Дело № 2-3/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года с. Курья
Судья Курьинского районного суда Алтайского края Рожнов Е.В.
при секретаре Григорьевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никифорова <данные изъяты> к Никифоровой <данные изъяты> о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Никифоров О.П. обратился в суд с иском к Никифоровой Т.А. о выдели доли в натуре, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доли дома по адресу: <адрес>. Собственником остальной части дома является Никифорова <данные изъяты>, которой принадлежит 1/2 доля дома. Между ним и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о разделе дома ими не достигнуто.
Просит разделить в натуре дом, расположенный по адресу: <адрес> между ним и ответчиком, при этом выделить ему в собственность <данные изъяты>.
В судебном заседании Никифоров О.П. поддержал заявленные требования, уточнив что его требования соответствуют первому варианту выдела доли в натуре указанному в заключении эксперта.
Ответчица Никифорова Т.А. не предлагала суду свой вариант выдела доли и согласилась с предложенным вариантом истца, соответствующего первому варианту выдела доли в натуре, указанному в заключении эксперта.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Никифоровым О.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящихся по адресу: <адрес>. (л.д.13,14)
Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Никифоровых.
За Никифоровой <данные изъяты> признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на <данные изъяты>.
За Никифоровым <данные изъяты> признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу. В настоящее время между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения домом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности,
может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
При подаче иска истец предложил вариант переустройства одноквартирного дома в двухквартирный жилой дом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебно-строительная экспертиза.
По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома, расположенного <адрес>, в натуре на две изолированные части на основании варианта, предложенного истцом, технически возможен (приложение 3).
Согласно данного варианта в пользование владельца квартиры 1 предлагается выделить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В пользование владельца квартиры 2 предлагается выделить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Реальные доли при этом составят: квартира 1 - <данные изъяты> доли, квартира 2 - <данные изъяты> доли. Первый вариант раздела предполагает выделение квартиры 1 за счет части площади коридора 1, площади встроенного шкафа, помещений 3,4, санузла и топочной с печью (номера комнат взяты согласно планировочной схемы приложения 3).
Указанный вариант раздела в натуре жилого дома на две изолированные части, удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям данного типа. Экспертом установлено, какие необходимо произвести работы для выдела долей в натуре, определена стоимость затрат на переоборудование дома на две изолированные части с указанием стоимости
Суд приходит к выводу, что выдел в натуре доли домостроения между сособственниками Никифоровым О.П. и Никифоровой Т.А. возможен и полагает выделить в натуре в собственность Никифорову О.П. 1\2 долю дома по адресу <адрес>, в виде квартиры № 2, состоящей из комнат<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и Никифоровой Т.А. \2 доли дома по адресу <адрес>, в виде квартиры № 1, состоящей из комнат <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, экспертом был предложен второй вариант раздела жилого дома, на две изолированные части, (приложение 4) однако стороны на этот вариант не согласны.
В соответствие со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание строение, сооружение или сложившегося порядка пользования.
Как установлено в судебном заседании между сособственниками домостроения не сложился порядок владения и пользования земельным участком.
В соответствии с заключением строительно - технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом, технически возможен (приложение 7).
Согласно первому варианту раздела, предложенному истцом, в собственность владельца квартиры 1 (ответчика Никифоровой Т.А.) выделяется земельный участок площадью <данные изъяты>, ограниченный следующими параметрами:
- от точки 5 расположенной справа по фасадной границе вдоль улице <данные изъяты> влево до точки 6, расположенной на фасадной границе участка - <данные изъяты>;
- от точки 6, расположенной на фасадной границе участка, до точки 7, расположенной на наружной стене жилого дома на расстоянии 5,18 м от правого угла, по прямой линии до жилого дома - <данные изъяты>;
- от точки 7 до точки 8 вдоль центра межквартирной перегородки на расстоянии <данные изъяты>;
- от точки 8 влево по внутренней стене жилого дома до точки 9 - <данные изъяты>;
- от точки 9 вдоль вновь возведенной разделительной межквартирной до точки 10 - <данные изъяты>;
- от точки 10 вдоль перегородки санузла до точки 11 - <данные изъяты>;
- от точки 11 до точки 12, расположенной на наружной задней стене дома, - <данные изъяты>;
- от точки 12 до точки 13, расположенной на углу сеней, - <данные изъяты>;
- от точки 13 перпендикулярно стене жилого дома и сеней в сторону задней границы до точки 14, расположенной на земельном участке - <данные изъяты>;
- от точки 14 под прямым углом к отрезку 13-14 влево до точки 15, расположенной на левой границе участка - <данные изъяты>;
- от точки 15 вдоль левой границы до точки 3, расположенной на левом заднем углу земельного участка - <данные изъяты>;
- от точки 3 вдоль задней границы участка до точки 4, расположенной на заднем правом углу земельного участка - <данные изъяты>;
- от точки 4 вдоль правой границы участка до точки 5, расположенной на правом фасадном углу земельного участка - <данные изъяты>.
