Дело № 2-346/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года с. Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Рожнова Е.В.
при секретаре Григорьевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Старовойтовой <данные изъяты> к Красилову <данные изъяты>, Красиловой <данные изъяты>, Красиловой <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Старовойтова Н.А. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке с Новичихиным В.П.. Она и ее супруг на общие деньги ДД.ММ.ГГГГ купили 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка в праве общей собственности, расположенных по адресу: <адрес>. Продавцами дома по договору купли-продажи являлись ответчики, а покупателем был указан ее муж Новичихин В.П. Данная сделка была удостоверена нотариусом Курьинского района ФИО. Договор был зарегистрирован в Курьинском БТИ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме они проживали с супругом совместно до ДД.ММ.ГГГГ, пользовались земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ брак с Новичихиным В.П. был расторгнут. До того, как Старовойтова Н.А. расторгла брак с Новичихиным В.П., ДД.ММ.ГГГГ она выплатила ему денежную компенсацию за 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Он написал ей расписку, которая была заверена администрацией Колыванского сельсовета. Таким образом, Новичихин В.П. продал ей свою долю имущества. Сделка была оформлена в простой письменной форме в виде заявления. После расторжения брака истица больше совместно с ним не проживала, общее хозяйство не вела. Она проживала в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ Новичихин В.П. умер. Государственная регистрация сделки и права собственности на указанное имущество при жизни Новичихина В.П. не была произведена. В связи с данными обстоятельствами вынуждена обратиться в суд.
Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенном на нем жилом доме, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица свои требования подержала в полном объеме, пояснив, что все обстоятельства она изложила в исковом заявлении.
Представитель ответчиков адвокат Исаев В.А., назначенный судом в связи с неизвестностью их места жительства, возражений против заявленных требований не представил.
Третьи лица - Березиков Н.М. и Новичихина В.Н. - против заявленных требований не возражают.
Представитель третьего лица УФРС по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Колыванского сельсовета и нотариус Курьинского нотариального округа в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Исходя из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как установлено в судебном заседании, между Новичихиным В.П и Красиловым В.А., действовавшим от себя и в интересах Красиловой М.В. и Красиловой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>. В данном договоре оговорены обязательства сторон, плата по договору, передача недвижимого имущества, договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нотариуса ФИО и зарегистрирован в реестре за №.
Следовательно, необходимые условия, установленные законом для совершения сделки купли - продажи недвижимого имущества, были соблюдены.
На основании ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Установлено, что данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Курьинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный №.
В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, данный договор дополнительно должен был быть зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, однако данной регистрации он не прошел.
Согласно справки о заключении брака № (л.д. 21) Старовойтова Н.А. до брака имела фамилию Новичихина.
Брак между Новичихиной Н.А. <данные изъяты> и Новичихиным В.П. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При этом, в силу ч. 2 указанной статьи, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые и движимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Так как доля в земельном участке и жилом доме Новичихиным В.П. была приобретена в период брака, следовательно Старовойтова Н.А. наравне с Новичихиным В.П. является собственником данного недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Согласно свидетельства о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ брак между Новичихиной Н.А. и Новичихиным В.П. был прекращен.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Новичихин <данные изъяты>, в присутствии главы администрации Колыванского сельсовета ФИО1, отказался от своей доли дома и земельного участка, который находится по адресу <адрес> в пользу Новичихиной Н.А. получив от нее денежную компенсацию за достигнутое соглашение.
Согласно справки о смерти №, Новичихин <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в с.<данные изъяты> района <данные изъяты> края., о чем была составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенная в судебном заседании ФИО1 обстоятельства письменного соглашения подтвердила.
Поскольку требование Старовойтовой Н.А. о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок основано на законе, суд считает необходимым удовлетворить иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Старовойтовой Н.А. удовлетворить.
Признать за Старовойтовой <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в расположенном на нем жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней через Курьинский районный суд.
Судья Е.В.Рожнов
Решение в законную силу не вступило.