Дело № 2 - 39/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 г. с.Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Черепанова С.М.
при секретаре Васильевой Т.Г.
с участием истца Ганиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ганиной <данные изъяты> к Травковой <данные изъяты>, Травковой <данные изъяты>, Травкову <данные изъяты>, Травкову <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Ганина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Травковой <данные изъяты>, Травковой <данные изъяты>, Травкову <данные изъяты>, Травкову <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> она купила в собственность у Травковой Н.В., Травковой О.А., Травкова Е.А., Травкова В.А., Травкова А.И. «от 1/3 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес>. Кроме того, вместе с указанными долями жилого дома ей в собственность перешло от каждого ответчика по 1/8 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, общая площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв.м.» Продавцом по сделке согласно договора купли-продажи и доверенностей на право совершения сделки от остальных сособственников являлся Травков <данные изъяты>, который в настоящее время умер. Сделка была совершена, Ганина Н.В. передала Травкову А.И. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, а Травков А.И. передал ей квартиру и земельный участок. После совершения сделки и передачи денег и имущества Травков А.И. умер, другие сособственники отказываются совершать действия по регистрации сделки и права собственности на недвижимость. Данное обстоятельство препятствует осуществлению государственной регистрации сделки купли-продажи и права собственности на доли в жилом доме и земельном участке. Просила признать сделку купли-продажи между нею и ответчиками состоявшейся, признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> согласно кадастрового паспорта № под литером а2,а2 и а4, а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений.
В судебном заседании истица Ганина Н.В. настаивала на исковых требованиях, дополнительно пояснила, что сразу после совершения сделки зарегистрировать её она не могла, поскольку на тот момент не имела российского гражданства. Деньги за дом и земельный участок отдавали Травковой <данные изъяты>, что подтвердила свидетель ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Проживала она с семьей в приобретённом у Травкова А.И. доме, несла расходы на его ремонт и содержание, оплачивала налоги, коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердила свидетель ФИО2 К моменту, когда она получила гражданство, Травков А.И., с которым непосредственно заключалась сделка, умер. Его наследницей стала Травкова Н.В., которая стала отрицать факт сделки. Впоследствии, Травкова Н.В. также умерла, её дети Травков В.А., Травков Е.А., Серикова (Травкова) О.И. также отрицают факт сделки купли-продажи. Просила удовлетворить исковые требования.
Ответчики Травков В.А., Травков Е.А. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в поступившей от них телефонограмме не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования не признали. В предшествовавших судебных заседаниях, исковые требования Ганиной Н.В. не признали, просили отказать в их удовлетворении, дополняя друг друга пояснили, что по их мнению, их покойный отец Травков А.И. квартиру и земельный участок Ганиной не продавал, а сдавал в аренду. Факт составления доверенностей, которыми каждый из них уполномочивал Травкова А.И. продать принадлежащие им доли дома и земельного участка, не отрицали. Договор купли-продажи и расписку от имени Травкова А.И. в получении денег от Ганиной Н.В. за проданные ей дом и земельный участок, полагают подложными, считают, что подписи в указанных документах от имени Травкова А.И. подделаны, то есть выполнены не им.
Ответчик Серикова О.А. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в поступившей от неё телефонограмме не возражала против рассмотрения дела в её отсутствие, исковые требования не признала. В предшествовавших судебных заседаниях исковые требования Ганиной Н.В. не признала, просила отказать в их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчиков Травкова В.А. и Травкова Е.А., кроме того пояснила, что в настоящее время в связи со вступлением в брак она изменила фамилию «Травкова» на «Серикова».
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с примерным договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, МОКХ в лице С. передало в собственность бесплатно Травкову <данные изъяты>, Травкову <данные изъяты>, Травковой <данные изъяты>, Травковой <данные изъяты>, Травкову <данные изъяты> 1/2 доли дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>. На основании данного договора, <данные изъяты> БТИ выдано регистрационное удостоверение № в том, что 1/2 жилого дома, расположенного <адрес>, зарегистрировано по праву собственности на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» за Травковым <данные изъяты>, Травковой <данные изъяты>, Травковым <данные изъяты>, Травковой <данные изъяты>, Травковым <данные изъяты>.
