Дело № 2 - 369/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 г. с.Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Котеговой Н.С.
при секретаре Васиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сериковой <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> сельсовета, Серикову <данные изъяты>, Серикову <данные изъяты>, Гончаровой <данные изъяты> о признании права собственности на доли земельного участка и дома,
УСТАНОВИЛ:
Серикова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ГПЗ «<данные изъяты>», безвозмездно передало в общую долевую собственность истице и Серикову Ю.А. 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время ГПЗ «<данные изъяты>» прекратило свою финансово-хозяйственную деятельность. В соответствии с требованиями закона, переход права собственности по договору приватизации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации <данные изъяты> сельского совета Курьинского района Алтайского края. Кроме того, Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Серикову Ю.А. как главе семьи, было передано 3/5 доли земельного участка из общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер. После смерти супруга, Серикова В.И. в установленные законом сроки для принятия наследства к нотариусу не обратилась, однако фактически наследственное имущество мужа, в том числе долю жилого дома и долю земельного участка приняла. В настоящее время, истица намерена зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, однако не может этого сделать, в связи с тем, что в договоре вместо 1/2 доли жилого дома указана квартира, не указана улица и номер дома, который передается в собственность «покупателю». Кроме того, в договоре отчество истицы записано «<данные изъяты>», поскольку на момент приватизации по паспорту у неё отчество было «<данные изъяты>». В последующем, по решению Курьинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в актовую запись о рождении были внесены изменения, и истица стала носить отчество <данные изъяты>. Серикова В.И., фактически пользуется и владеет 1/2 частью дома и 3/5 частью земельного участка как собственным, более 15 лет. Платит налоги, несёт бремя содержания имущества. Спорный вопрос по праву пользования и владения домом и землей не возникал. Просит признать право общей долевой собственности на 3/5 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенных по адресу: <адрес>, за Сериковой <данные изъяты>.
В судебном заседании Серикова В.И. исковые требования поддержала, пояснив, что на момент приватизации проживала в 1/2 доли жилого дома совместно с супругом, наравне с ним приняла участие в приватизации, поэтому они имели равные права на долю в праве собственности на жилой дом. По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, ей принадлежит 1/4 доля в праве собственности на дом в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Сериков Ю.А. умер, а потому 1/4 доли умершего супруга подлежит включению в наследственную массу и она как единственный наследник, имеет эту долю в праве собственности на дом в порядке наследования. Ответчики Сериков А.Ю., являющийся её сыном, Сериков С.А.- брат мужа и Гончарова (Серикова) Е.А. - сестра мужа не претендуют на долю умершего супруга. О том, что в договоре имеются недостатки и нарушено её право, узнала в службе регистрации. Считает, что её вины в оформлении договора нет. ДД.ММ.ГГГГ её супругу, как главе семьи, в период их совместного проживания в браке, было выделено 3/5 доли земельного участка, поэтому как супруга и как наследница имеет право на эту долю.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета, против заявленных требований не возражала.
Ответчики Сериков А.Ю., Сериков С.А., Гончарова Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, согласно, письменных заявлений, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Краснощековского отдела Курьинского сектора в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Нотариус Курьинского нотариального округа в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сериковой <данные изъяты>, Сериковым <данные изъяты> - с одной стороны и Госплемзаводом <данные изъяты> в лице ФИО - с другой стороны заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Сериковой <данные изъяты>, Серикову <данные изъяты> безвозмездно передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1 действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В силу ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Указанный договор был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета Курьинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ Сериков <данные изъяты> и Серикова <данные изъяты> проживали совместно по адресу <адрес>.
Согласно выписки из постановления № администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, Серикову Ю.А. был предоставлен в долевую собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в размере 3/5 доли по адресу <адрес>
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
Из содержания договора следует, что в нем не было точно определено передаваемое в собственность недвижимое имущество - указана квартира, а не 1/2 доля дома, не полностью указан адрес его расположения, отсутствует указание на улицу и номер дома. Помимо изложенного, в договоре указана покупателем Серикова <данные изъяты>.
Между тем, указанные обстоятельства лишают возможности истцов в настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что в договоре не были оговорены указанные условия по независящим от истцов обстоятельствам. Вместе с тем, стороны исполнили свои обязательства по договору.
Сторону договора, Серикову <данные изъяты> и Серикову <данные изъяты> следует, считать одним лицом, поскольку Серикова сменила отчество с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>» на основании свидетельства о рождении серия №, выданного отделом ЗАГС <данные изъяты> района. Данные обстоятельства установлены решением Курьинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Сторона, участвовавшая в договоре - ГПЗ «<данные изъяты>» как организация ликвидирована с исключением из реестра юридических лиц, правопреемников не имеется.
Таким образом, собранные по делу доказательства объективно свидетельствуют о том, что Серикова В.И. и Сериков Ю.А. в момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, проживали в приватизируемой 1/2 доли дома, от приватизации не отказывались, передача жилья в собственность участников договора состоялась, договор был заключен, подлинник его имеется, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение от государства произведена, в связи с чем, требование не противоречит закону и подлежит удовлетворению.
В суде установлено, что в приватизации участие принимали истица и её супруг Сериков Ю.А., следовательно, каждый из них приобрел право на 1/4 долю в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
ч.2 ст.218 ГК РФ, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ДД.ММ.ГГГГ Сериков Ю.А. умер, а потому 1/4 доли умершего подлежит включению в наследственную массу.
Как следует из материалов дела и пояснений истицы, единственным наследником первой очереди на имущество Серикова Ю.А. является его жена - Серикова В.И., что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельсовета Курьинского района от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сериковой <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать за Сериковой <данные изъяты> право общей долевой собственности на 3/5 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней, с подачей жалобы через Курьинский районный суд.
Судья: Н.С. Котегова
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2010 года
Решение вступило в законную силу: 28 декабря 2010 года