2-608/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кяхта 11 октября 2012 года
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе
председательствующего судьи Бутуханова Н.А.,
при секретаре Леснеевой В.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску ОАО Сбербанк России в лице Бурятского ОСБ № к Дампилову Зоригто Гуроевич, Дампиловой Дине Александровне, Дампилову Гуро Жамьяновичу, Дугарнимаеву Зоригто Мункуевичу, Хосоевой Евдокии Доржиевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО Сбербанк России в лице Бурятского ОСБ №в лице представителя Мангадаевой В.В., обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора №, заключенного с ОАО «Сбербанк России» Дампилову З.Г. и Дампиловой Д.А. был выдан ипотечный кредит на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых на приобретение объектов недвижимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>.
Далее истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно равными платежами, начиная с 1-го числа месяца следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1 Договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением кредита ( п.4.3 Договора). При несвоевременном внесении (перечислении) платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) ( п. 4.4 кредитного Договора).
Истец отмечает, что исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечивается поручительством со стороны физических лиц – Дампиловым Г.Ж., Дугарнимаевым З.М., Хосоевой Е.Д.
Согласно п. 2.1. договора поручительства поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком. Согласно п. 2.2 договора поручительства поручитель и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог (ипотека) приобретенных объектов недвижимости: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей. Ипотека была оформлена согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1, 3.2 договора)
Истец обращает внимание на ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Истец отмечает, что обязательства по кредитному договору созаемщики исполняют ненадлежащим образом, допускаются регулярные длительные просрочки очередных платежей, вносимые суммы не покрывают образовавшуюся по кредитному договору задолженность. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб.
Согласно п. 5.2.4 кредитного договора Кредитор имеет право требовать досрочно возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами и неустойками в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов.
Истец отмечает, что в адрес ответчиков направлялись извещения о наличии задолженности по кредитному договору с требованием погасить задолженность, однако к установленному в требованиях сроку имеющаяся задолженность не была погашена.
На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ответчиков Дампилова Зоригто Гуроевича, Дампиловой Дины Александровны, Дампилова Гуро Жамьяновича, Дугарнимаева Зоригто Мункуевича, Хосоевой Евдокии Доржиевны в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца Мангадаева В.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчики Дампилов З.Г., Дампилова Д.А., Хосоева Е.Д., Дампилов Г.Ж. каждый в отдельности, в судебном заседании признали исковые требования ОАО Сбербанк России в лице Бурятского ОСБ № в полном объеме, о чем подали соответствующие заявления о признании иска, подтвердив, каждый из них, что ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора №, заключенного с ОАО «Сбербанк России» Дампилову З.Г. и Дампиловой Д.А. был выдан ипотечный кредит на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых на приобретение объектов недвижимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>., не оспаривают взыскиваемые суммы, согласны на обращение взыскание на заложенное имущество.
Ответчик Дугарнимаев З.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ следует, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождают последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеки», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ОАО «Сбербанк России» и Дампиловым З.Г., Дампиловой Д.А. заключен ипотечный кредит на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых на приобретение объектов недвижимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>.
Согласно условий кредитного договора следует, что погашение кредита производится ежемесячно равными платежами, начиная с 1-го числа месяца следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1 Договора).
П. 4.3 Договора предусмотрено, что уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением кредита При несвоевременном внесении (перечислении) платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) ( п. 4.4 кредитного Договора).
Согласно условий Договора исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством со стороны физических лиц – Дампиловым Г.Ж., Дугарнимаевым З.М., Хосоевой Е.Д.
Из договоров поручительства к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что гр. Дампилов Г.Ж., Дугарнимаев З.М., Хосоева Е.Д., как поручители, обязуются отвечать в полном объеме перед кредитором (Банком) за исполнение заемщиками Дампиловым З.Г., Дампиловой Д.А. своих обязанностей по кредитному договору. В соответствии с условиями указанного Договора, поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Согласно п. 2.1. договора поручительства поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком. Согласно п. 2.2 договора поручительства поручитель и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Согласно п. 5.2.4 кредитного договора Кредитор имеет право требовать досрочно возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами и неустойками в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов. Согласно п. 2.3. договора поручительства поручители уведомлены о праве Кредитора требовать досрочного погашения всей суммы кредита.
Статья 322 ГК РФ предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Расчет задолженности заемщиков Дампилова З.Г., Дампиловой Д.А. показал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные проценты.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованиям по уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку у суда нет оснований полагать, что признание ответчиками совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд принимает во внимание заявление ответчиков Дампилова З.Г., Дампиловой Д.А., Хосоевой Е.Д., Дампилова Г.Ж. о признании требований ОАО Сбербанк России в лице Бурятского ОСБ № в полном объеме.
Соответственно суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что гр. Дампилов З.Г. и Дампилова Д.А., как заемщики, ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, допустили задолженность.
Учитывая изложенное, заявленные требования ОАО Сбербанк России в лице Бурятского отделения № суд расценивает как законные и обоснованные и подлежащие удовлетворению в полном объеме.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поэтому судебные расходы истца подлежат возмещению в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в частности, возмещению подлежат расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей 69 коп. (л.д.7).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО Сбербанк России в лице Бурятского ОСБ № удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского ОСБ № и Дампиловым Зоригто Гуроевичем, Дампиловой Диной Александровной.
Взыскать в пользу ОАО Сбербанк России в лице Бурятского отделения № солидарно с Дампилова Зоригто Гуроевича, Дампиловой Дины Александровны, Дампилова Гуро Жамьяновича, Дугарнимаева Зоригто Мункуевича, Хосоевой Евдокии Доржиевны задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: 1) жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности перед ОАО Сбербанк России в лице Бурятского ОСБ № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного Суда Республики Бурятии в течение 30 дней со дня получения сторонами копии решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.
Судья Бутуханова Н.А.