Именем Российской Федерации

17 августа 2010 г. с. Кваркено

         Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Красильникова Ю.А., при секретаре Лысиковой И.А., с участием представителя истца по доверенности Климова Э.В., представителя соответчика местной администрации муниципального образования Кваркенский район по доверенности Каньшиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукиновой И.А. к администрации муниципального образования сельского поселения Красноярский поссовет, соответчикам местной администрации муниципального образования Кваркенский район, К-ву о признании за Лукиновой И.А. права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по ул. ..., д. 17 п. ... района ... области,

У С Т А Н О В И Л:

         Лукинова И.А. обратилась в Кваркенский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования сельского поселения Красноярский поссовет о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по ул. ... д. 17 п. ... района ... области.

Указала, что 24.07.01. между ней и К-вой заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Кваркенской нотариальной конторы и зарегистрированный в реестре за номером Номер обезличен, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить квартиру с земельным участком по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., д. 17. Расчет по договору произведен по соглашению сторон в момент его подписания.

 Во исполнение пункта 3 договора К-ва 24.07.01. снялась с регистрационного учета по указанному адресу, в доме зарегистрирована истица.

Свои обязательства по договору Лукинова И.А. выполнила в полном объеме путем передачи денежных средств в сумме 65 000 рублей.

На момент заключения 24.07.01. договора купли-продажи имущество, указанное в нем, принадлежало К-вой на праве собственности, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность граждан от 14.10.92., зарегистрированным в администрации ... поссовета за № Номер обезличен, свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от 22.04.97.

Свидетельство о праве собственности на землю в органах юстиции К-вой получено не было, так как земельному участку не присваивался кадастровый номер.

Истица все это время открыто пользовалась приобретенным имуществом, содержала в исправном состоянии дом, осуществляла оплату коммунальных платежей, земельного налога.

В ходе рассмотрения дела к его участию судом в качестве соответчиков привлечены местная администрация муниципального образования Кваркенский район, К-в, наследник на основании завещания имущества, оставшегося после К-вой, скончавшейся ...., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Н-ва, зарегистрированная в настоящее время по указанному адресу.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истицы Климов Э.В. в судебном заседании исковые требования так же поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям и обстоятельствам. Пояснил, что дом и земельный участок перешли после заключения 24.07.01. предварительного договора купли- продажи истице. К-ва жила одна, близких родственников не имела. Увеличение площади дома после его приватизации произошло ввиду реконструкции.

Представитель ответчика администрации муниципального образования сельского поселения Красноярский поссовет, соответчики К-в, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Н-ва в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признали.

В судебном заседании представитель соответчика местной администрации муниципального образования Кваркенский район Каньшина Т.В. иск так же признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ч. 2, 551 ч. 1  ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации, право собственности на это имущество возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Суд считает установленным, что К-ва имела в собственности жилой дом № 17 по ул. ... п. ... общей площадью 59 квадратных метров и земельный участок по тому же адресу общей площадью 388 квадратных метров.

Изложенное следует из:

· из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.10.92., заключенного ... элеватором в лице С-на (продавец) с К-вой (покупатель), зарегистрированного в администрации ... поссовета за № Номер обезличен;

· свидетельства о праве собственности на землю от 22.04.97. Номер обезличен, выданного ... поссоветом К-вой.

В соответствии с нотариально удостоверенным предварительным договором купли-продажи от 24.07.01., Лукинова И.А. и К-ва договорились заключить в срок до 1 октября 2001 года договор купли-продажи квартиры с земельным участком, принадлежащим К-вой по адресу: п. ..., ул. ... д. 17. Стоимость указанных квартиры и земельного участка определены в 65000 рублей. Эти деньги уплачены продавцу в момент заключения предварительного договора.

Из п. 5 того же договора следует, что в случае, если в будущем какая- либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли- продажи, другая сторона (покупатель) оставляет за собой право заключить договор путем обращения в суд.

Согласно справке о смерти от 07.07.10. №  Номер обезличен, выданной отделом ЗАГСа администрации ... района ... области, К-ва скончалась ... в п. ... области.

  В соответствии со справками Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 16.04.08., 21.06.10. на земельном участке в                                         п. ... по ул. ..., 17 расположена шестикомнатная квартира в одноквартирном жилом доме с мансардой литер А, А1 общей площадью 127,3 квадратных метров, жилой площадью 65,3 квадратных метров, принадлежащая К-вой на основании договора на передачу квартиры от 14.10.92.

Согласно уведомлению Номер обезличен от 26.07.10. Адамовского отдела Управления Росреестра по Оренбургской области, сведения о регистрации прав на какой-либо объект недвижимого имущества по ул. ..., 17 п. ... района отсутствуют.

Разрешением Номер обезличен от 05.08.10. ведущего специалиста по архитектуре и градостроительству местной администрации муниципального образования ... район дом, расположенный по улице ..., 17 п. ... района общей площадью 127,3 квадратных метров введен в эксплуатацию.

В соответствии с сообщениями отделения государственного пожарного надзора по Кваркенскому району от 17.08.10., местной администрации муниципального образования Кваркенский район от 13.08.10., государственного учреждения «Государственная инспекция по охране окружающей среды Оренбургской области» от 13.08.10., ведущего специалиста по архитектуре и градостроительству местной администрации муниципального образования Кваркенский район от 11.08.10., этот дом соответствует требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, исковые требования подлежат удовлетворению. Спора о праве собственности на жилой дом и земельный, расположенные по адресу: п. ..., ул. ..., 17, нет.

Эти объекты были фактически приобретены истицей в 2001 году у их собственницы, К-вой, скончавшейся в 2006 году. Деньги последней уплачены в полном объеме. Дом впоследствии, реконструирован. Увеличена его площадь. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию после реконструкции имеется.

         Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление Лукиновой И.А. удовлетворить.

Признать за Лукиновой И.А. право собственности на шестикомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме с мансардой литер А-А1, общей площадью 127,3 квадратных метров, жилой площадью 65,3 квадратных метров в п. ... области по улице ..., дом 17.

Признать за Лукиновой И.А. право собственности на земельный участок общей площадью 388 квадратных метров в                                  п. ... области по улице ..., дом 17.

        Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кваркенского

районного суда Ю.А. Красильников

         Решение суда в окончательной форме принято 22.08.2010г.