Дело № 2 - 323/2011г. РЕШЕНИЕ 07 декабря 2011 г. с.Курья Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Черепанова С.М. при секретаре Васильевой Т.Г. с участием истцов Белан Н.Ф., Белана А.В., Белана В.А., Колмакова П.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белан <данные изъяты>, Белана <данные изъяты>, Белана <данные изъяты>, Колмакова <данные изъяты> к администрации Курьинского сельского Совета о признании договора приватизации действительным, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Белан Н.Ф., Белан А.В., Белан В.А., Колмаков П.Г. обратились в суд с исковым заявлением, указывая на то обстоятельство, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> МПМК <данные изъяты> района передала им безвозмездно 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время МПМК прекратило свою финансово-хозяйственную деятельность, правопреемство по вопросам приватизации жилья, ранее принадлежавшего указанному предприятию, законом делегировано администрации Курьинского сельсовета. В соответствии с требованиями Закона договор приватизации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № в БТИ при МОКХ, о чем имеется запись и оттиск печати. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом они обратились с заявлением в УФС Госрегистрации в Курьинском районе, но получили отказ, так как договор оформлен ненадлежаще. В договоре не указано предприятие, передающее жилье, не вписаны все члены семьи, которым передается жильё, не указана какая часть жилого дома передается. Фактически они все после приватизации пользовались и владели квартирой как собственной более пятнадцати лет, платили налоги, несли бремя содержания имущества. Спорных вопросов по праву пользования и владения не возникало. Просят признать сделку по приватизации 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ действительной. Признать право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, за Белан <данные изъяты>, Белан <данные изъяты>, Белан <данные изъяты>, Колмаковым <данные изъяты> в равных долях. В судебном заседании соистцы уточнили исковые требования, просили признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Курьинская МПМК с одной стороны и истцами с другой стороны, действительным. Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Белана <данные изъяты> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, при этом пояснив, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали все члены семьи, которые проживали на тот момент в доме, никто из них от участия в приватизации не отказывался, поэтому все они должны были быть включены в указанный договор. Представитель ответчика Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Краснощековского отдела Курьинского сектора в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не поступило. Третьи лица - Придубков Н.А. и Придубкова Н.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.ст. 2, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 с последующими изменениями «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», граждане, занимаемые жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных данным актом. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором. Право собственности возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе СНД. Согласно ст. 6 Закона, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения. Данная правовая норма соответствует требованиям ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции. Орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве. В связи с тем обстоятельством, что в 1992-1993 г. система учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость создана не была, полномочия по регистрации права собственности на жилые помещения осуществлялись центрами (бюро) технической инвентаризации объектов недвижимости. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Белан А.В. - с одной стороны и <данные изъяты> МПМК (согласно печати) в лице ФИО - с другой стороны заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому покупателю Белан А.В. бесплатно в соответствии с решением малого Совета Курьинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность спорное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Количество членов семьи - 4 человека. ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации при МОКХ зарегистрировало данный договор и присвоило регистрационный №. Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Курьинским бюро технической инвентаризации. На момент заключения указанного договора, согласно представленной справки администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании похозяйственной книги № по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы Белан <данные изъяты>, Белан <данные изъяты>, Колмаков <данные изъяты>, Белан <данные изъяты>. Копиями паспортов гражданина Российской Федерации, выданных на имя Белан А.В.и Белан Н.Ф., Белан В.А., Колмакова П.Г. подтверждается факт их регистрации по адресу: <адрес>. Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельсовета Белан <данные изъяты>, Белан <данные изъяты>, Белан <данные изъяты>, Колмакову <данные изъяты> был предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях сельских населенных пунктов по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из выписки из технического паспорта на жилой дом, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> являются Придубков Н.А. и Придубкова Н.И. Из содержания договора следует, что в нем не было точно определено передаваемое в собственность недвижимое имущество, не была указана организация, передающая в собственность спорное жильё, не указано в какую собственность передается спорное имущество. Помимо изложенного, в договоре указан в качестве покупателя Белан А.В., другие члены семьи в договор не вписаны, однако в графе «количество членов семьи» указано 4 человека. При этом договор подписан только Беланом А.В. Между тем указанные обстоятельства лишают возможности истцов в настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ). Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В судебном заседании установлено, что в договоре не были оговорены указанные условия по независящим от истцов обстоятельствам. Вместе с тем стороны исполнили свои обязательства по договору. Сторона, участвовавшая в договоре - Курьинская МПМК как организация ликвидирована с исключением из реестра юридических лиц, правопреемников не имеется. Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор о передаче 1/2 доли жилого дома № по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность Белану А.В., Белан Н.Ф., Белану В.А., Колмакову П.Г. Указанный документ никем не оспорен, недействительным не признан. В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. На основании изложенных норм права, пояснений истца, суд приходит к выводу о том, что Белан А.В., Белан Н.Ф., Белан В.А., Колмаков П.Г. приобрели 1/2 долю спорного жилого дома в собственность в порядке приватизации, их доли в праве собственности на жилье признаются равными. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, к другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, собранные по делу доказательства объективно свидетельствуют о том, что все истцы в момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ проживали в приватизируемой 1/2 доле дома, от приватизации не отказывались, передача жилья в собственность участникам договора состоялась, договор был заключен, подлинник его имеется, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение от государства произведена, в связи с чем требования истцов не противоречат закону и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Белан <данные изъяты>, Белана <данные изъяты>, Белана <данные изъяты>, Колмакова <данные изъяты> удовлетворить. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между <данные изъяты> МПМК с одной стороны, Беланом <данные изъяты>, Белан <данные изъяты>, Беланом <данные изъяты>, Колмаковым <данные изъяты> с другой стороны, действительным. Прекратить право собственности Белана <данные изъяты> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Белан <данные изъяты> право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Беланом <данные изъяты> право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Беланом <данные изъяты> право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Колмаковым <данные изъяты> право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Курьинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: С.М. Черепанов Решение вступило в законную силу: 20 декабря 2011 года