Дело № 2-229/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Курья 03 августа 2011 года Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И., с участием: истца Сапрыкина В.М., ответчиков Перевозчикова К.А., Перевозчиковой Л.А., при секретаре Васильевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сапрыкина <данные изъяты> к Перевозчикову <данные изъяты>, Перевозчиковой <данные изъяты> и Перевозчиковой <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома в праве общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на 1/2 часть земельного участка в праве общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Сапрыкин В.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что совхоз <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ передал Перевозчикову <данные изъяты>, Перевозчиковой <данные изъяты>, Перевозчиковой <данные изъяты>, Перевозчиковой <данные изъяты>, Перевозчикову <данные изъяты> и Перевозчикову <данные изъяты> безвозмездно в собственность 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, в последующем, согласно постановления администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, переадресованной в <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, каждому из указанных Перевозчиковых передана 1/12 доли земельного участка, расположенного по названному адресу. ДД.ММ.ГГГГ умер Перевозчиков В.А., ДД.ММ.ГГГГ умерла Перевозчикова В.Я. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Перевозчиковым А.Я., действующего с согласия членов его семьи - детей Перевозчикова К.А., Перевозчиковой Н.А. и Перевозчиковой Л.А., заключена в простой письменной форме сделка купли-продажи 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка, согласно которой он передал <данные изъяты> тыс. рублей Перевозчикову А.Я., а последний продал ему 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в последующем переименованный под номер <данные изъяты>. Он и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности, так как ДД.ММ.ГГГГ Перевозчиков А.Я. умер. Просит признать за ним, Сапрыкиным В.М., право общей долевой собственности на 1/2 часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, уточнив их, просил признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, просил признать сделку купли-продажи названного недвижимого имущества, заключенную между ним и Перевозчиковым А.Я., действительной. Ответчики Перевозчиков К.А. и Перевозчикова Л.А. в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями истца по сделки купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на приобретенные доли в праве на жилой дом и земельный участок согласны, также подтвердили факт сделки, заключенной между Перевозчиковым В.Я. и Сапрыкиным В.М. Когда умерли их родители и брат, наследство на дом и земельный участок не оформляли, так как считали, что Сапрыкин В.М. является собственником купленного у Перевозчиковых недвижимого имущества. Ответчик Перевозчикова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представила. Представитель заинтересованного лица - УФС Госрегистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также нотариус Курьинского нотариального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г., граждане, юридические лица, являются собственниками имущества. .. приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. .. (статья 218 ГК РФ)…в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда. Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., бесплатно предоставлен в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений Перевозчикову <данные изъяты> - 1/12, Перевозчиковой <данные изъяты> - 1/12, Перевозчиковой <данные изъяты> - 1/12, Перевозчиковой <данные изъяты> - 1/12, Перевозчикову <данные изъяты> - 1/12, Перевозчикову <данные изъяты> - 1/12 и ФИО12 - 1/2 (л.д. 23). В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ совхоз <данные изъяты> передал Перевозчикову <данные изъяты>, Перевозчиковой <данные изъяты>, Перевозчиковой <данные изъяты>, Перевозчиковой <данные изъяты>, Перевозчикову <данные изъяты> и Перевозчикову <данные изъяты> бесплатно в собственность 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17). Названный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Курьинском участке ДФГУП «Алтайтехинвентаризация», о чем свидетельствует выданное регистрационное удостоверение №, согласно которого за Перевозчиковым А.Я., Перевозчиковой В.Я., Перевозчиковой Л.А., Перевозчиковой Н.А., Перевозчиковым К.А. и Перевозчиковым В.А. в Курьинском БТИ зарегистрировано права собственности на 1/2 долю дома, находящегося в <адрес> (л.д. 16). Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Алтайского края «Об упорядочении адресного хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 56). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Перевозчиков <данные изъяты> от Сапрыкина <данные изъяты> получил денежные средства в сумме <данные изъяты> тысяч рублей за продажу 1/2 части жилого дома в <адрес> (л.д. 16). Перевозчиков <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Данный факт подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Перевозчикова <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и Перевозчиков <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается справками № и № соответственно, выданными отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 38, 40). Как установлено в суде, в приватизации принимали участиеПеревозчиков <данные изъяты>, Перевозчикова <данные изъяты>, Перевозчикова <данные изъяты>, Перевозчикова <данные изъяты>, Перевозчиков <данные изъяты> и Перевозчиков <данные изъяты>, следовательно, каждый из них приобрел право на 1/12 долю в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Также названным лицам органами местного самоуправления передан в собственность земельный участок с равными долями каждому в указанном размере. В настоящее время Перевозчиков А.Я., Перевозчикова В.Я. и Перевозчиков В.А. умерли, соответственно их (каждого в отдельности) право на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок перешли по наследству по закону Перевозчиковой Л.А., Перевозчиковой Н.А. и Перевозчикову К.А., которые фактически, не оформляя необходимых документов, вступили в наследство по закону на данное недвижимое имущество. Перевозчиков К.А., Перевозчикова Л.А. и Перевозчикова Н.А., являющиеся наследниками Перевозчикова А.Я., Перевозчиковой В.Я. и Перевозчикова В.А. не оспаривают факт состоявшейся между Перевозчиковым А.Я. и Сапрыкиным В.М. сделки купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Змеиногорское отделение Курьинский производственный участок, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27-30). Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Змеиногорское отделение Курьинский производственный участок, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-22). Факт сделки купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Сарыкиным В.М. и Перевозчиковым А.Я., в целом подтверждается вышеуказанной распиской, а также нотариально заверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Перевозчиковы доверили Сапрыкину В.М. представлять их интересы по оформлению, регистрации и продажи их права долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных в <адрес>. (л.д. 15). Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Суд приходит к выводу, что распиской от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт реализации волеизъявления сторон, связанный с куплей-продажей недвижимого имущества, находящегося по <адрес>. В соответствии со ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Статья 245 ГК РФ закрепляет, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Сапрыкина В.М. обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сапрыкина <данные изъяты> удовлетворить. Признать сделку купли-продажи права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенной между Сапрыкиным <данные изъяты> и Перевозчиковым <данные изъяты>, действительной. Признать за Сапрыкиным <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения решения, с подачей жалобы через Курьинский районный суд. Судья: Д.И. Майер Копия верна: судья Д.И. Майер Решение не вступило в законную силу: ___________________________