В собственность владельца квартиры 2 предлагается выделить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный следующими параметрами:
- от точки 1, расположенной слева от фасадной границе вдоль улицы <данные изъяты>, на пересечении с соседним участком, до точки 6, расположенной на фасадной границе участка - <данные изъяты>;
- от точки 6, расположенной на фасадной границе участка, до точки 7, расположенной на наружной стене жилого дома на расстоянии 5,18 м от правого угла, по прямой линии до жилого дома - <данные изъяты>;
- от точки 7 до точки 8 вдоль центра межквартирной перегородки на расстоянии <данные изъяты>;
- от точки 8 влево по внутренней стене жилого дома до точки 9 - <данные изъяты>;
- от точки 9 вдоль вновь возведенной разделительной межквартирной до точки 10 - <данные изъяты>;
- от точки 10 вдоль перегородки санузла до точки 11 - <данные изъяты>;
- от точки 11 до точки 12, расположенной на наружной задней стене дома, - <данные изъяты>;
- от точки 12 до точки 13, расположенной на углу сеней, - <данные изъяты>;
- от точки 13 перпендикулярно стене жилого дома и сеней в сторону задней границы
до точки 14, расположенной на земельном участке - <данные изъяты>;
- от точки 14 под прямым углом к отрезку 13-14 влево до точки 15, расположенной на левой границе участка - <данные изъяты>;
- от точки 15 вдоль левой границы до точки 2, расположенной на левом заднем углу земельного участка - <данные изъяты>;
- от точки 15 вдоль левой границы в сторону фасада до точки 2 - <данные изъяты>;
- от точки 2 вдоль левой границы участка до точки 1, расположенной на левом заднем углу земельного участка - <данные изъяты>.
На второй вариант раздела в собственность земельного участка предложенный экспертом (приложение 8 ) стороны не согласны.
Суд полагает, что при таком порядке выдела доли в натуре, права сторон не нарушаются.
При выделе доли собственника домостроения в натуре, прекращается режим долевой собственности Никифорова О.П. и Никифоровой Т.А. на дом и земельный участок <адрес>, в силу ст.252 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно определению суда от суда от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате судебно-строительной экспертизы были возложены на Никифорова О.П., до настоящего времени оплата не произведена, в связи с чем, с Никифорова О.П. в пользу ГУ Алтайская лаборатория судебной экспертизы подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никифорова О.П. удовлетворить.
Выделить в натуре Никифорову <данные изъяты> 1\2 долю дома по адресу, <адрес>, в виде квартиры № 2, состоящей из комнат <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (после переоборудования), прекратив режим долевой собственности.
Выделить в натуре Никифоровой <данные изъяты> 1\2 доли дома по адресу, <адрес>, в виде квартиры № 1, состоящей из комнат <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.(после переоборудования), прекратив режим долевой собственности.
Обязать Никифорова О.П. произвести в квартире № 2 : пробивку дверного проема в сени в комнате 2 с установлением дверной коробки и двери, установку разделительной стены с квартирой №1 и ее утеплением, системы отопления и водоснабжения, электропроводки.
Обязать Никифорову Т.А. произвести переоборудование в квартире № 1 : пробивку дверного проема в сан.узел из коридора с установлением дверной коробки и двери, системы отопления и водоснабжения, электропроводки, пробивку дверного проема на улицу из сеней с установлением дверной коробки и двери.
