Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики в составе:

председательствующего – судьи Тахтобиной О.П.,

при секретаре Намжиловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Жамьянова Булата Ивановича к администрации МО «Кударинское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Жамьянов Б.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Кударинское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая, что в 1991 году ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для постоянного проживания в нем. Данный факт подтверждается справкой администрации МО «Кударинское». Вышеуказанный дом состоял на балансе райпотребсоюза и был предоставлен ему как работнику указанного предприятия. В настоящее время райпотребсоюза не существует как организации.

Таким образом, он с 1991 года по настоящее время открыто и добросовестно осуществляет владение вышеуказанным жилым помещением, несет бремя по его содержанию, производит все необходимые платежи (налоги), распоряжается им как своей собственностью.

В настоящий момент он хочет оформить право собственности на него, так как вышеуказанное жилое помещение является единственным местом его проживания.

В приватизации он и члены его семьи не участвовали, оформление права собственности на вышеуказанное жилое помещение ему необходимо для постоянного проживания в нем.

На основании изложенного истец просит признать право собственности за ним Жамьяновым Булатом Ивановичем на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Жамьянов Б.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Вместе с тем, принимая ранее участие в судебном заседании, истец пояснил, что в 1991 году он выкупил жилое помещение в двухквартирном доме по указанному выше адресу у Кударинского райпотребсоюза, данной организации в настоящее время не существует. С указанного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, владеет жилым помещением как собственным, возвел надворные постройки, осуществляет уход за квартирой, проводит капитальный и косметический ремонт, несет расходы по содержанию квартиры.

Представитель ответчика – администрации МО «Кударинское» просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имел.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, были привлечены Будуева Л.Б., Аюшеева С.И., а также несовершеннолетние Жамьянов И.Б., Жамьянова А.Б. в лице их законного представителя Аюшеевой С.И.

Третьи лица Будуева Л.Б. и Аюшеева С.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имели.

Выслушав объяснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Жамьянова Б.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Свидетели ФИО5 и ФИО5 Д-Д.Н., каждый в отдельности, в судебном заседании показали, что действительно истец с 1991 года проживает в спорной квартире, с указанного периода времени истец пользуется и владеет ею как собственник, произвел надворные постройки, проводил косметический и капитальный ремонт.

Согласно отчету № ООО «НЭО+» следует, что рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащий Жамьянову Б.И., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет 106000 рублей.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе ПО «Кяхтинский РайПО» не состоит.

Из справки выданной администрацией МО «Кударинское» следует, что Жамьянову Б.И. принадлежит дом, в котором он проживает с 1991 года, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 03:12:130140:8 на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Жамьянов Булат Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет на праве собственности земельный участок – для личного подсобного хозяйства, площадью – 1960 кв.м. с кадастровым номером 03:12:13 01 40:8, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из кадастрового и технического паспортов следует, что часть жилого дома, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,1 кв.м., 1986 года ввода в эксплуатацию.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что истец Жамьянов Б.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной более пятнадцати лет, каких-либо доказательств обратному судом не установлено, в связи с чем суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать право собственности за Жамьяновым Б.И. на недвижимое имущество.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жамьянова Б.И. – удовлетворить.

Признать право собственности за Жамьяновым Булатом Ивановичем в силу приобретательной давности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с литерой А, общей площадью 60,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Жамьяновым Б.И. на указанное выше жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с литерой А, общей площадью 60,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.