Дело № 2 - 176/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июня 2011 г. с.Курья Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Черепанова С.М. при секретаре Васиной О.В. с участием истцов Бернгардт Т.М., Бернгардт А.Г., Бернгардт А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты> к администрации Курьинского сельского Совета, Бернгардт <данные изъяты> о признании договора приватизации действительным, признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Бернгардт Т.М., Бернгардт <данные изъяты> Г., Бернгардт <данные изъяты> Г. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что в соответствии с законодательством о приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» безвозмездно передал в общую совместную собственность истцам и Бернгардт Г.А. 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время совхоз «<данные изъяты>» прекратил свою финансово-хозяйственную деятельность, правопреемство по вопросам приватизации жилья, ранее принадлежащего совхозу «<данные изъяты>», делегировано администрации села <данные изъяты>. В соответствии с требованиями закона, переход права собственности по договору приватизации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № в Курьинском сельском Совете Алтайского края. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Бернгардт Г.А., согласно договора приватизации свою долю в приватизированной 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу подарил истице Бернгардт Т.М. Переход права собственности на долю прошел государственную регистрацию, о чем имеется соответствующая запись на договоре. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, однако не могут этого сделать, в связи с тем, что договор оформлен ненадлежаще и не может быть принят к исполнению, а именно: в договоре вместо 1/2 доли жилого дома указана квартира, не указан адрес места нахождения приватизированного жилья, которое передается в собственность «покупателю». Кроме того, в договоре красителем другого цвета дописаны лица, участвующие в приватизации: Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты>. Истцы фактически пользуются и владеют 1/2 частью дома как собственной, более 15 лет. Платят налоги, несут бремя содержания имущества. Спорный вопрос по праву пользования и владения домом не возникал. Просят признать сделку по приватизации 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно договора действительной. Признать право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> за Бернгардт <данные изъяты> 1/2 доли, за Бернгардт <данные изъяты> 1/4 доли, за Бернгардт <данные изъяты> 1/4 доли. В судебном заседании истцы свои требования уточнили, просили признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между совхозом «<данные изъяты>» с одной стороны, Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты> и Бернгардт <данные изъяты> с другой стороны, действительным. Признать право собственности за Бернгардт <данные изъяты> на 1/2 долю, за Бернгардт <данные изъяты> на 1/4 долю, за Бернгардт <данные изъяты> на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м. №, дома №, по улице <адрес>. Истица Бернгардт Т.М. суду пояснила, что на момент приватизации она, её бывший супруг и 2 детей, семьёй проживали в квартире № дома № по улице <адрес>. Все наравне приняли участие в приватизации, поэтому имеют равные права на квартиру, переданную по договору приватизации, по 1/4 доли каждому. Впоследствии по договору дарения ответчик Бернгардт Г.А. подарил ей свою долю на земельный участок и квартиру. Считает, что имеющиеся в договоре приватизации недостатки не должны ущемлять их права. Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Ответчик Бернгардт Г.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Краснощековского отдела Курьинского сектора ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в телефонограмме обратилась с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, решение вопроса по иску оставляют на усмотрение суда. В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду поясняла, что истцам необходимо признавать право собственности на квартиру как указано в договоре приватизации, а не на 1/2 часть доли жилого дома, как изложено в исковых требованиях. Нотариус Курьинского нотариального округа в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом Третьи лица Москаленко А.И. и Москаленко А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты> и Бернгардт <данные изъяты> - с одной стороны и директором совхоза «<данные изъяты>» в лице ФИО1- с другой стороны заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Бернгардт Г.А., Бернгардт Т.М., Бернгардт А. Г., Бернгардт А. Г. бесплатно передана в совместную собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Количество членов семьи 4 человека. Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1 действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В силу ст.135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Курьинского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. На момент заключения указанного договора, согласно представленной справки администрации <данные изъяты> сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № стр. № за <данные изъяты> годы, по ул. <адрес> проживали и были зарегистрированы Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты> Из кадастрового паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь квартиры № д.№ по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не полностью указан адрес передаваемой в собственность квартиры, дописаны покупатели Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, Бернгардт <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года. Помимо изложенного, в договоре указано, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Несоответствие площади вызвано тем, что договор приватизации составлялся без техпаспорта. Несоответствие отчества истца Бернгардт <данные изъяты> суд расценивает как техническую описку. Между тем, указанные обстоятельства лишают возможности истцов в настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ). Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В судебном заседании установлено, что в договоре не были оговорены указанные условия по независящим от истцов обстоятельствам. Вместе с тем стороны исполнили свои обязательства по договору. Сторона, участвовавшая в договоре - совхоз «<данные изъяты>», как организация ликвидирована с исключением из реестра юридических лиц, правопреемников не имеется. Таким образом, собранные по делу доказательства объективно свидетельствуют о том, что истцы в момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, проживали в приватизируемой квартире, от приватизации не отказывались, передача жилья в собственность участников договора состоялась, договор был заключен, подлинник его имеется, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от государства произведена, в связи с чем суд считает возможным признать действительным договор, заключенный между совхозом «<данные изъяты>» с одной стороны, Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты> и Бернгардт <данные изъяты> с другой стороны. В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. На основании изложенных норм права, пояснений истцов, суд приходит к выводу о том, что они приобрели по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, их доли в праве собственности на жилье признаются равными. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, к другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что согласно договора дарения земельного участка (дарственная) от ДД.ММ.ГГГГ, Бернгардт <данные изъяты>, именуемый даритель, являющийся собственником земельного участка, что удостоверялось свидетельством на право собственности на землю №, выданным администрацией села <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ передал Бернгардт <данные изъяты> в качестве дара земельный участок в <адрес>, с размещенными на нем 1/8 долей жилого дома, принадлежащего на праве долевой собственности по регистрационному удостоверению №, выданного БТИ <данные изъяты>. Следовательно, доля Бернгардт Т.М. в праве собственности к спорному имуществу будет составлять 1/2. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты> удовлетворить. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между совхозом «<данные изъяты>» с одной стороны, Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты>, Бернгардт <данные изъяты> и Бернгардт <данные изъяты> с другой стороны, действительным. Признать за Бернгардт <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Бернгардт <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Бернгардт <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Курьинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено: 10 июня 2011 года. Судья: С.М. Черепанов Решение в законную силу не вступило