Дело №2-204
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кваркено 25 июня 2010 года
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,
при секретаре Шевченко М.С.,
с участием:
истца Горяйнова Д.А.,
представителя ответчика адвоката Жихаревой Л.П.,
представившей удостоверение № 1031 и ордер № 98 от 25.06.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяйнова Д.А. к Новиковой Н.Н. о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Горяйнов Д.А. обратился в суд с иском к Новиковой Н.Н. о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от 13.11.2009 года приобрел у Новиковой Н.Н. в собственность квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Данный договор зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области, о чем получены соответствующие свидетельства от Дата обезличена года № Номер обезличен и № Номер обезличен.
Согласно вышеуказанного договора ответчик должна была выписаться из проданной квартиры в срок до 20.11.2009 года.
Расчет произведен в день подписания договора, но ответчик выбыла с места жительства не снявшись с регистрационного учета. Место фактического жительства ответчика не известно.
С момента приобретения мною жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.
Факт отсутствия ответчика по месту регистрации подтверждается справкой поссовета и показаниями свидетелей Е-ной и М-вой.
Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит признать Новикову Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: Оренбургская область, Кваркенский район, ..., ..., ..., снять Новикову Н.Н. с регистрационного учета по адресу: Оренбургская область, Кваркенский район, ..., ..., ....
В судебном заседании истец Горяйнов Д.А. свои исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Новикова Н.Н. в судебное заседание не явилась, поскольку при подготовке дела к слушанию выяснилось, что по месту жительства ответчик отсутствует, место её нахождения неизвестно.
Представитель ответчика Новиковой Н.Н. адвокат Жихарева Л.П. оставила на усмотрение суда разрешение дела по существу, поскольку ей не известно мнение лица, интересы которого она представляет, по поводу предъявленного иска.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании на основании представленного договора купли-продажи установлено, что 13.11.2009 года Горяйнов Д.А. приобрел у Новиковой Н.Н. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Оренбургская область, Кваркенский район, ..., ..., ....
Из исследованного в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права следует, что право собственности на указанные выше квартиру и земельный участок зарегистрированы за истцом.
Таким образом, в судебном заседании выяснилось, что у Горяйнова Д.А. возникло право собственника на указанное выше недвижимое имущество, Новикова Н.Н., соответственно собственником быть перестала.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно требованиям п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности подразумевает право владения, пользования и распоряжением имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно, при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В том случае, если за бывшим собственником сохраняются какие-либо права, то они обязательно должны быть оговорены сторонами договора и указаны в договоре отчуждения.
Из материалов дела следует, что в договоре купли-продажи указанного выше недвижимого имущества каких-либо дополнительных условий о том, что Новикова Н.Н. оставляет либо сохраняет за собой право пользования спорным домом, не указано. Следовательно, Новикова Н.Н. после заключения договора купли-продажи дома утратила право владения, пользования и распоряжения спорным недвижимым имуществом.
Учитывая указанные требования закона, а также взятые на себя сторонами обязательства по договору купли-продажи дома, суд считает, что требования истца о признании Новиковой Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением и снятия её с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковое заявление Горяйнова Д.А. удовлетворить.
Признать Новикову Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: Оренбургская область, Кваркенский район, ..., ..., ....
Снять Новикову Н.Н. с регистрационного учета по адресу: Оренбургская область, Кваркенский район, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, на решение может быть подано кассационное представление прокурором в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение десяти дней со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тарасенко А.Г.
Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2010 года.
Судья Тарасенко А.Г.