Дело № 2 - 37/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 г. с.Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Черепанова С.М.
при секретаре Васильевой Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богачёва <данные изъяты>, Богачевой <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> сельского Совета о признании договора приватизации действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Богачёв М.В., Богачева И.А., Плотникова Н.М., Богачев В.М. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ГПЗ «<данные изъяты>» безвозмездно передал в общую долевую собственность истцам 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, (в дальнейшем адрес переименован на <адрес>). В настоящее время ГПЗ «<данные изъяты>» прекратил свою финансово-хозяйственную деятельность. В соответствии с требованиями закона переход права собственности по договору приватизации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <данные изъяты> сельского совета Курьинского района Алтайского края. Плотникова (до брака Богачева Н.М.) и Богачев В.М. в договоре приватизации не указаны, однако на момент составления договора проживали с родителями Богачёвым М.В. и Богачевой И.А. и не достигли совершеннолетнего возраста. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, однако не могут этого сделать по следующим основаниям. В договоре на передачу квартир в собственность граждан указано, что в приватизации участвовало четыре члена семьи, однако указаны только двое, а именно Богачев М.В. и Богачева И.А. Фактически истцы проживают в данном доме и пользуются им как собственным, более 15 лет. Платят налоги, несут бремя содержания имущества. Спорный вопрос по праву пользования и владения домом не возникал. Просят признать сделку по приватизации 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> между ГПЗ <данные изъяты> и истцами действительной. Признать право общей долевой собственности 1/2 части жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, за Богачёвым <данные изъяты>, Богачевой <данные изъяты>, Плотниковой (до брака Богачевой) <данные изъяты>, Богачевым <данные изъяты> в равных долях.
В судебном заседании истцы Богачёв М.В., Богачева И.А. уточнили исковые требования, просили признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность, заключенный между ГПЗ <данные изъяты>, Богачёвым <данные изъяты> и Богачевой <данные изъяты>, действительным, признать за Богачёвым <данные изъяты> и Богачевой <данные изъяты> право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым в праве собственности на вышеуказанный дом, пояснив, что на момент приватизации проживали в 1/2 доли жилого дома совместно с 2 малолетними детьми, супруги наравне приняли участие в приватизации, поэтому имеют равные права на долю в праве собственности на жилой дом. В этом доме они зарегистрированы и проживают по настоящее время. О том, что в договоре имеются недостатки и нарушены их права, узнали в службе регистрации. Считают, что их вины в оформлении договора нет. Кроме того, Богачёву М.В. как главе семьи постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлялся земельный участок, по адресу, где расположен жилой дом. Право собственности на землю зарегистрировано, вследствие чего было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Истцы Плотникова Н.М., Богачев В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Богачев В.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании Плотникова Н.М., Богачев В.М. отказались от исковых требований, пояснив, что их родители Богачёв М.В., Богачева И.А. совместно участвовали в приватизации, оба указаны в договоре, поэтому считают их собственниками 1/2 доли жилого дома.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принят отказ от исковых требований Плотниковой Н.М. и Богачева В.М.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета, против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что Богачёв М.В., Богачева И.А действительно участвовали в приватизации жилья, подлинник договора имеется в архиве района, считает, что нарушения, имеющиеся в договоре, не должны ущемлять права собственников жилья.
Третьи лица - Головачев Г.Ф.и Головачева М.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Краснощековского отдела Курьинского сектора в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Богачевым <данные изъяты>, Богачевой <данные изъяты> - с одной стороны и Госплемзаводом <данные изъяты> в лице Рыпакова <данные изъяты> - с другой стороны заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Богачеву <данные изъяты>, Богачевой <данные изъяты> бесплатно в соответствии с решением малого Совета Курьинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Количество членов семьи - четыре человека.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1 действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.
Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6 Закона).
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона).
Указанный договор был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета Курьинского района Алтайского края следует, что на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ семья в составе Богачева <данные изъяты>, Богачевой <данные изъяты>, Богачевой <данные изъяты>, Богачева <данные изъяты> проживали по адресу <адрес>. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес <адрес>.
Согласно выписки из постановления № администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, Богачеву М.В. был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в размере 1/2 доли по адресу <адрес>. Право собственности Богачева М.В. на основании данного постановления зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> сельсовета Курьинского района Алтайского края, за Богачевым М.В. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Из кадастрового паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Из содержания договора следует, что в нем не было точно определено передаваемое в собственность недвижимое имущество - указана квартира, а не 1/2 доля дома, не полностью указан адрес его расположения, отсутствует указание на улицу и номер дома. Помимо изложенного, в договоре указаны покупателем Богачев М.В. и Богачева И.А., хотя в графе «количество членов семьи» указано 4, договор подписан только Богачевым М.В.
Данные обстоятельства лишают возможности истцов в настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что в договоре не были оговорены указанные условия по независящим от истцов обстоятельствам. Вместе с тем, стороны исполнили свои обязательства по договору.
Сторона, участвовавшая в договоре - ГПЗ <данные изъяты> как организация ликвидирована с исключением из реестра юридических лиц, правопреемников не имеется.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор на передачу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Госплемзаводом <данные изъяты> с Богачевым <данные изъяты> и Богачевой <данные изъяты>.
Указанный документ никем не оспорен, недействительным не признан.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, к другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, собранные по делу доказательства объективно свидетельствуют о том, что в момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Богачёв М.В. и Богачева И.А. проживали в приватизируемой 1/2 доли дома, от приватизации не отказывались, передача жилья в собственность участников договора состоялась, договор был заключен, подлинник его имеется, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение от государства произведена, в связи с чем заявленные требования не противоречат закону и подлежат удовлетворению.
В суде установлено, что в приватизации принимали участие оба супруга, Богачёв М.В. и Богачева И.А., следовательно, каждый из них приобрел право на 1/4 долю в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богачёва <данные изъяты>, Богачевой <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенный между Госплемзаводом <данные изъяты> с Богачевым <данные изъяты> и Богачевой <данные изъяты>, действительным.
Признать за Богачёвым <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Богачевой <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней, с подачей жалобы через Курьинский районный суд.
Судья: С.М. Черепанов
Решение в законную силу не вступило