Согласно выписки из постановления администрации <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений Травкову <данные изъяты>, Травковой <данные изъяты>, Травковой <данные изъяты>, Травкову <данные изъяты>, Травкову <данные изъяты> - каждому по 1/8 доли.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной <данные изъяты> сельсоветом, Травков <данные изъяты> доверяет Травкову <данные изъяты> продать за цену и по своему усмотрению его долю в доме по адресу <адрес> и земельного участка при нём.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной <данные изъяты> сельсоветом, Травкова <данные изъяты> доверяет Травкову <данные изъяты> продать за цену и по своему усмотрению её долю в доме по адресу <адрес> и земельного участка при нём.
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельского Совета, зарегистрирован брак между Сериковым <данные изъяты> и Травковой <данные изъяты>, после регистрации брака супругам присвоена фамилия Сериковы.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной <данные изъяты> сельсоветом, Травкова <данные изъяты> доверяет Травкову <данные изъяты> продать за цену и по своему усмотрению её долю в доме по адресу <адрес> и земельного участка при нём.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной <данные изъяты> сельсоветом, Травков <данные изъяты> доверяет Травкову <данные изъяты> продать за цену и по своему усмотрению его долю в доме по адресу <адрес> и земельного участка при нём.
Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Травков <данные изъяты> и Ганина <данные изъяты> заключили между собой договор о том, что Травков А.И. продал, а Ганина Н.В. купила принадлежащий Травкову А.И. жилой дом, находящийся в <адрес> с надворными постройками. За проданный дом Травков А.И. получил от Ганиной Н.В. <данные изъяты> рублей. К договору приобщена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Травков <данные изъяты> получил от Ганиной <данные изъяты> деньги за принадлежащий ему дом по <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей, деньги получил полностью, претензий не имеет.
В связи с тем, что в судебном заседании ответчики Травков Е.А., Травков В.А. и Серикова О.А. заявили о том, что вышеуказанные договор купли-продажи дома и расписка Травкова А.И. в получении денег от Ганиной Н.В. являются подложными, судом была назначена почерковедческая экспертиза данных документов. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени Травкова А.И. в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ниже фамилии: «Травков А.И.» и подпись от имени Травкова А.И. в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в строке после фамилии «1.Травков А.И.» выполнены, вероятно, Травковым <данные изъяты>. Таким образом, заключение эксперта не исключает возможности подписания договора купли-продажи и расписки Травковым А.И.
Факт продажи Травковым А.И. принадлежавшей ему квартиры в доме по <адрес> и земельного участка подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, данными ею в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, о том, что в её присутствии Травков А.И. получил за проданные квартиру и земельный участок деньги в сумме <данные изъяты> рублей.
Кроме того, допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что в то время, когда Ганины покупали дом у Травковых, она работала в администрации сельского Совета. У Ганиных на тот момент не было гражданства, поэтому оформить договор купли-продажи дома официально, они не могли. Она знает, что Ганины платили налоги за этот дом, оплачивали коммунальные платежи, отремонтировали этот дом, то есть относились к нему как хозяева.
С учетом совокупности исследованных доказательств, суд считает установленным, что сделка купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных в <адрес> исполнена Травковым <данные изъяты> и Ганиной <данные изъяты>, поскольку сторонами составлен в письменном виде и подписан договор купли-продажи, продавец передал покупателю имущество, а покупатель передал продавцу деньги в полном объеме, то есть условия сделки сторонами выполнены. При совершении сделки Травков А.И. действовал как от своего имени, так и от имени сособственников - членов его семьи на основании выданной каждым из них доверенности
Согласно повторного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Травков <данные изъяты> г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство после смерти Травкова <данные изъяты>, является Травкова <данные изъяты> г.р.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Травкова <данные изъяты> г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ Определением Курьинского районного суда Травкова Н.В. исключена из числа ответчиков по данному делу.
Таким образом на момент вынесения решения судом установлено, что надлежащими ответчиками по делу являются Травков В.А., Травков Е.А. и Серикова О.А. как правопреемники Травкова А.И. и Травковой Н.В.
В соответствии со ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
Таким образом суд приходит к выводу, что заявленные Ганиной Н.В. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ганиной <данные изъяты> к Сериковой <данные изъяты>, Травкову <данные изъяты>, Травкову <данные изъяты> удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Травковым А.И., Травковой Н.В., Травковой О.А., Травковым В.А. и Травковым Е.А. с одной стороны, Ганиной Н.В. с другой стороны, состоявшейся.
Признать право собственности за Ганиной <данные изъяты> в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.
Признать право собственности за Ганиной <данные изъяты> в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Курьинский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2010 г.
Судья С.М.Черепанов
Решение в законную силу не вступило.