Дело № 2 - 67/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2012 г. с.Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе судьи Рожнова Е.В.
при секретаре Григорьевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хатунцевой <данные изъяты> к Логвиновой <данные изъяты> о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Хатунцева О.А. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Логвиновой П.Д. в простой письменной форме в виде расписки состоялся договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и 1/4 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. В последствии данному дому и земельному участку был присвоен адрес <адрес>. В настоящее время истица пользуется и владеет жильем и земельным участком как собственными. Спорных вопросов по пользованию и владению долями дома и земельного участка не возникало.
Просит признать сделку купли-продажи действительной и признать за ней право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и 1/4 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
В судебном заседание истица заявленные исковые требования поддержала.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно Постановления <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Логвинова П.Д. являлась собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Логвинова П.Д. фактически являлась собственницей 1/2 доли жилого дома по адресу<адрес>,
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ, земля и жилой дом являются объектами недвижимости.
Согласно ст.164 ГК РФ , сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в
специализированном государственном органе.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ)
В доказательство совершения сделки купли - продажи недвижимости истица представила расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Логвинова П.Д. продала Хатунцевой О.А. 1/4 долю дома и 1/4 долю земельного участка по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, расчет получила полностью.
Данную расписку суд признает как договор купли - продажи недвижимости.
Истица фактически приняла в собственность приобретенную недвижимость.
Ответчица данные обстоятельства не оспаривает.
Согласно свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 и от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хатунцевой О.А., жилой дом по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности.
В связи с чем, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, имеет недостатки, а именно, в собственность Логвиновой П.Д. передавалась квартира а не доля дома, которые не позволяют оформить истице и ответчице сделку купли - продажи доли недвижимости без судебного решения.
Судом установлено, что Логвиновой П.Д. вышеуказанным договором фактически была передана в совместную долевую собственность 1/4 доля жилого дома, а не квартира.
Согласно постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому и земельному участку по <адрес> присвоен №.
В соответствии с кадастровыми паспортами на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка - <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Хатунцевой О.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хатунцевой О.А. удовлетворить.
Признать за Хатунцевой <данные изъяты> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.
Судья Е.В. Рожнов
Решение в законную силу не вступило