Дело № 2-229/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Курья 7 августа 2012 года Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием: истца Штейнбрехер В.Г., представителя ответчика Шеина Ю.А. - адвоката адвокатской конторы Курьинского района Алтайской краевой коллегии адвокатов Исаева В.А., при секретаре Васиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Штейнбрехер <данные изъяты> к Шеину <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Штейнбрехер В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Шеину Ю.А., в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> неденоминированных рублей. Она произвела с продавцом окончательный расчет, а он передал ей проданный дом и земельный участок, которыми она до настоящего времени пользуется и владеет как собственник. После заключения сделки ответчик снялся с регистрационного учета и выехал на постоянное место жительства в неизвестном направлении и до настоящего времени его место нахождение ей не известно, что явилось препятствием для регистрации сделки. Чтобы зарегистрировать право собственности на названное имущество необходимо судебное решение о законности указанной сделки купли-продажи и признания за ней права собственности на дом и земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную между ней и Шеинным Ю.А., действительной, признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся в <адрес>. В судебном заседании истец Штейнбрехер В.Г. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом в качестве представителя ответчика Шеина Ю.А. назначен адвокат Исаев В.А., который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г.,граждане, юридические лица, являются собственниками имущества.. . приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.. . (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации)…в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе. В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, совершаются собственником этого имущества путем заключения договора купли-продажи. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> района, Шеин Ю.А. принял наследство в виде земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенные в <адрес> (л.д. 6). Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что вышеназванный земельный участок Шеин Ю.А. оформил в собственность (л.д. 7-8). В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шеин <данные изъяты>, выступающий в качестве продавца, продал Штейнбрехер <данные изъяты>, выступающей в качестве покупателя, дом и хозяйственные постройки за <данные изъяты> рублей (л.д. 6). Адвокат Исаев В.А., назначенный судом представителем ответчика Шеина Ю.А., не оспаривает факт состоявшейся между Шеиным Ю.А. и истцом сделки купли-продажи недвижимого имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой жом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 51-52). В соответствии с техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилую - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-11, 12) Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-18). В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи недвижимости, расположенной в <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Шеиным Ю.А. и Штейнбрехер В.Г., в целом подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи недвижимого имущества, составленным в письменной форме, подписанным сторонами. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1). Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4). То есть, в данном случае земельный участок и расположенный на нем жилой дом, проданный Шеиным А.А. Штейнбрехер В.Г., отчуждались совместно, как единый комплекс недвижимого имущества, поскольку они принадлежат одному лицу. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Штейнбрехер В.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Штейнбрехер <данные изъяты> удовлетворить. Признать сделку купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Штейнбрехер <данные изъяты> и Шеиным <данные изъяты>, действительной. Признать за Штейнбрехер <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Курьинский районный суд. Судья Д.И. Майер Копия верна: судья Д.И. Майер Решение не вступило в законную силу: _________________________________