Дело № 2 - 338/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2011 г. с.Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Рожнова Е.В.
при секретаре Григорьевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Черепановой <данные изъяты> к Новикову <данные изъяты> о признании права собственности на дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Черепанова А.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Новиковым <данные изъяты> в простой письменной форме состоялся договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор был заключен предварительно, так как никаких технических документов и документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности, у продавца на данный земельный участок и дом не было.
Согласно постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, бесплатно был передан в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу :<адрес> и в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. После смерти ФИО, наследство фактически приняла его жена ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником умерших является их сын Новиков <данные изъяты>, который фактически вступил в управление наследственным имуществом после смерти матери, следил за сохранностью имущества приняв его в собственность.
С момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истица фактически проживает в указанном доме, пользуется и владеет жильем и земельным участком как собственным, платит налоги и содержит имущество. Никакого обременения со стороны третьих лиц на указанное имущество не возложено, спорный вопрос по праву пользования и владения домом и землей не возникал.
Просит признать сделку купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> между ней и Новиковым В.Г. действительной. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> за ней, Черепановой <данные изъяты>.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, пояснив, что все изложено в исковом заявлении.
Ответчик исковые требования признал, пояснив, что расчет за дом он получил полностью, претензий к истице не имеет.
Представитель третьего лица - УФСР по Алтайскому краю - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица- нотариус в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ земля и жилой дом являются объектами недвижимости.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГКРФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ)
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> был продан Новиковым В.Г. в собственность Черепановой А.Ф. за <данные изъяты> рублей. При совершении сделки Черепановой была внесена предоплата за дом в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик пояснил, что оставшаяся часть им так же получена.
Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <данные изъяты> сельсовета утвердила списки владельцев домов, принадлежащих им на праве частной собственности. Владельцем дома по адресу: <адрес> признан ФИО.
Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <данные изъяты> сельсовета, в соответствии с Законом о земельной реформе, предоставила в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, ФИО.
Постановлением Администрации с.<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, дому и земельному участку по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО, присвоен номер №.
Согласно копии акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, <данные изъяты> года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно копии акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145и 1148настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ, дети и супруги являются наследниками первой очереди.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или принял меры по сохранению наследственного имущества.
Согласно ответа, данного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа на запрос суда, единственным наследником, принявшим наследство, ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась его супруга - ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. А единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является ее сын - Новиков <данные изъяты>.
Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, расположенного по адресу <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Следовательно, требования Черепановой А.Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черепановой А.Ф. удовлетворить.
Признать за Черепановой <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней, с подачей жалобы через Курьинский районный суд.
Судья: Е.В.Рожнов
Решение вступило в законную силу: 20 декабря 2011 года