилов А.П. и его представитель Калачев Б.Г. на исковых требованиях настаивали.
Ответчик Анисифоров А.И. исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении требований, пояснил, что не заключал вместе с Кириловым А.П. договора с РайПО о купле-продаже здания магазина ... выкупил это здание впоследствии в Дата обезличена г., без оформления каких-либо документов. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Анисифоров указал, что никакого договора с РайПО о купле-продаже магазина не заключал, подлинников такого договора у него нет и не было. Все документы, которые ему передал Кирилов, он представил суду.
Представитель ответчиков Анисифорова А.И. и ООО «Центр» Куценко Г.А. исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении требований, пояснила, что стороной истца не представлены суду доказательства по поводу заключения сделки купли-продажи. Анисифоров А.И. ни как частное лицо ни как ... ООО «Центр» не вступал с РайПО ни в какие отношения. Часть разрушенного магазина Анисифоров приобрел у Кирилова А.П. Поскольку доказательств заключения сделки между Анисифоровым А.И., Кириловым А.П. и РайПО нет, считает исковые требования необоснованными.
Представитель ответчика - Курьинского РайПО Тарасенко Е.В. исковые требования не признала.
Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета Шабанов А.А. исковые требования не признал.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК Добрынина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Кирилов А.П. в обоснование своих требований о признании договора купли-продажи магазина ... от Дата обезличена. действительным представил копии постановления правления Курьинского РайПО Номер обезличен от Дата обезличена года, договора купли-продажи магазина ... от Дата обезличена года, на которой имеется регистрационная надпись БТИ, а также квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года на сумму ... рублей. Подлинники этих документов истцом суду не представлены, в ходе судебного разбирательства получены данные о том, что в виде подлинников данные документы не существовали.
Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО5, являвшаяся в ... году членом правления и ... Курьинского РайПО, пояснила, что такого постановления никогда ранее не видела и не подписывала, являющееся предметом спора здание было продано не в ... году, так как задолго до этого было списано и его продали на снос, поскольку здание находилось в аварийном состоянии и боялись, что произойдет несчастный случай, а у РайПО для его сноса не было средств. Здание было продано за ... рублей ФИО6 - ... и ФИО Было это в ... году, принималось ли по этому поводу постановление правления РайПО, она не помнит, документов по этому поводу не сохранилось. Кирилову А.П. и Анисифорову А.И. здание РайПО не продавало. Обозревая копии документов, представленных истцом, она отмечает, что в приходных кассовых ордерах главный бухгалтер не расписывается, а только кассир, её подпись в копии приходного кассового ордера сфальсифицирована, она такой документ не подписывала. Кроме того, обратила внимание, что в копии договора купли-продажи указано количество экземпляров - два, тогда как участников договора три. Всегда договор делается по количеству участников. Сколько участников, столько и подлинников договора.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО пояснил, что спорное здание было продано стройматериалами задолго до ... года. РайПО в тот период избавлялось от лишнего имущества. Здание приобрели он и ФИО6 Они решили заняться торговлей и выкупили здание. Договора купли-продажи об этом не составляли, так как здание было списано. На тот момент в здании была повреждена только кровля. Кирилов А.П. обещал отремонтировать здание для последующего использования, однако на протяжении нескольких лет ничего не сделал. Здание за этот период пришло в полную негодность. В тот момент Анисифоров предложил ему продать свою долю и он согласился. С Анисифоровым никаких документов не составляли, действовали на основании устной договоренности. После этого здание стояло без движения, продолжало разрушаться. Впоследствии, когда он уже был ..., по его предложению сняли остатки крыши. Потом начался дележ собственности. Подпись в ксерокопии постановления РайПО о продаже магазина похожа на его подпись, но когда он её ставил и по какому поводу, не может пояснить, так как ему приходилось подписывать большое количество документов и иногда он не вникал в суть документа.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1, работающая ..., пояснила, что в архивном деле ... постановление Номер обезличен от Дата обезличена года находится в виде ксерокопии. Она это дело не принимала и не может пояснить, каким образом в деле оказалась копия, а не подлинник документа. Принятие ксерокопии на хранение в государственный архив возможно при утере подлинников документа. Возможность подмены документа в архивном деле в период нахождения его в архиве она исключает.
