2-394/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июня 2012 года г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики в составе:
председательствующего – судьи Тахтобиной О.П.,
при секретаре Корнильевой И.Н.,
с участием истца Зырянова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Зырянова Ивана Васильевича к СПК им. Ранжурова о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Гр-н Зырянов И.В. обратился в суд с иском к СПК имени Ранжурова о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.
Так, ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи он приобрел в собственность в СПК им. Ранжурова квартиру, расположенную в <адрес> за <данные изъяты> рублей, однако никаких правоустанавливающих документов до настоящего времени он не оформил.
Истец указывает, что в октябре 2010 года он обратился в отдел регистрации недвижимости для оформления права собственности на данную квартиру, однако ему пояснили, что получить правоустанавливающие документы на жилое помещение он сможет только на основании решения суда.
Истец указывает, что 27 лет он добросовестно владеет данной квартирой, никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не спаривал его право владения и пользования этим имуществом. при этом в течение всего периода он владел данным имуществом непрерывно.
На основании изложенного истец Зырянов И.В. просит признать право собственности за ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Зырянов И.В. в судебном заседании, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Также истец пояснил, что проживает в спорной квартире с 1991 года, земельный участок, на котором расположена спорная квартира принадлежит ему на праве собственности.
Представитель ответчика – администрация СПК имени «Ранжурова» ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имела.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из договора купли-продажи квартиры, следует, что ДД.ММ.ГГГГ СПК им. «Ранжурова» передал в собственность Зырянову квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей
Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Зырянов И.В. оплатил СПК им. «Ранжурова» за <адрес> рублей.
Из паспорта истца Зырянова И.В. следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на часть жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв. м., действительная стоимость равна <данные изъяты> рублей, сведений о принадлежности не имеется.
Кадастровый паспорт здания подтверждает, что жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году.
Из справки МО «Шарагольское» явствует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации с 2006 года в связи с продажей.
Справка МО «Шарагольское» составленная на основании выписки из похозяйственной книги № с 1991 по 1997 гг., и № ДД.ММ.ГГГГ год по настоящее время подтверждает, что Зырянов И.В. с января 1991 года проживает по адресу: <адрес>.
Справка СПК им. Ранжурова № подтверждает, что квартира по адресу: <адрес>2, не состоит на балансе СПК.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Шарагольской сельской администрации гр. Зырянову И.В. передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 12-2, для ведения подсобного хозяйства.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Зырянов И.В., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шарагольской сельской администрацией <адрес> РБ, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Анализ приведенных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что истец Зырянов приобрел у СПК им. Ранжурова спорную квартиру за <данные изъяты> рублей в 2006 году, указанная квартира на балансе СПК им. Ранжурова, в реестре муниципальной собственности не числится, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорной жилой квартирой, в связи, с чем суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать право собственности за Зыряновым на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зырянова И.В. – удовлетворить.
Признать право собственности за Зыряновым Иваном Васильевичем на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Зыряновым И.В. на указанную выше часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Тахтобина О.П.