Дело № 2- 25/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года с. Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи: Рожнова Е.В.
при секретаре Григорьевой О.И.
с участием помощника прокурора Курьинского района Трусова В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Курьинского района в интересах МО «<данные изъяты> сельсовет Курьинского района Алтайского края» к Минибаеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Курьинского района в интересах МО «<данные изъяты> сельсовет Курьинского района Алтайского края» обратился в суд с исковым заявлением к Минибаеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.В обоснование заявленных требований ссылается на то, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства на территории Курьинского района. В ходе проведенной проверки было установлено, что на основании Постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность поселения принято изъятое из хозяйственного ведения МУП «<данные изъяты>» имущество муниципального жилого фонда муниципального образования Курьинский район, в частности специализированный дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельсовета и Минибаевым Р.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику по вышеуказанному адресу предоставлена квартира для проживания. В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность нанимателя предусмотрена и ч.2 п. 6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушении вышеуказанных норм Закона и положений договора Минибаев Р.А. плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не вносил, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него перед администрацией <данные изъяты> сельсовета сложилась задолженность в размере <данные изъяты> рубля. В связи с чем, просил взыскать с Минибаева <данные изъяты> в пользу МО «<данные изъяты> сельсовет» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сложившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.
В судебном заседании помощник прокурора Курьинского района заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал.
Представитель истца Липатов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным выше. Дополнительно пояснив, что до настоящего времени Минибаев Р.А. не погасил задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Осенью в квартире делался ремонт, промывалась система отопления, Минибаев Р.А. по факту низкой температуры в квартире к ним не обращался.
Ответчик Минибаев Р.А. в судебном заседании исковые требования фактически не признал, пояснив что он будет платить за квартиру тогда когда в ней будет тепло. Документов, подтверждающих о наличии в жилом помещении низкой температуры, не имеет.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <данные изъяты> сельсовета Алтайского края приняло изъятое из хозяйственного ведения МУП «<данные изъяты>» имущество муниципального жилого фонда муниципального образования Курьинский район с последующей приватизацией, в частности, специализированный дом для проживания ветеранов, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельсовета и Минибаевым Р.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1 ст. 100 ЖК РФ).
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Статьей 65 определены права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма. В частности, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1) и обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (п.4 ч.2).
Статьей 67 установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в их числе - право требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом не предусмотрено заключения отдельного договора на жилищно-коммунальное обслуживание. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма жилого помещения.
Частью 3 ст. 69 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3 ст. 155 ЖК РФ).
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, которым утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам».
Согласно п.п. 16 и 22 Правил и подпунктам 1 - 4 пункта 1 Приложения N 2 к Правилам плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из соответствующего норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета при любых вариантах их установки в многоквартирном доме.
В соответствии с представленной прокурором справкой, размер задолженности по договору социального найма у Минибаева Р.А., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Данный размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы не представлено.
Ответчиком, не представлено каких либо доказательств, того, что он обращался наймодателю жилого помещения, т.е. в <данные изъяты> сельсовет о неисправности системы отопления, документов (актов обследования и т.п. документов) подтверждающих о наличии в жилом помещении низкой температуры в период до ДД.ММ.ГГГГ, в суд так же не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Курьинского района, заявленные в интересах МО «<данные изъяты> сельсовет Курьинского района Алтайского края», удовлетворить.
Взыскать с Минибаева <данные изъяты> в пользу МО «<данные изъяты> сельсовет» Курьинского района Алтайского края задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сложившиеся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Минибаева <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Курьинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.В.Рожнов
Решение в законную силу не вступило.