Данные пояснения ФИО5, ФИО и ФИО1 подтверждаются сообщением заведующей архивным отделом администрации Курьинского района Номер обезличен от Дата обезличена., согласно которого в архивном деле Номер обезличен - ... за Дата обезличена год оригинал постановления правления Курьинского РайПО от Дата обезличена года Номер обезличен не обнаружен. В деле подшита копия документа. Все остальные постановления правления Курьинского РайПО за ... годы в делах подшиты оригиналами.
При обозрении запрошенных судом архивных дел ... установлено, что все постановления в данных архивных делах за исключением постановления Номер обезличен от Дата обезличена года, находятся в виде подлинников - исполнены на печатной машинке, подписи членов правления, номера постановлений и даты их принятия исполнены синими чернилами, печати РайПО в данных постановлениях отсутствуют. Постановление Номер обезличен от Дата обезличена года находится в архивном деле ... на листе ..., исполнено в виде ксерокопии с копии, заверенной печатью Курьинского РайПО. Почерк, которым исполнена нумерация данного листа дела, явно отличается от почерка, которым исполнена нумерация на остальных документах, подшитых в деле.
При обозрении запрошенного судом из Курьинского производственного участка Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентарного дела Номер обезличен установлено, что в деле имеются только технический паспорт на магазин ..., расположенный по адресу: ..., а также ксерокопия копии договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Курьинским РайПО в лице председателя правления ФИО4 и Кириловым ..., Анисифоровым ... (так в ксерокопии договора), согласно которого Кирилов А.П. и Анисифоров А.И. купили у Курьинского РайПО магазин ... за ... рублей. Какие-либо правоустанавливающие документы, а также необходимая техническая документация в инвентарном деле отсутствуют. При сопоставлении ксерокопии договора купли-продажи, имеющейся в инвентарном деле БТИ и ксерокопии данного договора, предоставленного суду истцом, установлено, что ксерокопия, находящаяся в инвентарном деле БТИ, исполнена с ксерокопии, представленной истцом, причем на последней имеются синий оттиск печати для справок Курьинского участка ФГУП «Ростехинвентаризация» и синий оттиск регистрационной надписи, проставленный поверх ксерокопии аналогичной регистрационной надписи.
Согласно письменного ответа председателя правления Курьинского РайПО ФИО4 на запрос ответчика Анисифорова А.И., правление Курьинского РайПО постановление о продаже магазина ... Анисифорову А.И. и Кирилову А.П. не принимало и не заключало соответствующий договор купли-продажи от Дата обезличена года с Кириловым А.П. и Анисифоровым А.И. Аварийный магазин ... был списан и снят с баланса РайПО до ... года. В ... году он был продан ФИО6 для разбора как стройматериалы. Каким образом в архивном деле за ... год оказалась копия с копии постановления правления райПО о продаже магазина ... пояснить не может. При сдаче в районный архив документов в архивные папки подшивались только оригиналы постановлений. Участвовавшая в одном из судебных заседаний в качестве представителя РайПО ФИО20 в ... году не являлась членом правления РайПО и всех обстоятельств продажи аварийного здания бывшего магазина ... знать не могла.
Согласно справки, выданной администрацией Курьинского сельсовета на период до ... года магазины Курьинского РайПО ... имели один адрес - ..., так как существовали общим массивом.
Опрошенная в качестве свидетеля бывший член правления Курьинского РайПО ФИО3 пояснила, что подпись в копии постановления похожа на её, но по существу дела она данное постановление не помнит, возможно, что она подписывала постановление впоследствии, так как такие случаи бывали, что она не присутствовала на заседании правления, а потом подписывала принятые постановления.
Опрошенная в качестве свидетеля бывший член правления РайПО ФИО2 пояснила, что подпись в копии постановления её, но постановление она не помнит. Обычно постановления подписывали после обсуждения на заседаниях правления, но был случай, когда ей приносили постановление домой и она его подписывала.
