2-106/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г.Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятии в составе
председательствующего судьи Бутухановой Н.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баннова Семена Климовича к Бадмаевой Ольге Дубчиновне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Гр. Баннов С.К. обратился в суд с иском к Бадмаевой О.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что он является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу РБ <адрес>, которую он приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Бадмаева С.Ч. В указанной квартире зарегистрирована супруга Бадмаева С.Ч. – Бадмаева О.Д., которая с июня 2010 года по настоящее время не проживает по месту регистрации, а проживает в собственной квартире в <адрес>.
Истец просит учесть, что ответчик Бадмаева О.Д. никаких расходов, связанных с содержанием квартиры не несет, плату за коммунальные услуги не вносит.
На основании изложенного истец просит признать Бадмаеву О.Д. утратившей право пользования жилым помещением, и снять с регистрационного учета по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец Баннов С.К. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Красикова А.М.
Представитель истца Красиков А.М., действующий на основании доверенности, подтвердил вышеизложенное, поддержал требования своего доверителя, дополнил, что в настоящее время в спорной квартире проживают квартиранты, которые могут подтвердить, что ответчик Бадмаева в квартире не проживает, за коммунальные услуги не оплачивает. Факт регистрации ответчика мешает его доверителю в полной мере реализовать право собственности.
Ответчик Бадмаева О.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Допрошенная по судебному поручению ответчик пояснила, что исковые требования Баннова С.К. не признает, от своего права пользования спорным жилым помещением не отказывается. Подтверждает, что дала согласие на приватизацию указанной квартиры своим мужем Бадмаевым С.Ч. О купле-продаже квартиры она узнала спустя полгода, и оспаривала указанный договор. До июня 2010 года проживала в данной квартире, оплачивала коммунальные платежи, выехала в г. Улан-Удэ для прохождения лечения, после чего, Баннов в квартиру не впустил, поменял на дверях замки. Просит суд отказать Баннову в удовлетворении иска.
Представитель ответчика Герасимова А.Я., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Баннова С.К. признала частично, суду пояснила, что Бадмаева приходится ей бабушкой. Считает, что у бабушки сохранилось право пользования жилым помещением, несмотря на то, что истец имеет свидетельство о праве собственности. Не отрицает, что в силу возраста и состояния здоровья, Бадмаева О.Д. в настоящее время живет в <адрес>. Просит учесть, что истец препятствует ей пользоваться спорной квартирой, создает условия, препятствующие проживанию бабушки в квартире (делает ремонт, поменял замки на дверях и т.д.) Просит учесть, что Бадмаева О.Д. в силу состояния здоровья и отдаленности проживания не может являться в судебное заседание.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить)…
Если…право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Баннов Семен Климович.
Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи значится Баннов С.К.
Исходя из данного документа и вышеизложенных требований закона суд приходит к выводу об обоснованности довода истца о том, что ответчик Бадмаева О.Д., являясь членом семьи прежнего собственника, утратила право пользования спорным жилым помещением.
Довод ответчика о том, что она оспаривала договор купли-продажи квартиры суд считает необоснованным. При этом суд учитывает решение Кяхтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Баннова С.К. к Бадмаеву С.Ч. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и выселении из данного жилого помещения удовлетворены. В удовлетворении исковых требований Бадмаевой О.Д. к Баннову С.К. и Бадмаеву С.Ч. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры отказано.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 21.12.2009 года указанное решение суда оставлено без изменения, что свидетельствует о преюдициальности данного решения в настоящее время.
Исходя из анализа указанного правового решения следует, что договор купли-продажи спорной квартиры признан законным.
О том, что Баннов С.К., являясь собственником спорной квартиры, проживает в этом жилом помещении свидетельствуют квитанции, подтверждающие, что Банновым С.К. с августа 2010 года по октябрь 2010 года оплачивались коммунальные услуги и техобслуживание по квартире № 10 по ул. Пограничная, д. 34.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением суд считает подлежащими удовлетворению.
Что касается исковых требований относительно снятия ответчика Бадмаевой О.Д. с регистрационного учета, то суд считает данные требования подлежащими отказу в удовлетворении, поскольку в полномочия суда не входит обязанность по решению вопроса о снятии граждан с регистрационного учета.
При этом суд учитывает требования положения п. «е» ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в ред. от 28.03.2008), согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем суд считает заявленные требования в этой части подлежащими отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баннова Семена Климовича - удовлетворить частично.
Признать Бадмаеву Ольгу Дубчиновну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.
Исковые требования Баннова Семена Климовича о снятии с регистрационного учета Бадмаевой Ольги Дубчиновны - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня получения сторонами копии решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.
Судья Бутуханова Н.А.