Дело № 2 - 330/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 г. с.Курья Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Черепанова С.М. при секретаре Васильевой Т.Г., с участием истцов: Криволапова В.А., Криволаповой Т.Г., представителя ответчика Шабанова А.А. представителя третьего лица Добрыниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Криволапова <данные изъяты>, Криволаповой <данные изъяты> к Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района о признании договора приватизации действительным, о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Криволапов В.А., Криволапова Т.Г. обратились в суд с исковым заявлением, указывая на то обстоятельство, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному надлежащим образом в реестре администрации Курьинского сельсовета за № <данные изъяты> Маслосырзавод в лице директора ФИО передал им безвозмездно квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время <данные изъяты> Маслосырзавод прекратил свою финансово-хозяйственную деятельность, правопреемство по вопросам приватизации жилья, ранее принадлежавшего указанному предприятию, законом делегировано администрации Курьинского сельсовета. Для государственной регистрации права собственности на квартиру они обратились с заявлением в УФС Госрегистрации в <адрес>, но получили отказ, так как в договоре не указано предприятие, передающее жилье, не вписаны все члены семьи, проживающие в квартире на момент приватизации и участвовавшие в приватизации, не указано в какую собственность передается жильё. Фактически они все после приватизации пользовались и владели квартирой как собственной более пятнадцати лет, платили налоги, несли бремя содержания имущества. Спорных вопросов по праву пользования и владения не возникало. Просят признать договор приватизации действительным. Признать за каждым из них в равных долях право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, дополнительно пояснив, что действительно участвовали в приватизации жилья, подлинник договора имеется в архиве района и в БТИ, считают, что нарушения, имеющиеся в договоре, не должны ущемлять права собственников жилья. Их сын, не указанный в договоре в качестве покупателя квартиры, но учтенный в качестве члена семьи, на право собственности на квартиру не претендует. Третье лицо на стороне истцов Криволапов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, от него поступило нотариально заверенное заявление, в котором сообщает, что ему известно о приватизации квартиры №, находящейся по адресу <адрес> гр. Криволаповым В.А. и Криволаповой Т.Г. без его участия и нарушения его прав, на право собственности на указанную квартиру не претендует. Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета Курьинского района и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Краснощековского отдела Курьинского сектора Добрынина О.В. в судебном заседании не возражали против заявленных требований Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Криволаповым <данные изъяты> - с одной стороны и <данные изъяты> Маслосырзаводом (согласно печати), в лице ФИО- с другой стороны, заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому Криволапову <данные изъяты> бесплатно в соответствии с решением малого Совета Курьинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Количество членов семьи - три человека. Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1 действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6 Закона). Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона). Указанный договор был зарегистрирован в администрации Курьинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета Курьинского района Алтайского края следует, что на момент приватизации жилья, проживали и были зарегистрированы по <адрес> Криволапов <данные изъяты>, Криволапова <данные изъяты>, Криволапов <данные изъяты>. Из содержания договора следует, что в нём не была указана организация, передающая в собственность недвижимое имущество, отсутствует полный адрес спорного недвижимого имущества, не указано в какую собственность передается квартира. Помимо изложенного, в договоре указан в качестве покупателя Криволапов В.А., хотя в графе «количество членов семьи» указано 3, договор подписан только Криволаповым В.А. Данные обстоятельства лишают возможности истцов в настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ). Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В судебном заседании установлено, что в договоре не были оговорены указанные условия по независящим от истцов обстоятельствам. Вместе с тем, стороны исполнили свои обязательства по договору. Сторона, участвовавшая в договоре - Курьинский <данные изъяты> как организация ликвидирована с исключением из реестра юридических лиц, правопреемников не имеется. Копиями паспортов гражданина Российской Федерации, выданных на имя Криволапова В.А. и Криволаповой Т.Г., подтверждается факт их регистрации по адресу: <адрес>. На основании Постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением адреса земельного участка и жилого дома присвоен адрес земельному участку и жилому дому <адрес> Согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу <адрес> отсутствуют. В соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение, оформленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> Маслосырзаводом с Криволаповым <данные изъяты>, Криволаповой , Криволаповым . Указанный документ никем не оспорен, недействительным не признан. В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. На основании изложенных норм права, пояснений истцов, суд приходит к выводу о том, Криволапов В.А., Криволапова Т.Г., Криволапов А.В. приобрели каждый право собственности на 1/3 долю спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, их доли в праве собственности на жилье признаются равными. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, к другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, собранные по делу доказательства объективно свидетельствуют о том, что в момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Криволапов В.А., Криволапова Т.Г., Криволапов А.В. проживали в приватизируемой квартире, от приватизации не отказывались, передача жилья в собственность участников договора состоялась, договор был заключен, подлинник его имеется, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение от государства произведена, в связи с чем заявленные требования не противоречат закону и подлежат удовлетворению. В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Согласно нотариально заверенного заявления, Криволапов А.В. выразил свою волю и сообщил, что на право собственности на указанную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не претендует. Таким образом, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Криволапова В.А., Криволаповой Т.Г. удовлетворить. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между <данные изъяты> Маслосырзаводом в лице ФИО с одной стороны и Криволаповым <данные изъяты>, Криволаповой <данные изъяты>, Криволаповым <данные изъяты> с другой стороны действительным. Признать за Криволаповым <данные изъяты>, Криволаповой <данные изъяты> право собственности в размере 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней, с подачей жалобы через Курьинский районный суд. Судья: С.М. Черепанов Решение вступило в законную силу: 20 декабря 2011 года