Именем Российской Федерации

с. Кваркено 17 августа 2011 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Шевченко М.С.,

с участием истца Стародубцевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцевой Л.Ф. к Алякоскиной Е.Н. и Алякоскиной И.А. о признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Стародубцева Л.Ф. обратилась в суд с иском к Алякоскиной Е.Н. и Алякоскиной И.А. о признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска Стародубцева Л.Ф. указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем объекта недвижимости – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № по адресу: <адрес>. Квартира передана ей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, который одновременно имеет силу акта передачи. Фактически квартира находится в её владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено, однако по соглашению сторон договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариально. Сославшись на п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. В связи с указанным обстоятельством обязанность совместно с нею обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру также перешла к ответчику. Ответчик от регистрации перехода к ней права собственности на квартиру не уклоняется. Однако при обращении в орган регистрации регистратор Б.Е.Н. отказала в регистрации права собственности на квартиру, сообщив ей, что прошел большой период времени заключения договора, и ей необходимо обратиться в суд.

Просит признать её право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные ею требования. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Стародубцева Л.Ф. поддержала заявленное и уточненное ею требование, приведя в обоснование требования доводы иска. Просила иск удовлетворить.

Ответчики Алякоскина Е.Н., действующая также в качестве законного представителя от лица привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика несовершеннолетней А.Т.А., и Алякоскина И.А. в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчиков и рассмотреть дело в их отсутствие.

В направленных в суд заявлениях ответчики Алякоскина Е.Н. и Алякоскина И.А. признали заявленные Стародубцевой Л.Ф. требования.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени слушания дела.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу правила п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Абзац первый п. 1 ст. 218 ГК РФ содержит правило о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алякоскин А.М., Алякоскина Е.Н., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь А.И.А. продали истцу трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом исследован договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что А.А.М. Алякоскина Е.Н., Алякоскина И.А. стали участниками приватизации квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Справкой администрации по месту нахождения спорного имущества установлено, что спорная квартира имеет в настоящее время почтовый адрес: <адрес>.

Исследованными в судебном заседании кадастровым паспортом, техническим паспортом, выпиской из похозяйственной книги Просторский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области установлено, что указанная выше квартира реально существует.

Представленным суду сообщением Росреестра установлено, что право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.

Свидетельством о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что А.А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего стала его дочь А.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из сообщения нотариуса.

Таким образом, Стародубцева Л.Ф. приобрела право собственности в силу установленного законом основания, поэтому заявленное ею требование является законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование Стародубцевой Л.Ф. удовлетворить.

Признать за Стародубцевой Л.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 19 августа 2011 года.

Судья Тарасенко А.Г. Решение вступило в законную силу 30.08.2011 г.