Р Е Ш Е Н И Е

2 июня 2011 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятии в составе:

председательствующего - судьи Тахтобиной О.П.,

при секретаре Намжиловой Т.Д.,

с участием истицы Каташевой Л.К., представителя ответчика Ринчиновой Д.Г., третьего лица Каташева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Каташевой Любови Константиновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, третьему лицу Каташевой Виктору Ивановичу о погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Каташева Л.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, третьему лицу Каташеву Виктору Ивановичу о погашении регистрационной записи об ипотеке, указывая в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи она продала ФИО2 имеющийся в собственности жилой дом с земельным участком, расположенный в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный жилой дом. В данном свидетельстве имеется запись о существующем ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона. Данная запись занесена в свидетельство о государственной регистрации права в связи с тем, что ФИО2 являлась вдовой ветерана Великой Отечественной войны и оплата по договору купли-продажи вышеуказанной квартиры должна была быть произведена после получения ФИО2 сертификата на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила <данные изъяты> рублей в счет оплаты за проданный ею жилой дом от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Хотя обязательства по договору купли-продажи ФИО2 исполнены, она в полном объеме выплатила истице денежную сумму за покупку жилого дома, однако в свидетельстве о государственной регистрации права на данный жилой дом, выданное ФИО2 ограничение (обременение) права (ипотека) не снято.

Перед смертью ФИО2 завещала ей жилой дом с земельным участком, расположенный в <адрес>. В связи с этим истица обратилась к нотариусу для принятия наследства после смерти ФИО2 Однако нотариус ей пояснила, что необходимо снять ограничение (ипотеку) на данную квартиру. При обращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ей пояснили, что снять ограничение (ипотека) права возможно только через суд в связи со смертью ФИО2

На основании изложенного истица просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № в части существующего ограничения(обременения) права «Ипотека в силу закона» на жилой дом с земельным участком, расположенный <адрес> в связи с исполнением обязательства.

Истица Каташева Л.К. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, и при этом подала заявление об уточнении исковых требований, попросив признать ипотеку жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес> прекращенной, а также прекратить ипотеку жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Представитель ответчика – Ринчинова Д.Г. в судебном заседании иск не признала, пояснив при этом, что УФРС по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Кроме того, представителем ответчика был представлен письменный отзыв, из которого следует, что в связи со смертью ФИО4 (покупателя-залогодателя) погашение ипотеки в силу закона невозможно по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, закладная не выдавалась. Погашение регистрационной записи возможно только по решению суда о прекращении ипотеки.

Третье лицо Каташев В.И. возражений против удовлетворения иска не имел, подтвердив при этом обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Каташевой Л.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Каташева Любовь Константиновна, именуемая «Продавец» и гр. ФИО2, в лице Каташева Виктора Ивановича, действующего на основании доверенности, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о том, что продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, дом.11 и <адрес>, участок №. Земельный участок общей площадью 1568 кв.м. Жилой дом оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, земельный участок оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей. Общая сумма составляет <данные изъяты> рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1568 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером <данные изъяты>. Существует ограничение права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 54,44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. Существует ограничение права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит правообладателю ФИО2 на праве собственности. Ограничение (обременения ) права: Ипотека в силу закона. В пользу Каташевой Любови Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось Каташевой Любови Константиновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 11 указанного Закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.19 названного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в соответствии со ст. 20 этого же Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой (ч. 2 ст. 22).

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из договора банковского счета получателя жилищных субсидий на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющих детей- инвалидов ( в валюте РФ) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» открыл ФИО2 в лице представителя Каташевой Л.К. владельцу свидетельства о предоставлении жилищных субсидий на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющих детей- инвалидов № выданного Министерством социальной защиты населения РБ от ДД.ММ.ГГГГ банковский счет.

Из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует о перечислении от плательщика ФИО4 на счет получателя Каташевой Любови Константиновны денежных средств в размере 846 000 рублей.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

При таких обстоятельствах, на основании приведенных выше норм закона, ипотека жилого дома с земельным участком должна быть прекращена. Вместе с тем, истица не имеет возможности подать соответствующее совместное заявление с ФИО4 в связи со смертью последней.

Учитывая изложенное, а также то, что снять ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ипотеку жилого дома, общей площадью 54,44 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 03:12:150226:0023, площадью 1568 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, № – прекращенной.

Прекратить ипотеку жилого дома, общей площадью 54,44 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 03:12:150226:0023, площадью 1568 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, № и погасить регистрационные записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