Именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики в составе:

председательствующего – судьи Тахтобиной О.П.,

при секретаре Тугульдуровой Э.Ц.,

с участием истца Березиной Н.В., ее представителя Лешковой Л.Ю., представителя ответчиков Бадмацыреновой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Березиной Натальи Викторовны к Ларькину Игорю Вячеславовичу, Ларькиной Галине Владимировне, Ларькину Артему Игоревичу, Ларькину Даниле Игоревичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Березина Н.В. обратилась в суд с иском к Ларькину И.В., Ларькиной Г.В., Ларькину А.И., Ларькину Д.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что 28 марта 2011 года между ней и КЭЧ Кяхтинского района был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, Кроме истицы в данном жилом помещении проживают супруг Березин Сергей Юрьевич и несовершеннолетие сыновья: Александр, 2004 года рождения, и Савелий, 2011 года рождения.

Желая приватизировать квартиру истица, обратившись в ТСЖ «Звездочка» за выпиской из лицевого счета, узнала, что по адресу ее проживания с 1997 года значатся зарегистрированными ответчики. До распределения спорной квартиры семье истицы, в квартире проживала в течение 5 лет семья Гузеевых. В свою очередь КЭЧ Кяхтинского района не принимала меры по снятию ответчиков с регистрационного зачета, а также не уведомляла новых жильцов об их регистрации в спорной квартире.

Заявление истицы от 02.06.2011 года о выдаче документов о выделении спорного жилого помещения ответчикам и его сдачи, в связи с убытием к новому месту жительства, оставлено КЭЧ без ответа.

Также истице стало известно, что ответчик длительное время в спорном жилье не проживает, в связи с выездом в г. Москва, принадлежащих им вещей в квартире нет, за помощью во вселении в КЭЧ Кяхтинского района не ответчики обращались. Таким образом, ответчики не реализовали свое право пользования указанной квартирой, в добровольном порядке отказавшись от него, не оплачивали коммунальные услуги и, тем самым, в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, ремонтные и иные работы по поддержанию жилой площади в надлежащем состоянии не производили.

Согласно ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя- и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 ^«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права-пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании изложенного истец просит признать Ларькина И.В., Ларькину Г.В., Ларькина А.И., Ларькина Д.И. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Кяхтинского районного суда от 02 августа 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена КЭЧ Кяхтинского района.

Истица Березина Н.В. и ее представитель Лешкова Л.Ю. в ходе судебного заседания подтвердили вышеизложенное, при этом настаивали на удовлетворении требований.

Ответчики Ларькин И.В., Ларькина Г.В., Ларькин А.И., Ларькин Д.И. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, однако в суд поступили сведения о том, что они не проживает по указанному адресу, местонахождение их в настоящее время неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат Бадмацыренова Н.Р., назначенная судом в качестве представителя ответчика, исходя из установленных обстоятельств по делу, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель КЭЧ Кяхтинского района, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, каких-либо сведений о причинах неявки суду не представлял, ходатайства об отложении дела слушанием от последнего не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истицу Березину и ее представителя Лешкову, представителя ответчика – адвоката Бадмацыренову, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Березиной подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Кроме того, суд полагает необходимым учесть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), где в п.32 указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из краткосрочного договора найма жилого помещения № 12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кяхтинская КЭЧ района предоставила Березину С.Ю. и членам его семьи: жена Березина Н.В., сын Березин А.С., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной истице следует, что она проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, ее состав семьи составляет муж Березин Сергей Юрьевич, 26.04.1979 года рождения, сын Березин Александр Сергеевич, 11.08.2004 года рождения, сын Березин Савелий Сергеевич, 22.03.2011 года рождения..

Из выписки из лицевого счета № 5254 следует, что по <адрес> проживают наниматель: Березин С.Ю., 1979 года рождения, жена – Березина Н.В., 1979 года рождения, сын- Березин А.С., 2004 года рождения, бывший наниматель – Ларькин И.В., его жена Ларькина Г.В., сын Ларькин А.И., сын Ларькин Д.И..

Из справки ТСЖ «Звездочка» № 319от 17.06.2011 года следует, что Березин С.Ю. действительно проживает по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в полном объеме. Однако значащиеся на регистрационном учете ФИО6 и члены его семьи по вышеуказанному адресу не проживают и с момента обслуживания жилого помещения ТСЖ «Звездочка» оплату коммунальных услуг не производят.

Из карточек регистрации следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> 29 июля 2005 года. Ларькина Г.В. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 14 марта 1997 года.

Из контрольного талона к ордеру № 183 от 13 ноября 1996 года следует, что Ларькину И.В. предоставлена жилая площадь с составом семьи: жена Ларькина Г.В., сын Артем 1993 года рождения.

Из справки ТСЖ «Звездочка» следует, что по адресу <адрес> проживал гр. ФИО12 и оплачивал квартплату и коммунальные услуги в ТСЖ «Звездочка» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Кяхтинской КЭЧ района следует, что Ларькин И.В. участия в подпрограмме ГЖС не принимал.

Свидетель Гузеева Н.В. в судебном заседании показала, что снимала жилое помещение по адресу <адрес> Ларькиных с декабря 2005 года. В 2007 - 2008 гг. заключили с КЭЧ района договор найма служебного жилого помещения. Со слов Ларькина ей известно, что их семью перевели на новое место службы. Летом 2007 года Ларькины сдали квартиру Кяхтинской КЭЧ района. Семья Гузеевых сдала квартиру Кяхтинской КЭЧ района в декабре 2010 года.

Свидетель Метешова Е.В. в судебном заседании показала, что до семьи Гузеевых в спорном жилом помещении проживала семья Ларькиных. В 2005 году Ларькины уехали на постоянное место жительства в г. Москва, где проживают и в настоящее время.

Совокупность исследованных судом доказательств, позволяют суду прийти к выводу о том, что отсутствие ответчиков в спорной квартире не носит временного характера, последние добровольно освободили спорную квартиру в 2005 году в связи с выездом на другое постоянное место жительства, ответчики не несут обязанности по уплате коммунальных услуг, расходов по содержанию квартиры, что в целом указывает на отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей как нанимателей по договору найма жилого помещения, фактов чинения ответчикам препятствий в пользовании спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Березиной о признании Ларькина И.В., Ларькиной Г.В., Ларькина А.И., Ларькина Д.И. утратившими право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку имеет место расторжение ответчиков в отношении себя договора социального найма.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Березиной Н.В. – удовлетворить.

Признать Ларькина Игоря Вячеславовича, Ларькину Галину Владимировну, Ларькина Артема Игоревича, Ларькина Данилу Игоревича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять Ларькина И.В., Ларькину Г.В., Ларькина А.И., Ларькина Д.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.