Дело № 2 - 316/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 ноября 2011 г. с.Курья Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Черепанова С.М. при секретаре Григорьевой О.И. с участием истцов Тищенко Н.Г., Тищенко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тищенко <данные изъяты>, Тищенко <данные изъяты> к Коваль (Фролкиной) <данные изъяты>, Фролкину <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Истцы Тищенко Н.Г., Тищенко В.С. обратились в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка действительной, признании права собственности на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиками Коваль (до заключения брака - Фролкиной) С.В. и Фролкиным В.В. сделку купли-продажи 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Сделку оформили в письменной форме в виде расписки. Государственная регистрация сделки осуществлена не была, необходимые документы не оформлялись. В настоящее время все необходимые документы для регистрации купли-продажи оформлены и собраны. Однако ответчица в <данные изъяты> г. выехала за пределы <данные изъяты> района и отказывается приезжать в <данные изъяты> район для регистрации сделки в регистрационной службе, ответчик отбывает наказание в виде лишения свободы <данные изъяты>. Истцы просят признать сделку купли-продажи 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> между ними и ответчиками действительной, признать право общей долевой собственности за ними на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных в <адрес>, в равных долях. В судебном заседании истец Тищенко В.С. поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что они с <данные изъяты> - Тищенко Н.Г. заключили сделку с Коваль (Фролкиной) С.В. и <данные изъяты> Фролкиным В.В. купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных в <адрес>. Сделку оформили в виде расписки, которую подписали Коваль С.В. как продавец и он как покупатель. <данные изъяты> Фролкин В.В. и <данные изъяты> - Тищенко Н.Г. против заключения сделки не возражали. Государственную регистрацию сделки не осуществили ввиду отсутствия денежных средств, необходимых для оформления документов. В судебном заседании истец Тищенко Н.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что с момента покупки половины дома и половины земельного участка в <адрес>, они с мужем проживают в данном доме, оплачивают налоги за дом и земельный участок, оплачивают коммунальные услуги. Ответчик Коваль С.В. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о признании иска ответчиком, которое приобщено к материалам дела и ею подписано. При этом ответчик в своем заявлении указала, что ей разъяснено и понятно, что в случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Ответчик Фролкин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений от него не поступило. Третье лицо Медведева Т.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Третье лицо Медведев А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав истцов, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Фролкина <данные изъяты> является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Фролкин <данные изъяты> и Фролкина <данные изъяты> являются правообладателями в праве общей совместной собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Условия о цене и предмете договора купли-продажи недвижимости являются существенными условиями договора согласно ст.ст.554,555 ГК РФ. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками была заключена сделка купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена в виде расписки, согласно которой «Коваль (ранее Фролкина) <данные изъяты> продала в собственность Тищенко <данные изъяты> 1/2 жилого дома и 1/2 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей и передала дом и земельный участок в собственность Тищенко В.С., расчет произведен полностью». Расписка подписана Коваль С.В. и Тищенко В.С., то есть обеими сторонами. Из представленной истцами расписки, применяя положения ст.431 ГК РФ, можно с достоверностью установить волю сторон, а также существенные условия договора продажи недвижимости, а именно, предмет договора - 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, цену недвижимости по сумме переданных денег - <данные изъяты> рублей. Следовательно, договор купли-продажи указанных долей дома и земельного участка был заключен, а более того он был исполнен, так как Коваль С.В., согласно расписки, получила оговоренную за жилое помещение сумму, а Тищенко В.С и Тищенко Н.Г. с момента заключения договора используют жилое помещение по своему усмотрению, несут бремя его содержания. Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что фактически заключенный и исполненный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке ввиду тяжелого материального положения семьи Тищенко в период заключения договора. Данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов. Таким образом, суд считает исковые требования Тищенко Н.Г., Тищенко В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тищенко <данные изъяты>, Тищенко <данные изъяты> удовлетворить. Признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Тищенко <данные изъяты>, Тищенко <данные изъяты> с одной стороны, Коваль (Фролкиной) <данные изъяты>, Фролкиным <данные изъяты> с другой стороны действительной. Признать за Тищенко <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Тищенко <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Тищенко <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Тищенко <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Курьинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 08 ноября 2011 года. Судья: С.М. Черепанов Решение вступило в законную силу: 21 ноября 2011 года