Дело №2-276
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кваркено 02 сентября 2010 года
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,
при секретаре Шевченко М.С.,
с участием:
истца Горяйнова Д.А.,
представителя ответчика Воробьева И.А. адвоката
Сгибнева М.М.,
представившего удостоверение Номер обезличен и ордер № Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя соответчика отделения управления Федеральной миграционной службы в Кваркенском районе Оренбургской области начальника отделения Михайлова А.В.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика муниципального образования Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области Голикова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяйнова Д.А. к Воробьеву И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Горяйнов Д.А. обратился в суд с иском к Воробьеву И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору купли - продажи от Дата обезличена года он приобрел у Н-вой в собственность квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Согласно п. 7 этого договора квартира и земельный участок свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора «Продавец» знал или не мог не знать. Данный договор зарегистрирован в УФРС по ..., о чем получены соответствующие свидетельства от Дата обезличена года № Номер обезличен и №Номер обезличен.
Согласно вышеуказанного договора Н-ва должна была выписаться из проданной квартиры в срок до 20.11.21009 года, но не сделала этого и выбыла в неизвестном направлении. Решением Кваркенского районного суда Н-ва была снята с регистрационного учета.
О том, что в данной квартире прописан еще и Воробьев И.А. он узнал в июле 2010 года, когда принес в поселковый совет решение о снятии с регистрационного учета Н-вой.
Считает, что это произошло из-за халатного отношения к своим обязанностям сотрудников Красноярского поссовета, которые предоставили сведения, что в квартире прописана одна Н-ва.
Горяйнов Д.А. указал, что с момента приобретения жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик ни когда не являлся и не является в настоящее время.
Горяйнов Д.А. просит суд признать Воробьева И.А. утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; снять Воробьева И.А. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Определением по делу от 11.08.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено отделение управления Федеральной миграционной службы в Кваркенском районе Оренбургской области.
В судебном заседании истец Горяйнов Д.А. свои исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Воробьев И.А. в судебное заседание не явился, поскольку при подготовке дела к слушанию выяснилось, что по месту жительства ответчик отсутствует, место его нахождения неизвестно.
Представитель ответчика Воробьева И.А. адвокат Сгибнев М.М. признал заявленные Горяйновым Д.А. требования.
Представитель соответчика отделения управления Федеральной миграционной службы в Кваркенском районе Оренбургской области в судебном заседании признал заявленные истцом требования, не представив никаких объяснений.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика в судебном заседании пояснил, что ранее Воробьев И.А. проживал по адресу ..., ..., ..., ..., ... и был зарегистрирован по этому адресу. В настоящее время, после продажи Н-вой Горяйнову Д.А. указанной квартиры, ответчик убыл в неизвестном направлении.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика Воробьева И.А., представителя соответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании на основании представленного договора купли-продажи установлено, что Дата обезличена года Горяйнов Д.А. приобрел у Н-вой квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. ....
Из исследованного в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права следует, что право собственности на указанные выше квартиру и земельный участок зарегистрированы за истцом л.д. ....
Таким образом, в судебном заседании выяснилось, что у Горяйнова Д.А. возникло право собственности на указанное выше недвижимое имущество, Н-ва, соответственно собственником этого имущества быть перестала.
Сведениями, представленными Кваркенским отделом ЗАГС л.д. ..., установлено, что Воробьев И.А. является супругом бывшей собственницы квартиры, собственником которой в настоящее время является истец.
Из справки администрации Красноярского поселкового совета Кваркенского района Оренбургской области л.д. ... следует, что ответчик зарегистрирован в ... по ....
Из представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области адресной справки от Дата обезличена года следует, что Воробьев И.А. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... л.д. ....
Согласно требованиям п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности подразумевает право владения, пользования и распоряжением имуществом.
П. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Суду не представлено доказательств того, что Горяйнов Д.А. предоставил Воробьеву И.А. во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Суду также не представлено доказательств того, что Горяйнов Д.А. и Воробьев И.А. являются родственниками или бывшими родственниками.
На основании сведений из ЗАГС л.д. ... установлено, что Воробьев И.А. является совершеннолетним лицом, дееспособность ответчика, пока не доказано обратное, презюмируется.
Из представленного рапорта участкового инспектора милиции по последнему известному месту жительства Воробьева И.А. следует, что с 2009 года ответчик не проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. ..., убыв в неизвестном направлении.
В силу частей 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающий совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, в числе прочих, его супруг. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В исследованном судом договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенным между Н-вой и Горяйновым, отсутствует указание на предусмотренный п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, наделенных правом пользования этой квартирой с указанием прав таких лиц на пользование продаваемым жилым помещением. Отсутствует также сам такой перечень.
Судом не установлено оснований права пользования Воробьевым И.А. принадлежащим истцу жилищем, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Следовательно, Воробьев И.А. после приобретения Горяйновым Д.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., утратил право пользования принадлежащим истцу жилищем.
Учитывая указанные обстоятельства и положения нормативных актов, суд считает, что требование истца о признании Воробьева И.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В части снятия требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-I "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом требование Горяйнова Д.А. о снятии Воробьева И.А. с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковое заявление Горяйнова Д.А. удовлетворить.
Признать Воробьева И.А. утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Снять Воробьева И.А. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течении десяти дней со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тарасенко А.Г.
Мотивированное решение суда составлено 06 сентября 2010 года.
Судья Тарасенко А.Г.