Дело № 2 - 377/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 г. с.Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Рожнова Е.В.
при секретаре Григорьевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хрипунова <данные изъяты> к Меграбян <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хрипунов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделку оформили в простой письменной форме в виде договора купли-продажи. Сделка купли-продажи жилого дома была зарегистрирована в реестре за номером № государственным нотариусом ФИО <данные изъяты> нотариальной конторы. Переход права собственности зарегистрирован в БТИ <данные изъяты> района в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи земельного участка была зарегистрирована тем же нотариусом за № ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно действующего на момент совершения сделки законодательства, договор купли-продажи земельного участка вступал в законную силу с момента регистрации районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, что не было исполнено.
С момента заключения сделки, истец вселился в указанный дом и до настоящего времени проживает в нем, как в собственном. Пользуется и владеет земельным участком с момента совершения сделки, как собственным, платит налоги. Притязаний на это имущество со стороны третьих лиц нет.
В настоящее время Хрипунов С.Н. решил продать указанный жилой дом и земельный участок. Однако, распорядиться недвижимостью не может, поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, за ним, Хрипуновым <данные изъяты>.
В судебном заседании истец свои требования поддержал.
Ответчик исковые требования признал.
Представитель третьего лица - УФСР по Алтайскому краю - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ земля и жилой дом являются объектами недвижимости.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГКРФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ)
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за номером № государственным нотариусом ФИО <данные изъяты> нотариальной конторы следует, что жилой дом по <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., жилой <адрес> кв.м., был продан Меграбян <данные изъяты> в собственность Хрипунову <данные изъяты>. Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> БТИ.
Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <данные изъяты> сельского совета, Меграбян <данные изъяты> был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за номером № государственным нотариусом ФИО <данные изъяты> нотариальной конторы, земельный участок по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. был продан Меграбян <данные изъяты> в собственность Хрипунову <данные изъяты>.
Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка по уточненным данным фактически составила <данные изъяты> кв.м.
Согласно имеющимся в деле документам, регистрацию в комитете по земельным ресурсам данные договора не прошли, т.е. в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, право собственности на дом и земельный участок у Хрипунова не возникло.
Однако воля сторон на совершение сделки купли-продажи земельного участка и дома, согласно имеющимся документам, была реализована.
Следовательно, требования Хрипунова С.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хрипунова С.Н. удовлетворить.
Признать за Хрипуновым <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней, с подачей жалобы через Курьинский районный суд.
Судья: Е.В.Рожнов
Решение в законную силу не вступило.