Именем Российской Федерации

25 июля 2011 г. с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Красильникова Ю.А., при секретаре Кувшиновой И.П., с участием истцов Альмухаметовой К.Е., Альмухаметова А.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альмухаметовой К.Е., Альмухаметова А.Ж., Альмухаметова А.Ж. к СПК (колхозу) «Уральский» об изменении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., о признании за Альмухаметовой К.Е. права собственности на <данные изъяты> доли в общедолевой собственности в силу приватизации на объект недвижимости, о включении в наследственное имущество по <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на объект недвижимости, оставшейся после А.А.Ж., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ., А.М.К., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ., А.К.Х., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ., А.Ж.Х. скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ.,

у с т а н о в и л:

Альмухаметова К.Е., Альмухаметов А.Ж., Альмухаметов А.Ж. первоначально обратились в суд с иском к СПК (колхозу) «Уральский», в котором просят:

·        внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АО «Уральское» и А.Ж.Х., признать его участниками на стороне покупателя Альмухаметову К.Е., А.Ж., Альмухаметова А.Ж., Альмухаметова А.Ж., А.М.К., А.К.Х;

·        признать за Альмухаметовой К.Е., Альмухаметовым А.Ж., Альмухаметовым А.Ж. право собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, в силу приватизации, на <данные изъяты> квартиру в <данные изъяты> жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>;

·        включить в наследственное имущество по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру в <данные изъяты> жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, оставшейся после А.А.Ж., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ., А.М.К., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ., А.К.Х., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ., А.Ж.Х., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Указали, что приведенная выше квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между АО «Уральское» (продавец) и А.Ж.Х. (покупатель), была передана в собственность А.Ж.Х. с составом семьи в <данные изъяты> человек. В нее входили Альмухаметова К.Е.- жена, А.А.Ж., Альмухаметов А.Ж., Альмухаметов А.Ж.- сыновья, А.М.К.- мать А.Ж.Х., А.К.Х.- брат А.Ж.Х., по ошибке не включенные в договор приватизации.

В нем так же неправильно приведены общая и жилая площади квартиры в виду того, что техническая инвентаризация квартиры не проводилась. С момента заключения договора до настоящего времени указанная квартира не перестраивалась, перепланировке, реконструкции не подвергалась.

Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.

А.А.Ж. скончался ДД.ММ.ГГГГ., А.М.К. скончалась ДД.ММ.ГГГГ., А.К.Х. скончался ДД.ММ.ГГГГ., А.Ж.Х. скончался ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования. Просят:

·       внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АО «Уральское» и А.Ж.И. и признать его участниками на стороне покупателя Альмухаметову К.Е., А.А.Ж., А.М.К., А.К.Х.;

·       признать за Альмухаметовой К.Е. право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности в силу приватизации на <данные изъяты> квартиру, расположенную в <данные изъяты> жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

·       включить в наследственное имущество по <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную в <данные изъяты> жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, оставшейся после А.А.Ж., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ., А.М.К., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ., А.К.Х., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ., А.Ж.Х., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Альмухаметова К.Е. уточненные исковые требования поддержала. Просит их удовлетворить по изложенным в иске основаниям и обстоятельствам. Суду пояснилаА.Ж.Х.., скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ., является ее супругом. У них трое сыновей: А.А.Ж., скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ., Альмухаметов А.Ж., Альмухаметов А.Ж. Все они на момент приватизации квартиры входили в состав семьи покупателя. Так же в состав семьи А.Ж.Х. входили его мать А.М.К.., брат А.К.Х. После смерти матери А.М.К., брата А.К.Х. в наследство вступил А.Ж.Х. А.К.Х. являлся инвалидом, семьи, детей не имел. А.А.Ж. так же при жизни семьи не создал. Детей не имел. Наследниками после супруга являются она и сыновья.

Истец Альмухаметов А.Ж. так же поддержал уточненные исковые требования. Согласился с пояснениями истицы Альмухаметовой К.Е. Участвовать в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, не желает. Ранее участвовал в приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

Истец Альмухаметов А.Ж. просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал. Участвовать в приватизации квартиры по адресу: <адрес> не желает. Отказался от причитающейся ему доли в праве общедолевой собственности на объект недвижимости в пользу матери.

Представитель ответчика СПК (колхоза) «Уральский» просил рассмотреть дело в его отсутствие. Иск признал.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.91. № 1541- I «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Приватизировать свое жилое помещение вправе граждане, занимающие это жилое помещение по договору найма или аренды. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между А.Ж.Х. и АО «Уральское» в лице председателя Х.А.А., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в администрации Кваркенского района, семье А.Ж.Х. из <данные изъяты> человек передана в собственность <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., справкой Оренбургского филиала Орского межмуниципального отделения ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, расположена <данные изъяты> квартира <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой- <данные изъяты> кв. м., принадлежащая на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., А.Ж.Х..

Вместе с тем, как следует из справки администрации муниципального образования сельского поселения Уральский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № А.Ж.Х. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. проживая по адресу: <адрес>, имел следующий состав семьи: Альмухаметова К.Е.- жена, А.А.Ж., Альмухаметов А.Ж., Альмухаметов А.Ж.- сыновья, А.М.К.- мать, А.К.Х.- брат.

