Дело № 2-16/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Курья 03 февраля 2012 года Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И., с участием: истца Черкашиной З.И., представителя ответчика Леппяковской С.В. - адвоката адвокатской конторы Курьинского района Исаева В.А., при секретаре Васильевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черкашиной <данные изъяты> к Леппяковской <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности и 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности действительной, и признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Черкашина З.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Леппяковской С.В., в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она и Леппяковская С.В. в простой письменной форме в виде расписки заключили сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка была исполнена, она, как покупатель, полностью передала денежные средства Леппяковской С.В., а последняя, как продавец, в свою очередь передал ей указанные 1/2 долю жилого дома и земельного участка, а также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. До продажи ей дома Леппяковская С.В. проживала в <адрес>, после чего выехала за пределы района и её местонахождение ей неизвестно. Без участия Леппяковской С.В. она не смогла провести регистрацию сделки. С момента покупки до настоящего времени она проживает в указанном доме, пользуется и владеет жильем и земельным участком, несет бремя содержания строения и земельного участка. Никаких претензий от третьих лиц по поводу указанного имущества ей не предъявлялось. Просит признать сделку купли-продажи жилого помещения и земельного участка, заключенную между ней и Леппяковской С.В., действительной, признать за ней, Черкашиной З.И., право на 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Черкашина З.И. поддержала заявленные исковые требования, и уточнила их в части площади земельного участка, указав новую площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., сославшись на межевой план. В порядке ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика Леппяковской С.В. назначен адвокат Исаев В.А., который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель УФС Госрегистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года,граждане, юридические лица, являются собственниками имущества.. . приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.. . (статья 218 ГК РФ)…в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статья 164 ГК РФ закрепляет, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, Леппяковская С.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25). Свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, устанавливает, что Леппяковская С.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 26). В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Черкашина З.И., проживающая в <адрес>, передала Леппяковской С.В. за дом деньги в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 23). Из справки, выданной на основании похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским советом Курьинского района Алтайского края, следует, что Черкашина З.И. проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Согласно данным паспорта гражданина Российской Федерации Черкашина З.И. в ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 12). Из содержаний кадастрового и технического паспортов, оформленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» <данные изъяты> производственного участка Поспелихинского филиала, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. и кадастровый номер № (л.д. 22, 27-28). В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлена общая площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-19). Согласно ст. 236ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Ст. 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Суд приходит к выводу, что, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт реализации волеизъявления сторон, связанный с купли-продажей недвижимого имущества, находящегося по <адрес>. Оформление названной сделки путем составления расписки, а не путем заключения надлежащего договора купли-продажи недвижимого имущества, не умоляет факт совершения такой сделки. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1). Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии сост. 27 ЗК РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4). То есть, в данном случае доля земельного участка и доля жилого дома, расположенная на указанном земельном участке, проданная Леппяковской С.В. Черкашиной З.И. отчуждаются совместно, как единый комплекс недвижимого имущества, поскольку они принадлежат одному лицу. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Черкашиной З.И. обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Черкашиной <данные изъяты> удовлетворить. Признать сделку купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Черкашиной <данные изъяты> и Леппяковской <данные изъяты>, действительной. Признать за Черкашиной <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Курьинский районный суд. Судья: Д.И. Майер Решение не вступило в законную силу