Именем Российской Федерации

с. Курья                                                                                                     20 февраля 2012 года

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Майера Д.И. с участием:

истцов Даниленко К.В., Даниленко Е.В.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Даниленко <данные изъяты> и Даниленко <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании за каждым истцом права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Даниленко К.В. и Даниленко Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> сельсовета Курьинского района Алтайского края, в котором указывают, что в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» ФИО и ФИО1, являющимися родителями истцов, был безвозмездно передан жилой дом <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В момент приватизации жилья с ФИО и ФИО1 на правах члена семьи, проживал их сын, Даниленко К.В., который также участвовал в приватизации жилого помещения, но в договоре допустили ошибку, не указав его фамилию. Следовательно, Даниленко К.В. также, как и другие члены семьи, приобрел в собственность 1/3 доли спорного жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проживал в приватизированном жилье. Кроме того, постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность Даниленко К.В. и его родителям был выделен земельный участок по указанному адресу. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти родителей Даниленко Е.В. фактически принял наследство в виде 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные в <адрес>, проживая по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме произошел пожар и часть дома сгорела, в связи с чем, общая площадь жилого дома уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Просят признать за Даниленко К.В. право собственности на 1/2 доли и за Даниленко Е.В. право собственности на 1/2 доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., признать за Даниленко К.В. право собственности на 1/3 доли и за Даниленко Е.В. право собственности на 2/3 доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Даниленко К.В. и Даниленко Е.В. поддержали заявленные исковые требования, уточнив их, просили признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома, находящегося по адресу: <адрес>, в собственность, заключенный между ТОО «<данные изъяты>» и ФИО, ФИО1, действительным. Признать за Даниленко <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Признать за Даниленко <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Представители ответчика - Администрации <данные изъяты> сельсовета Курьинского района и третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражений по исковым требованиям не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения, являются объектами недвижимости.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г., граждане, юридические лица, являются собственниками имущества.. . приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.. . (статья 218 ГК РФ)…в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

Часть 3 ст. 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она может зарегистрироваться в соответствии с решением суда.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года N 1541-I гласит, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «<данные изъяты>» передало семье из трех человек, в том числе ФИО и ФИО1, бесплатно в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в <данные изъяты> хозрасчетном БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 17).

Из материалов дела следует, что названный договор приватизации оформлен ненадлежащим образом. В договоре не указаны, в его вводной части наименование и адрес организации, которая передала жилое помещение; не указано муниципальное образование (район, регион), в котором находится переданный жилой дом; не указаны доли в праве собственности на жилой дом каждого члена семьи; в графе «подпись «Покупателя» имеется одна подпись вместо трех лиц (граждан), участвующих в сделке в качестве приобретателей жилья. Кроме того, в договоре имеется ссылка на троих членов семьи, которым передано недвижимое имущество, а в качестве лиц, получивших в собственность имущество - Ф.И.О. только двух членов семьи. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором, а также справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельсовета, согласно которой дом, расположенный в <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО и Даниленко <данные изъяты> (л.д. 65).

Так как в настоящее время такой организации, как ТОО «<данные изъяты>», не существует, в связи с тем, что оно ликвидировано, нарушенное право Даниленко К.В. и Даниленко Е.В. может быть восстановлено только судом, с признанием действительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома в собственность граждан.

Отсутствие в водной части договора наименования и адреса организации, передавшей жилое помещение; наименования муниципального образования (района, региона), в котором находится переданный жилой дом; не указание доли в праве собственности на жилой дом каждого члена семьи; отсутствие подписи всех лиц, являющихся приобретателями жилья, в графе «подпись «Покупателя», а также указание личных данных (Ф.И.О.) только двух членов семьи, получивших в собственность недвижимость, вместо трех, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Таким образом, на момент приватизации в названном жилом помещении проживала семья из трех человек - ФИО1, ФИО и Даниленко К.В.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Данный факт подтверждается копией свидетельства о смерти серия №, выданного Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курьинского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно свидетельству о смерти серия №, выданному Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курьинского района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 23).

Даниленко <данные изъяты> и Даниленко <данные изъяты> являются детьми ФИО и ФИО1, что следует из свидетельства о рождении (повторное) серия № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о рождении (повторное) серия № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 41, 42).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, нотариус <данные изъяты> нотариального округа сообщила, что наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО не заводились (л.д. 61).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или принял меры по сохранению наследственного имущества.

Паспортом гражданина Российской Федерации, выданного на имя Даниленко Е.В., подтверждается факт его регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Таким образом, Даниленко Е.В. является наследником по закону, фактически принявшим недвижимое имущество умерших родителей. Данный факт Даниленко К.В. не оспаривает, на указанное наследство не претендует.

Согласно акту о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в результате пожара уничтожена огнем часть жилого дома № (л.д. 68).

В соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного <данные изъяты> производственным участком Змеиногорского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-22).

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, бесплатно предоставлен в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений ФИО1 - 1/4 доли, ФИО - 1/4 доли и Даниленко <данные изъяты> - 1/2 доли (л.д. 40).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты> производственным участком Змеиногорского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № и его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д. 28-37).

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что договором от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт волеизъявления ТОО «<данные изъяты>», связанный с передачей в безвозмездную собственность ФИО1, ФИО и Даниленко К.В. жилого дома, расположенного по <адрес>.

Таким образом, воля сторон при передаче земельного участка на безвозмездной основе, а также при передаче бесплатно жилого дома, находящегося на данном земельном участке, согласно имеющимся документам, были реализованы.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 ГК РФ закрепляет, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашения участниками долевой собственности не заключалось.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно имеющимся в деле документам, регистрация права собственности на полученные земельный участок и жилой дом в специализированном государственном органе надлежащим образом не проведена (л.д. 57-58), то есть, в соответствии с действовавшим законодательством, право собственности на дом и земельный участок у Даниленко не возникло.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор передачи квартиры в собственность граждан в соответствии с правилами ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» составлен в письменной форме, подписан сторонами, достигнуты существенные условия договора.

На основании изложенного, суд находит требования Даниленко К.В. и Даниленко Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Даниленко <данные изъяты> и Даниленко <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома, находящегося по адресу: <адрес>, в собственность, заключенный между ТОО «<данные изъяты>» и ФИО, ФИО1, действительным.

Признать за Даниленко <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за Даниленко <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья:                                                                                       Д.И. Майер

Решение не вступило в законную силу.