2-995/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2011 года г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Бутухановой Н.А.,
при секретаре Будаевой М.Ж.,
рассмотрев гражданское дело по иску Гродецкого Николая Николаевича, Гродецкой Натальи Алексеевны, Гродецкого Алексея Николаевича, Гродецкого Ярослава Алексеевича в лице законного представителя Гродецкой Натальи Алексеевны к Кяхтинской КЭЧ района о государственной регистрации договора приватизации жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Гр. Гродецкий Н.Н. и Гродецкая Н.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Гродецким Н.Н. и Кяхтинской КЭЧ района заключен договор социального найма жилого помещения. Расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Кяхтинской КЭЧ района и Гродецким Николаем Николаевичем, Гродецким Алексеем Николаевичем, действующим с согласия матери Гродецкой Н.А., Гродецкой Натальей Алексеевной, действующей в своих интересах и в лице законного представителя Гродецкого Ярослава Алексеевича заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированным за № в Кяхтинской КЭЧ района.
Истцы отмечают, что согласно условиям данного договора приватизации истцы получают указанное жилое помещение в долевую собственность по ? доли каждому члену семьи. Сделка сторонами была исполнена, жилая квартира им передана. Правомерность заключения договора приватизации сторонами не оспаривалась.
Однако Договор приватизации до настоящего времени не прошел государственную регистрацию. На неоднократные предложения к Кяхтинской КЭЧ о принятии мер к регистрации договора ответчик не реагировал.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.
На основании изложенного истцы просят возложить обязанность на Кяхтинскую КЭЧ района зарегистрировать переход права собственности от Кяхтинской КЭЧ района к Гродецкому Николаю Николаевичу, Гродецкой Наталье Алексеевне, Гродецкому Алексею Николаевичу Гродецкому Ярославу Алексеевичу на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с Кяхтинской КЭЧ района судебные издержки: за уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей, за составление искового заявления адвокатом в размере 500 рублей и 230 рублей за справку, выданную АУ РБ «Гостехинвентаризация – республиканское БТИ» Кяхтинский филиал.
В судебном заседании истец Гродецкий Н.Н. настаивая на прежних требованиях, подтвердил вышеизложенное. Просил удовлетворить исковые требования.
Истец Гродецкая Н.А. в судебном заседании также исковые требования поддержала, изложив те же доводы.
Представитель ответчика в лице Кяхтинской КЭЧ в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Истцы возражений не имеет против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статья 164 ГК РФ разъясняет, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ч. 2 указанной статьи Закона дополняет, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Ч. 5 ст. 131 ГК РФ разъясняет, что отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор социального найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что наймодатель в лице Кяхтинской КЭЧ района передает нанимателю – Гродецкому Н.Н. и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, между Кяхтинской КЭЧ района и Гродецким Николаем Николаевичем, Гродецким Алексеем Николаевичем, действующим с согласия матери Гродецкой Н.А., Гродецкой Натальей Алексеевной, действующей в своих интересах и в лице законного представителя Гродецкого Ярослава Алексеевича заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированным за № в Кяхтинской КЭЧ района.
Из справки о составе семьи видно, что Гродецкий Н.Н. проживает по адресу: <адрес> супругой – Гродецкой Н.А., детьми – Гродецким А.Н., Гродецким Я.А.
Свидетельство о рождении сына истца Гродецкого Ярослава Алексеевича подтверждает, что он родился ДД.ММ.ГГГГ и его матерью является Гродецкая Н.А.
Из паспорта сына истца Гродецкого Алексея Николаевича явствует, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Свидетельство о заключении брака подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Гродецким Н.Н. и Гродецкой Н.А., после заключения брака обоим супругам присвоена фамилия – Гродецкие.
С учетом изложенного, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Кяхтинской КЭЧ района и Гродецким Николаем Николаевичем, Гродецким Алексеем Николаевичем, действующим с согласия матери Гродецкой Н.А., Гродецкой Натальей Алексеевной, действующей в своих интересах и в лице законного представителя Гродецкого Ярослава Алексеевича заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированным за № в Кяхтинской КЭЧ района.
Соответственно в силу вышеназванных норм закона указанная сделка в отношении недвижимости должна подлежать государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Учитывая, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, суд считает обоснованным требование истцов о регистрации перехода права собственности от Кяхтинской КЭЧ района к ситцам.
Исходя из изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поэтому судебные расходы истца подлежат возмещению в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в частности, возмещению подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей (л.д.6).
Аналогично мнение суда в отношении возмещения истцу расходов, связанных с оформлением искового заявления, на которые истцами потрачено 500 рублей (л.д.34). Относительно требования о возмещении затрат, понесенных при запросе справки АУ РБ «Гостехинвентаризация – республиканское БТИ» Кяхтинский филиал в размере 230 рублей, суд приходит к выводу о его необоснованности, так как указанные затраты не относятся к судебным издержкам, в связи с чем данные требования подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гродецкого Николая Николаевича, Гродецкой Натальи Алексеевны – удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Кяхтинскую КЭЧ района зарегистрировать переход права собственности от Кяхтинской КЭЧ района к Гродецкому Николаю Николаевичу, Гродецкой Наталье Алексеевне, Гродецкому Алексею Николаевичу Гродецкому Ярославу Алексеевичу на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с КЭЧ <адрес> в пользу Гродецкого Николая Николаевича, Гродецкой Натальи Алексеевны судебные расходы – госпошлину 200 (двести) рублей, затраты на оформление искового заявления- 500 (пятьсот) рублей, всего 700 (семьсот) рублей.
В исковых требованиях о возмещении затрат, понесенных при запросе справки АУ РБ «Гостехинвентаризация – республиканское БТИ» Кяхтинский филиал в размере 230 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня получения сторонами копии решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.
Судья Бутуханова Н.А.