Дело № 2 - 382/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 г. с.Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Рожнова Е.В.
при секретаре Григорьевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Березиной <данные изъяты> к Левченко <данные изъяты> о признании сделки исполненной, снятии обременения с недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Березина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, через представителя ФИО , состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес>. Сделка была зарегистрирована в УФСР по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи (пункт 5.1 договора) покупная цена на жилой дом составила <данные изъяты> рублей, на земельный участок - <данные изъяты> рублей. По условиям договора деньги в полном объеме будут перечислены «Покупателем» до ДД.ММ.ГГГГ на счет в <данные изъяты> ОСБ №, принадлежащий представителю «Продавца» - ФИО . «Продавец» по окончании расчета, обязан выдать «Покупателю» заявление об исполнении своей обязанности по выплате покупной цены в полном размере. То есть, вышеуказанное имущество перешло в собственность с ограничением права, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись об ограничении права собственности покупателя (ипотека в силу закона). В настоящее время расчет покупателем с продавцом произведен полностью, деньги перечислены на счет доверенного лица продавцу, указанного в договоре, однако, продавец отказывается выполнить условия договора и выдать документ, свидетельствующий о взаиморасчете по договору и о том, чтобы с права на имущество были сняты обременения. С момента государственной регистрации сделки истица вселилась в дом, проживала в нем, пользовалась земельным участком. Никаких претензий по поводу имущества со стороны продавца в течении шести лет не поступало. Истица пользуется и владеет указанным имуществом как собственным, однако не может в полной мере распорядиться им в силу имеющегося обременения, тем самым нарушаются законное право собственности по вине ответчика.
Просит суд сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, между Левченко <данные изъяты> и Березиной <данные изъяты> считать исполненной, снять обременение с недвижимости.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, пояснив, что она в соответствии с договором купли продажи недвижимости перечислила <данные изъяты> рублей на счет ФИО и еще <данные изъяты> рублей на этот же счет перечислила по ее поручению ФИО 1
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Суд признает неявку ответчика не уважительной и рассматривает дело без не явившегося ответчика.
Представитель третьего лица - УФСР по Алтайскому краю - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетель ФИО 1 пояснила, что она, по поручению Березиной Н.В., перечисляла деньги на счет ФИО .
Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 130 ГК РФ земля и жилой дом являются объектами недвижимости.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 434 ГК РФ).
Согласно Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.
Согласно имеющегося в деле договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Березина Н.В. приобрела у Левченко В.А., действовавшего через представителя ФИО , земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>.
В соответствии п. 5.1 вышеуказанного договора, была определена цена имущества в <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 5.2 договора, Березина Н.В. обязалась выплатить деньги по договору, путем перечисления денег на счет ФИО , открытый в <данные изъяты> ОСБ №.
Согласно п. 5.4 договора «Продавец» по окончании расчета обязан выдать «Покупателю» заявление об исполнении «Покупателем» своей обязанности по выплате покупной цены в полном размере.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ч.1 ст. 11 вышеуказанного закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В свидетельствах о государственной регистрации права, на право собственности недвижимого имущество Березиной Н.В. имеется запись об ограничении права собственности - ипотека в силу закона.
Согласно представленных в суд документов (копии сберегательной книжки и платежного поручения), Березина Н.В. перечислила на счет ФИО , указанный в договоре, деньги в сумме <данные изъяты> рублей.
Следовательно, указанные в договоре купли - продажи недвижимого имущества обязательства, Березина Н.В. исполнила. Каких либо претензий со стороны «Продавца» и его представителя, ей не предъявлялось.
Согласно пояснений истицы, ответчик не выдает ей заявление об исполнении обязательств по договору.
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Березиной Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Березиной Н.В. удовлетворить.
Считать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, между Левченко <данные изъяты> и Березиной <данные изъяты> исполненной.
Прекратить ипотеку в силу закона ( записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ) на право собственности Березиной <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней, с подачей жалобы через Курьинский районный суд.
Судья: Е.В.Рожнов
Решение в законную силу не вступило.