Дело №2-311Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кваркено 13 октября 2010 года
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.
при секретаре Шевченко М.С.,
с участием представителя истца Микатаевой К.М.,
действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
представителя ответчика Родионова Г.А.,
действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахутдиновой К.У. к Кваркенскому сектору Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Салахутдинова К.У. обратилась в суд с иском к Кваркенскому сектору УФРС по Оренбургской области о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности.
В обоснование иска Салахутдинова К.У. указала, что Дата обезличена года она заключила договор с ..., согласно которого купила у ... жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: ..., ... ... ..., жилой площадью 20 кв.м..
Ввиду неграмотности своевременно данный договор нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в Кваркенской сельской администрации.
По неизвестной ей причине в договоре были допущены серьезные ошибки, которые препятствуют оформлению свидетельства о праве собственности. В частности, договор не прошел государственной регистрации, фактическая жилая площадь квартиры Номер обезличен в доме по адресу: ..., ..., ... составляет 21,8 кв.м. согласно справке Орского филиала ГУН ОЦТИиОН, вместо 20 кв.м. указанных в договоре.
В декабре 2009 года она обратилась в Кваркенский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Кваркенский районный суд вернул ей заявление так как ею не были приняты меры к урегулированию спора с ответчиком ... в досудебном порядке.
В апреле 2010 года заключено соглашение между нею и ..., в котором были устранены ошибки, допущенные при составлении договора купли-продажи от Дата обезличена года.
В мае 2010 года она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации с необходимыми документами и соглашением ... с просьбой о государственной регистрации права на квартиру и выдаче свидетельства о праве собственности на неё. В её просьбе было отказано.
Право собственности на данную квартиру ... не оспаривается.
В ином, несудебном порядке признать право собственности на квартиру по указанному договору купли-продажи за нею не представляется возможным.
ФРС в государственной регистрации её квартиры отказало, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Земельный участок по адресу: ..., ... ..., ... принадлежит ей на праве собственности.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Просит также взыскать с ответчика в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 (две тысячи шестьсот) рублей.
В период подготовки дела к слушанию наделенная соответствующим полномочием представитель истца Микатаева К.М. отказалась от требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов. Определением по делу отказ от иска в части был принят, дело в соответствующей части было прекращено.
В период подготовки дела к слушанию наделенная соответствующим полномочием представитель истца Микатаева К.М. уточнила основания иска. Просит удовлетворить заявленное истцом требование в силу приобретательной давности.
Извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела истец Салахутдинова К.У. в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием своего представителя Микатаевой К.М..
Суд на основании ч. 1 ст. 48, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство истца и рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя.
Представитель истца Микатаева К.М. в судебном заседании поддержала заявленные Салахутдиновой К.У. и уточненные ею требования, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Определением по делу от 30.09.2010 года ненадлежащий ответчик по делу Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области с согласия наделенной соответствующим полномочием представителя истца Микатаевой К.М. заменен на надлежащего ответчика Кваркенское РайПО.
Представитель ответчика Кваркенского РайПО в судебном заседании полностью признал заявленные Салахутдиновой К.У. и уточненные требования.
Свидетель К-ва в судебном заседании пояснила, что она знакома с Салахутдиновой К.У. более 17 лет. Все эти годы истец проживала в ... на ... в ..., .... Салахутдинова К.У. говорила ей о том, что квартира приобретена ею по договору купли-продажи у Кваркенского РайПО в конце 1993 года. Истец пользовалась жильем как своим собственным открыто.
Свидетель К-в в судебном заседании пояснил, что он знаком с Салахутдиновой К.У. около 20 лет. Все эти годы истец проживала в ... на ... в ..., .... Салахутдинова К.У. говорила ему о том, что квартира приобретена ею по договору купли-продажи у Кваркенского РайПО в конце 1993 года. Истец пользовалась жильем как своим собственным открыто, заботилась о жилье, оплачивала коммунальные услуги и ремонт жилья.