В соответствии со справкой администрации Уральского сельсовета А.Ж.х., проживая по адресу: <адрес>, имел следующий состав семьи: Альмухаметова К.Е.- жена, А.А.Ж., Альмухаметов А.Ж., Альмухаметов А.Ж.- сыновья, А.М.К.- мать, А.К.Х.- брат.

Как следует из пояснений истцов Альмухаметовой К.Е., Альмухаметова А.Ж. неверное указание в справке имени А.Ж.Х.., отчеств А.А.Ж.., Альмухаметова А.Ж., Альмухаметова А.Ж. произошло по вине лица, ее составившего.

Суд соглашается с позицией истцов.

Согласно свидетельству о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности А.Ж.Х.

Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что А.Ж.Х. заключил брак с Мусиной К.Е.. Последней присвоена фамилия Альмухаметова.

В соответствии со свидетельствами о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ., серии № от ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, Альмухаметов А.Ж. родился ДД.ММ.ГГГГ., Альмухаметов А.Ж. родился ДД.ММ.ГГГГ. Родителями обоих являются А.Ж.Х., Альмухаметова К.Е..

Свидетельствами о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что соответственно А.А.Ж. скончался ДД.ММ.ГГГГ., А.М.К. скончалась ДД.ММ.ГГГГ., А.К.Х. скончался ДД.ММ.ГГГГ., А.Ж.Х. скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений нотариуса нотариального округа с. Кваркено Г.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, нотариального округа п. Адамовка Г.Д.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что после смерти А.М.К. в наследство по закону вступил сын А.Ж.Х. Наследство состоит из земельной доли. Выдано свидетельство о праве на наследство. После смерти А.К.Х. в наследство вступил брат А.Ж.Х.. Наследство состоит из земельной доли, выдано свидетельство о праве на наследство. После смерти А.Ж.Х. с заявлением о принятии наследства обратилась Альмухаметова К.Е.. Свидетельство о праве на наследство не выдавалась. После смерти А.А.Ж. с заявлением о принятии наследства обратился отец А.Ж.Х.. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ. №, сообщения Адамовского отдела (с. Кваркено) Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Россреестр) от ДД.ММ.ГГГГ. №, за А.Ж.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Право собственности на расположенную на этом участке квартиру не зарегистрировано. Так же не зарегистрировано право собственности в силу приватизации на жилье за Альмухаметовой К.Е..

В соответствии с сообщением ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация», Орский филиал, от ДД.ММ.ГГГГ. №, сведения о собственниках <адрес> отсутствуют.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. СПК (колхоз) «Уральский» не представляет возможным.

В судебном заседании по ходатайству истцов допрошена в качестве свидетеля К.Г.П., которая показала, что хорошо знает семью Альмухаметовых. На момент приватизации в <адрес>, проживали А.Ж.Х., а так же Альмухаметова К.Е.- супруга, А.А.Ж., Альмухаметов А.Ж., Альмухаметов А.Ж.- сыновья, А.М.К..- мать А.Ж.Х., А.К.Х.- брат А.Ж.Х. А.А.Ж.., А.К.Х. при жизни семьи, детей не имели.

Таким образом, по мнению суда, исковое требование об изменении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между АО «Уральское» (продавец) и А.Ж.Х. (покупатель) и признании его участниками на стороне покупателя помимо А.Ж.Х.. Альмухаметову К.Е., А.А.ж.., А.М.К.., А.К.Х. является обоснованным.

Как установлено судом в <адрес> на момент приватизации проживали А.Ж.Х., А.М.К., А.К.Х., а так же истцы Альмухаметова К.Е., Альмухаметов А.Ж., Альмухаметов А.Ж..

Истцы Альмухаметов А.Ж., Альмухаметов А.Ж. участвовать в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не желают.

Изменить договор от ДД.ММ.ГГГГ. во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отказа на то СПК (колхоза) «Уральский».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает установленным, что <адрес> по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. была передана в совместную собственность истцов. Тем самым на каждого из них приходится по <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности. В соответствии с технической документацией эта квартира фактически состоит из <данные изъяты> жилых комнат.

При таких обстоятельствах, исковое требование о признании за Альмухаметовой К.Е. <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности, в силу приватизации, на <данные изъяты> квартиру является обоснованным.

Расхождение в размере площади квартиры, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ., в кадастровом паспорте квартиры произошло, по мнению суда, ввиду того, что при составлении договора техническая инвентаризация квартиры не проводилась.

Частью 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о включении в наследственное имущество по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру в <данные изъяты> жилом доме, состоящую из <данные изъяты> комнат, по адресу: <адрес>, оставшихся после А.А.Ж., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ., А.М.К., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ., А.К.Х., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ., А.Ж.Х., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ. являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Альмухаметовой К.Е., Альмухаметова А.Ж., Альмухаметова А.Ж. удовлетворить.

Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Уральское» в лице Х.А.А. и А.Ж.Х., признав участниками данного договора на стороне покупателя Альмухаметову К.Е., А.А.Ж., А.М.К., А.К.Х..

Признать за Альмухаметовой К.Е. право собственности на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную <данные изъяты> дома, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

Включить в наследственное имущество по <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную <данные изъяты> дома, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, оставшейся после А.А.Ж., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ., А.М.К., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ., А.К.Х., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ., А.Ж.Х., скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кваркенского

районного суда Ю.А. Красильников

Решение суда в окончательной форме принято 29.07.2011 г. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 09.08.11.