В соответствии с п.7 ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Таким образом, суд не может принять представленные истцом копии документов в качестве доказательств действительности сделки по купле-продаже здания магазина ...
Кроме того, согласно справки Курьинского РайПО от Дата обезличена года магазин ... находящийся по адресу ..., на балансе Курьинского РайПО не числится. Документов, подтверждающих право собственности Курьинского РайПО на данное здание суду не представлено. В судебном заседании установлено, что к моменту составления договора о купле-продаже данного здания оно в течение нескольких лет не использовалось, находилось в ветхом состоянии, то есть было выведено из оборота в качестве объекта недвижимости. Сторонами это обстоятельство не оспаривалось.
Суд считает установленным, что в данном случае имела место купля-продажа не здания как объекта недвижимости, а бывшего здания как набора строительных материалов. В судебном заседании установлено, что здание было продано Курьинским РайПО не истцу и ответчику Анисифорову, а иным лицам - ФИО6 и ФИО Данный факт подтвердил истец Кирилов А.П., признавший, что Анисифоров на основании устной договоренности выкупил долю данного здания у ФИО. Таким образом суд считает установленным, что фактически сделка купли-продажи магазина ... от Дата обезличена года, заключенная между Курьинским РайПО и Кириловым А.П., Анисифоровым А.И. не имела места, представленные суду копии постановления правления РайПО Номер обезличен от Дата обезличена года и договора купли-продажи от Дата обезличена года, являются подложными.
Доводы представителя истца о том, что копии данных документов заверены судом, следовательно являются допустимыми доказательствами, суд отклоняет, так как копии были заверены ошибочно, без сличения с реальными подлинниками указанных документов.
Таким образом суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи магазина ... от Дата обезличена действительным не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Также не подлежат удовлетворению требования истца о признании незаконным постановления администрации Курьинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года о продаже земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в собственность ООО «Центр».
Нормативной основой для рассмотрения указанного требования является ст.61 ЗК РФ, в соответствии с которой судом может быть признан недействительным ненормативный акт исполнительного органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1999 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», для признания оспариваемого акта недействительным суду необходимо установить одновременно: 1) его несоответствие закону или иному правовому акту, 2) нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием.
Обосновывая свои требования, истец указывает, что он является собственником 1/2 доли здания магазина и соответственно при его покупке приобрел право постоянного бессрочного пользования соответствующей долей земельного участка, в связи с чем имеет исключительное право на приватизацию этой доли земельного участка. Данные доводы истца не основаны на законе, так как он в силу ничтожности сделки не является собственником здания. Кроме того, на указанном участке расположено здание, приобретенное ООО «Центр» по договору купли-продажи от Дата обезличена года, право собственности на которое зарегистрировано в регистрационной службе в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного в ..., заключенный Дата обезличена года между администрацией Курьинского сельского совета и ООО «Центр», и его последующая государственная регистрация соответствуют действующему законодательству. Судом исследованы обстоятельства заключения данного договора купли-продажи земельного участка и последующей государственной регистрации права собственности ООО «Центр» на указанный земельный участок. Оснований для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным и признания недействительным права собственности ООО «Центр», зарегистрированного на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., судом не установлено.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца Кирилова ....
В судебном заседании Дата обезличена г. истец Кирилов А.П. обратился с заявлением о взыскании с ответчика Анисифорова А.И. ... рублей в счет оплаты услуг представителя и ... рублей государственной пошлины. Кроме того, в судебном заседании Дата обезличена г. истец обратился с заявлением о взыскании с ответчика Анисифорова А.И. дополнительно ... рублей в счет оплаты услуг представиталя. Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований Кирилова А.П. суд не находит, то в возмещении расходов на оплату услуг представителя истцу отказывает.
В силу ст.98 ГПК РФ оснований для возмещения истцу судебных расходов не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирилова ... к Анисифорову ..., ООО «Центр», администрации Курьинского сельсовета, Курьинскому РайПО оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Курьинский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена года.
Судья С.М.Черепанов
Копия верна, судья С.М.Черепанов