Именем Российской Федерации

с. Курья                                                                                                           15 августа 2012 года

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

представителя истцов Васинёвой О.С.,

представителя ответчика Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района ФИО11,

представителя третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО10,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя истцов Ценера <данные изъяты>, Ценер <данные изъяты>, Ценера <данные изъяты>, Ценера <данные изъяты> и Ценера <данные изъяты> - Васинёвой <данные изъяты> к Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании договора по передаче квартиры в собственность действительным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Васинёва О.С. в интересах Ценера А.В., Ценер О.В., Ценера Д.А., Ценера В.А. и Ценера А.А. обратилась с исков в суд к Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края, в котором указывают, что в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» <данные изъяты> безвозмездно передал семье Ценер в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Договор был зарегистрирован в Ивановском сельсовете Курьинского района. В настоящее время <данные изъяты>, как юридическое лицо, прекратил свою деятельность. Однако, в договоре были допущены ошибки, которые не позволяют без судебного решения оформить право собственности на недвижимость. Спорных вопросов по праву пользования и владения квартирой не возникало. Просит признать договор по передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за Ценером А.В., Ценер О.В., Ценером Д.А., Ценером В.А. и Ценером А.А. в равных долях (по 1/5 доли каждому) право собственности в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов Васинёва О.С. исковые требования уточнила, просила признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого дома, находящегося в <адрес>, в собственность граждан, заключенный между <данные изъяты> и Ценером А.В., Ценер О.В., действительным. Признать за Ценером А.В., Ценер О.В., Ценером Д.А., Ценером В.А. и Ценером А.А. право собственности на 1/10 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Истцы Ценер А.В., Ценер О.В., Ценер Д.А., Ценер В.А. и Ценер А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика - Администрации Ивановского сельсовета - ФИО11 в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения, являются объектами недвижимости.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г., граждане, юридические лица, являются собственниками имущества.. . приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.. . (статья 218 ГК РФ)…в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

Часть 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она может зарегистрироваться в соответствии с решением суда.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-I гласит, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передал семье из пятерых человек, в том числе Ценеру <данные изъяты> и Ценер <данные изъяты>, бесплатно в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Ивановского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за номером 268 (л.д. 19).

Из материалов дела следует, что названный договор приватизации оформлен ненадлежащим образом. В договоре не указаны полный адрес организации, которая передала жилое помещение; улица и номера дома, переданного гражданам в собственность; не указаны доли в праве собственности на жилое помещение каждого члена семьи; из пяти лиц, участвующих в приватизации, указаны личные данные (Ф.И.О.) только двух лиц, получивших в собственность имущество, в графе о сведениях передаваемого гражданам объекта имеются исправления - дом исправлен на квартиру. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором, а также справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ивановского сельсовета, согласно которой, в момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, проживала семья в составе: Ценер <данные изъяты>, Ценер <данные изъяты>, Ценер <данные изъяты>, Ценер <данные изъяты> и Ценер <данные изъяты> (л.д. 22).

В связи с тем, что в настоящее время <данные изъяты> не существует по причине его ликвидации, нарушенное право истцов может быть восстановлено только судом, с признанием действительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома в собственность граждан.

Отсутствие в договоре полного адреса организации, передавшей жилое помещение; наименования улицы, номеров дома и переданного гражданам в собственность; не указание доли в праве собственности на жилой дом каждого члена семьи; не указание личных данных трех лиц (несовершеннолетних детей), участвующих в приватизации, наличие исправлений в договоре следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно постановлению Администрации Ивановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному в <адрес>, присвоен адрес <адрес> (л.д. 48).

Таким образом, на момент приватизации в названном жилом доме проживала семья из пяти человек - Ценер А.В., Ценер О.В., Ценер Д.А., Ценер В.А. и Ценер А.А.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным Курьинским производственным участком Змеиногорского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт волеизъявления <данные изъяты>, связанный с передачей в безвозмездную собственность Ценеру А.В., Ценер О.В., Ценеру Д.А., Ценеру В.А. и Ценеру А.А. жилого дома, расположенного по <адрес>.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашения участниками долевой собственности не заключалось.

Согласно имеющимся в деле документам, право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за ФИО8 -1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 40).

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что Ценер А.В., Ценер О.В., Ценер Д.А., Ценер В.А. и Ценер А.А., как вторые собственники названого жилого дома, имеют право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в равных долях. Следовательно, право общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит: ФИО8 - 1/2 доли, Ценеру А.В. - 1/10 доли, Ценер О.В. - 1/10 доли, Ценер Д.А. - 1/10 доли, Ценер В.А. - 1/10 доли и Ценер А.А. - 1/10 доли.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор передачи квартиры в собственность граждан в соответствии с правилами ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» составлен в письменной форме, подписан сторонами, достигнуты существенные условия договора.

На основании изложенного, суд находит требования Ценера А.В., Ценер О.В., Ценера Д.А., Ценера В.А. и Ценера А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ценера <данные изъяты>, Ценер <данные изъяты>, Ценера <данные изъяты>, Ценера <данные изъяты> и Ценера <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в собственность граждан, заключенный между <данные изъяты> и Ценером <данные изъяты>, Ценер <данные изъяты>, действительным.

Признать за Ценером <данные изъяты>, Ценер <данные изъяты>, Ценером <данные изъяты>, Ценером <данные изъяты> и Ценером <данные изъяты> право собственности на 1/10 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья                                                                                          Д.И. Майер

Копия верна: судья                                                                     Д.И. Майер

Решение не вступило в законную силу: ____________________________________