Выделить в собственность в натуре Никифорову <данные изъяты>, земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. в следующих границах:
- от точки 1, расположенной слева от фасадной границе вдоль улицы <данные изъяты>, на пересечении с соседним участком, до точки 6, расположенной на фасадной границе участка - <данные изъяты> м;
- от точки 6, расположенной на фасадной границе участка, до точки 7, расположенной на наружной стене жилого дома на расстоянии 5,18 м от правого угла, по прямой линии до жилого дома - <данные изъяты> м;
- от точки 7 до точки 8 вдоль центра межквартирной перегородки на расстоянии <данные изъяты> м
- от точки 8 влево по внутренней стене жилого дома до точки 9 - <данные изъяты> м;
- от точки 9 вдоль вновь возведенной разделительной межквартирной до точки 10 -
<данные изъяты> м;
- от точки 10 вдоль перегородки санузла до точки 11 - <данные изъяты> м;
- от точки 11 до точки 12, расположенной на наружной задней стене дома, - <данные изъяты> м;
- от точки 12 до точки 13, расположенной на углу сеней, - <данные изъяты> м;
- от точки 13 перпендикулярно стене жилого дома и сеней в сторону задней границы до точки 14, расположенной на земельном участке - <данные изъяты> м;
- от точки 14 под прямым углом к отрезку 13-14 влево до точки 15, расположенной на левой границе участка - <данные изъяты> м;
- от точки 15 вдоль левой границы до точки 2, расположенной на левом заднем углу земельного участка - <данные изъяты> м;
- от точки 15 вдоль левой границы в сторону фасада до точки 2 - <данные изъяты> м;
- от точки 2 вдоль левой границы участка до точки 1, расположенной на левом заднем углу земельного участка - <данные изъяты> м.,
с расположенными на нем <данные изъяты>.
Выделить в собственность в натуре Никифоровой <данные изъяты>, земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах:
- от точки 5 расположенной справа по фасадной границе вдоль улице <данные изъяты> влево до точки 6, расположенной на фасадной границе участка - <данные изъяты>;
- от точки 6, расположенной на фасадной границе участка, до точки 7, расположенной на наружной стене жилого дома на расстоянии 5,18 м от правого угла, по прямой линии до жилого дома - <данные изъяты>;
- от точки 7 до точки 8 вдоль центра межквартирной перегородки на расстоянии <данные изъяты>;
- от точки 8 влево по внутренней стене жилого дома до точки 9 - <данные изъяты>;
- от точки 9 вдоль вновь возведенной разделительной межквартирной до точки 10 - <данные изъяты>;
- от точки 10 вдоль перегородки санузла до точки 11 - <данные изъяты>;
- от точки 11 до точки 12, расположенной на наружной задней стене дома, - <данные изъяты>;
- от точки 12 до точки 13, расположенной на углу сеней, - <данные изъяты>;
- от точки 13 перпендикулярно стене жилого дома и сеней в сторону задней границы до точки 14, расположенной на земельном участке - <данные изъяты>;
- от точки 14 под прямым углом к отрезку 13-14 влево до точки 15, расположенной на левой границе участка - <данные изъяты>;
- от точки 15 вдоль левой границы до точки 3, расположенной на левом заднем углу земельного участка - <данные изъяты>;
- от точки 3 вдоль задней границы участка до точки 4, расположенной на заднем правом углу земельного участка - <данные изъяты>;
- от точки 4 вдоль правой границы участка до точки 5, расположенной на правом фасадном углу земельного участка - <данные изъяты>.
с расположенным на нем <данные изъяты>.
Взыскать с Никифорова <данные изъяты> в пользу Государственного учреждения Алтайская лаборатория судебной экспертизы <данные изъяты> рублей, за проведение строительно- технической экспертизы №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его окончательного вынесения через Курьинский районный суд.
Судья Е.В.Рожнов.
Решение с мотивированной частью составлено 25 апреля 2011г.
Решение вступило в законную силу: 06 мая 2011 года