Дело № 2-25/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Курья                                                                                                     20 февраля 2012 года     

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истицы Бобиченко А.М.,

ответчика Добрынина В.Н.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бобиченко <данные изъяты> к Добрынину <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бобиченко А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Добрынину В.Н., в котором указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в простой письменной форме состоялась сделка купли-продажи земельного участка и находящейся на нём 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Названное жилое помещение в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность ФИО Переход права собственности был зарегистрирован в <данные изъяты> сельсовете в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО также бесплатно был передан, находящийся по указанному адресу, земельный участок, общая площадь которого, по уточненным данным, составляет <данные изъяты> кв.м. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником умершей является её сын, Добрынин В.Н., который после смерти матери фактически принял наследство, следил за его сохранностью. По заключенной между истцом и ответчиком сделки купли-продажи недвижимого имущества, покупатель передала Добрынину В.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а Добрынин В.Н., как продавец, в свою очередь передал ей указанное жилое помещение и земельный участок. С момента приобретения данной недвижимости до настоящего времени она проживает в указанном доме, пользуется и владеет жильем и земельным участком, платит налоги, несет бремя содержания строения и земельного участка. Спорных вопросов по приобретенному недвижимому имуществу не возникало. Чтобы зарегистрировать право собственности на названное имущество необходимо судебное решение о законности указанной сделки купли-продажи и признания за ней права собственности на дом и земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную между ней и Добрыниным В.Н., действительной, признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, уточнив их, просила признать сделку купли-продажи 11/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ней и Добрыниным В.Н., действительной. Признать за ней право собственности на 11/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик Добрынин В.Н. в судебном заседании против исковых требований не возражал, подтвердил факт продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка, принадлежащих ему по праву наследования. Также пояснил, что он является единственным наследником его матери ФИО, после смерти которой, наследство у нотариуса <данные изъяты> нотариального округа не оформлял.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также нотариус <данные изъяты> нотариального округа в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по заявленным исковым требованиям не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г.граждане, юридические лица, являются собственниками имущества.. . приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.. . (статья 218 ГК РФ)…в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Госплемзавод <данные изъяты> передал ФИО бесплатно в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Названный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <данные изъяты> сельсовете за номером № (л.д. 20-21).

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта ФИО1 - 2/5 и ФИО - 3/5 (л.д. 26).

Согласно содержанию расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Добрынин <данные изъяты> от Бобиченко А.М. получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок и 1/2 дома в <адрес>, принадлежащие его матери ФИО (л.д. 12).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Данный факт подтверждается копией свидетельства о смерти серия №, выданного Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курьинского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из свидетельства о рождении №, выданного отделом ЗАГС Администрации <данные изъяты> района ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Добрынин <данные изъяты> является сыном ФИО (л.д. 15).

Справкой, выданной на основании похозяйственной книги Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курьинского района ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что последнее и постоянное место жительства ФИО до дня смерти было <адрес>. В управление наследственным имуществом в течение шестимесячного срока со дня смерти наследодателя вступил Добрынин В.Н., осуществлявший контроль за целостностью квартиры, обрабатывал земельный участок, платил налоги (л.д.18).

Согласно справки, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета Курьинского района от ДД.ММ.ГГГГ, в доме, находящемся по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. Проживает по данному адресу Бобиченко <данные изъяты> года рождения (л.д. 19).

Как установлено судом, ФИО, принимавшая участие в приватизации, приобрела право на 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Также названному лицу органами местного самоуправления передан в собственность земельный участок в долевом размере.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации права собственности 9/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 (л.д. 62). Соответственно, суд приходит к выводу о том, что Бобиченко А.М., как второй собственник названого земельного участка, имеет право на 11/20 доли в праве общей долевой собственности.

В настоящее время ФИО умерла, соответственно её право на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 11/20 доли в праве собственности на земельный участок перешли по наследству Добрынину В.Н., который фактически, не оформляя необходимых документов, принял наследство по закону на данное недвижимое имущество.

Добрынин В.Н., являющийся наследником ФИО, не оспаривает факт состоявшейся между ним и истцом сделки купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным <данные изъяты> производственным участком Змеиногорского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 40-44).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты> производственным участком Змеиногорского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27-36).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи недвижимости, расположенной в <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Добрыниным В.Н. и Бобиченко А.М., в целом подтверждается вышеуказанной распиской, которую суд фактически считает договором купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Бобиченко А.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобиченко <данные изъяты> удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 11/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Бобиченко <данные изъяты> и Добрыниным <данные изъяты>, действительной.

Признать за Бобиченко <данные изъяты> право собственности на 11/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья:                                                                                       Д.И. Майер

Решение не вступило в законную силу.