Дело № 2-222/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Курья 22 июля 2011 года Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И., с участием: истца Цветовой Л.Я., представителя ответчика Латына В.М. - адвоката адвокатской конторы Курьинского района Исаева В.А, представившего удостоверение № и ордер №, при секретаре Васиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветовой <данные изъяты> к Латыну <данные изъяты> о признании утратившим право пользования и владения жилым помещением и снятия с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истица Цветова Л.Я. обратилась в суд с иском к Латыну В.М. о признании ответчиком утратившим право пользования и владения жилым помещением, снятия его с регистрационного учета, указывая на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор прошел соответствующую государственную регистрацию права собственности. ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме она зарегистрировала Латына В.М., намереваясь с ним осуществить совместное проживание и ведение общего хозяйства. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал за пределы Курьинского района без снятия с регистрационного учета и до настоящего времени местонахождение его не известно. Считает, что поскольку между ней и ответчиком семейные отношения не сложились, он не является членом ее семьи, то право пользования и владения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, за ним не сохраняется. Просит суд признать утратившим право пользования и владения Латыном В.М. вышеуказанным жилым помещением. Также просит снять его с регистрационного учета в ТП УФМС России по Алтайскому краю. Истица Цветова Л.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Ответчик Латын В.М. в судебное заседание не прибыл, по адресу, указанному в исковом заявлении, не проживает. Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета Латын В.М. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.9), однако фактически по адресу не проживает и его местонахождение не известно. Почтовый конверт вернулся с пометкой - истечение срока хранения. Согласно ответа, представленного на запрос суда, ОМ по Курьинскому району сообщает, что Латын В.М. в <адрес> не проживает, в <данные изъяты> году выехал за пределы Курьинского района и в настоящее время его место нахождение не известно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства, которого неизвестно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, с участием представителя. Представитель ответчика Исаев В.А. возражений суду не представил и пояснил, что заявленные истицей требования, указанные в исковом заявлении, не нарушают законных прав его доверителя. Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей Корчагину Т.Н. и Вецлову Н.А., исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно п.п. 1-4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ граждане, которые не являются членами семьи собственника жилого помещения пользуются жилым помещением на основании соглашения. ЖК РФ обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, постольку оно может быть заключено как в устной (ст. 159 ГК РФ), так и в письменной форме (как простой, так и нотариальной - ст. 160-163 ГК РФ). Истица, являясь собственником жилого помещения, предоставила жилое помещение для пользования ответчику безвозмездно, на неопределенный срок, тем самым, заключив договор безвозмездного пользования жилым помещением. Учитывая, что указанные правоотношения не урегулированы жилищным законодательством, суд считает, что в данном случае необходимо применить к разрешению указанного вопроса нормы гражданского права. Поскольку ЖК РФ не содержит обязательных требований по форме оформления соглашения с «иными лицами», то в силу положений ст. 7 ЖК РФ должны применяться общие положения ст. 159 ГК РФ, согласно которой установлено, что сделка, для которой законом или соглашением не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Главой 36 ГК РФ, регулирующей правоотношения, возникающие из договора безвозмездного пользования, каких-либо специальных требований к оформлению договора не установлено. Статьей 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Из анализа приведенной нормы следует, что отказ от договора может быть выражен конклюдентными действиями, в частности отказом ссудополучателя от фактического использования имущества в своих интересах. Судом установлено, что ответчик фактически не проживает в доме, принадлежащем истице с ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым ответчик совершил действия, свидетельствующие об отказе от договора безвозмездного пользования. Тот факт, что ответчик не является членом семьи истца и не проживает в доме истца, подтверждается и свидетельскими показаниями ФИО1 и ФИО2 Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Цветова Л.Я. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано Федеральной регистрационной службой в соответствии со свидетельством, выданным ДД.ММ.ГГГГ за истицей Цветовой Л.Я. (л.д. 10). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности ответчик право собственности на указанный жилой дом не имеет. Латын В.М. в супружеских отношениях с Цветовой Л.Я. не состоит, также не является членом ее семьи и (или) каким-либо другим родственником, имеющим право пользования и владения названным жилым помещением. В соответствие со ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. Из материалов дела следует, что ответчик Латын В.М. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но фактически по указанному адресу он не проживает (л.д. 8-9). Ответчик Латын В.М. в настоящее время в вышеуказанном доме не проживает, выехал в неизвестном направлении, при этом с регистрационного учета не снялся, место жительство его неизвестно. Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем, суд полагает, что требования истицы в части обязания УФМС по Алтайскому краю снять ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, суд находит исковые требования истца о признании утратившим права пользования и владения жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Цветовой <данные изъяты> удовлетворить частично. Признать Латына <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, утратившим право пользования и владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В остальной части исковые требования Цветовой <данные изъяты> оставить без удовлетворения. Взыскать с Латына <данные изъяты> в пользу Цветовой <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Курьинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий судья Д.И. Майер Решение не вступило в законную силу