Выслушав объяснения сторон и свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из представленного договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д. ... следует, что Кваркенское РайПО продало истцу здание, находящееся в ..., ..., ..., ....
Из документа следует, что жилая площадь квартиры составляет 20 кв.м..
Кваркенское РайПО указало в договоре, что оно являлось собственником указанного имущества.
Исследованным в судебном заседании соглашением от Дата обезличена года л.д. ... об изменении договора купли-продажи от Дата обезличена года установлено, что стороны внесли в текст договора изменения в части определения общей и жилой площади предмета договора. В соглашении указано, что общая площадь спорной квартиры составляет 39,3 кв.м., жилая площадь – 21,8 кв. м..
Представленным суду сообщением Росреестра л.д. ... установлено, что право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.
Исследованным в судебном заседании техническим паспортом л.д. ... установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., действительно существует. Жилая площадь указанной квартиры составляет 21,8 кв.м., общая площадь – 39,3 кв.м..
Сообщением об отказе в государственной регистрации л.д. ... установлено, что соответствующим отделом Росреестра истцу отказано в регистрации спорного имущества.
Отказ мотивирован тем, что описание объекта договора купли-продажи не соответствует такому описанию в кадастровом паспорте. Представленный истцом договор не зарегистрирован в порядке, установленном на время заключения договора.
П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
П. 6 ст. 131 ГК РФ установлено правило о том, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие данного ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
При этом однако п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как указано выше, договор купли-продажи спорного имущества заключен сторонами Дата обезличена года.
В указанное время в соответствующей части действовал ГК РСФСР от 11.06.1964 года.
Согласно абзаца 2 ст. 239 указанного закона договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Истец не представил доказательств того, что сделка, совершенная между ней и Кваркенским РайПО Дата обезличена года зарегистрирована в установленном законом порядке, действующем на момент совершения сделки.
Однако суд находит обоснованными доводы представителя истца о том, что право собственности на спорное имущество может быть признано за Салахутдиновой К.У. в силу приобретатаельной давности.
Данный вывод суда основан на следующем.
Согласно абзаца 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
П. 1 ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Из объяснений представителя ответчика, сведений, о которых указано выше, полученных из Росреестра, следует, что спорное имущество не имеет собственника, поскольку ответчик на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ произвел отчуждение спорного имущества в пользу Салахутдиновой К.У..
Представитель ответчика пояснил, что Кваркенское РайПО не претендует на владение, использование и распоряжение спорным имуществом.
Из указанного следует вывод о том, что спорное имущество обладает признаками бесхозного недвижимого имущества.
Сведениями, полученными из администрации МО по месту нахождения спорного имущества л.д. ... установлено, что администрация МО Кваркенский сельский совет не воспользовалась возможностью приобретения права муниципальной собственности на спорное бесхозяйное имущество в порядке, установленном ст. 225 ГК РФ.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что Кваркенское РайПО, после исполнения Салахутдиновой К.У. обязательства по уплате стоимости отчуждаемого обществом имущества, не принимало спорное имущество во владение, пользование и распоряжение вновь.
Из объяснений свидетелей К-вой и К-ва следует, что Салахутдинова К.У. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.
Из представленного паспорта истца следует, что Салахутдинова К.У. зарегистрирована в спорном жилье с 1990 года по настоящее время.
Отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц относительно того, что истец владеет спорным жилищем на указанных в иске основаниях, а также то, что Салахутдинова К.У. фактически исполняет обязанности собственника, несёт бремя собственника, свидетельствует о добросовестности владения истцом спорным имуществом.
Таким образом, в связи со всеми указанными выше обстоятельствами уточненное исковое требование Салахутдиновой К.У. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковое требование Салахутдиновой К.У. удовлетворить.
Признать за Салахутдиновой К.У. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение десяти дней со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тарасенко А.Г.
Мотивированное решение суда составлено 15 октября 2010 года.
Судья Тарасенко А.Г. Решение вступило в законную силу.