Дело №2-227

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 28 марта 2012 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Шевченко М.С.,

с участием представителя истца Шуранова Т.Л.,

представителя ответчиков Никитина Г.И., Никитиной Л.Н. Наметкина Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Е.Г. к Никитину Г.И., Никитиной Л.Н., Никитину С.Г., Никитину А.Г. о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина Е.Г. обратилась с иском к Никитину Г.И., Никитиной Л.Н., Никитину С.Г., Никитину А.Г. о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска Кузьмина Е.Г. указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Никитина Г.И. и Никитиной Л.Н. был приобретен в собственность приусадебный земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратный метр. Приобретена также <данные изъяты> квартира, расположенная <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров. Имущество расположено по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом. На основании договора право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Росреестре. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, регулировавшей порядок продажи жилых помещений на момент совершения сделки в 1998 году до введения в действие Закона о регистрации, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанного правила влечет недействительность сделки. В обоснование иска приведены ссылки на ст. ст. 164, 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 01.11.1997 года N 1378 "О мерах по реализации ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним». Истец указал, что до создания в субъектах РФ учреждений юстиции по регистрации прав договор купли-продажи земельного участка подлежал обязательной регистрации в администрации Аландского сельсовета Кваркенского района, что ДД.ММ.ГГГГ и было сделано истцом. На договоре была проставлена отметка о его регистрации. В связи с утратой покупателем и продавцами договора с отметкой о регистрации в администрации Аландского сельского Совета, и в целях регистрации права собственности истцом у нотариуса был получен дубликат договора купли-продажи квартиры. Однако в дубликате отсутствует отметка о регистрации его в администрации Аландского сельсовета. Росреестром в государственной регистрации права на квартиру истцу было отказано по основаниям, предусмотренным абзацами 4 и 8 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.09.1997 года в связи с тем, что документы, представленные на регистрацию прав, по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. То есть, в связи с отсутствием на дубликате договора купли-продажи отметки о регистрации договора в администрации Аландского сельсовета области он признан регистрирующим органом недействительным в силу его незаключенности. Процитировав ч. 2 ст. 218, ст. 550 ГК РФ, полагает договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительным и заключенным. Продавцами и покупателем все условия и требования закона по заключению договора купли-продажи квартиры соблюдены. Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры вместе с земельным участком уплачена покупателем продавцу, передача имущества осуществлена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Сделка и подписи сторон в договоре нотариально удостоверены. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный нотариусом, зарегистрирован в сельсовете. В обоснование требований процитирован п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ, ст. 8, 12 ГК РФ.

Просит признать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Никитиным Г.И., Никитиной Л.Н., Никитиным С.Г., Никитиным А.Г. и покупателем Кузьминой Е.Г. заключенным. Просит также признать за Кузьминой Е.Г. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с участием, в соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, представителей истца Кузьминой Е.Г., ответчиков Никитина Г.И., Никитиной Л.Н..

В направленном в суд заявлении истец Кузьмина Е.Г. поддержала заявленные ею требования.

В судебном заседании представитель истца Шуранов Т.Л. заявленные Кузьминой Е.Г. требования поддержал, просил их удовлетворить. В обоснование заявленных Кузьминой Е.Г. требований её представитель привел доводы иска.

Представитель ответчика Наметкин Д.С. в судебном заседании заявленные Кузьминой Е.Г. требования, в соответствии со мнением своих доверителей, признал полностью.

Ответчики направили в суд заявления, в которых признали заявленные Кузьминой Е.Г. требования.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом исследован дубликат договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Никитиным Г.И., Никитиной Л.Н., действующей за своих несовершеннолетних детей Н.С.Г., Н.А.Г. и покупателем Кузьминой Е.Г. по поводу отчуждения земельного участка и квартиры, находящихся в <адрес>.

В договоре указано, что продавцы приобрели право собственности на указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации.

Судом исследован договор приватизации, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Никитиными и Кваркенским лесхозом, на основании которого ответчики приобрели право собственности на спорное имущество.

Исследованными судом кадастровым паспортом на имущество и техническим паспортом установлено, что спорная квартира существует в натуре.

Таким образом, собственники имущества Никитины на законных основаниях произвели отчуждение принадлежащего им имущества в пользу Кузьминой Е.Г., поэтому в соответствии со ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на это имущество.

Однако исследованным судом сообщением об отказе в государственной регистрации установлено, что Росреестр отказал Кузьминой Е.Г. произвести государственную регистрацию спорной квартиры, поскольку сделка по поводу купли-продажи имущества, совершенная между Никитиными и Кузьминой Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрирована надлежащим образом в соответствии с законом, действовавшим на момент её совершения.

В своем ответе на запрос суда Росреестр сообщил, что отделение Учреждения юстиции по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним в Кваркенском районе Оренбургской области создано и начало действовать в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ДД.ММ.ГГГГ, то есть до совершения сторонами сделки купли-продажи спорного имущества.

В связи с указанным обстоятельством рассматриваемая сделка, совершенная сторонами, в силу смысла ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" подлежала регистрации в соответствии с действовавшими на момент совершения сделки правилами регистрации такого рода сделок, установленными ст. 239 ГК РСФСР от 11.06.1964 года.

Согласно абзацу 2 ст. 239 ГК РСФСР от 11.06.1964 года договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме.

Истец в иске утверждает, что заключенный между ней и Никитиными ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного имущества был зарегистрирован в исполнительном комитете Аландского сельского Совета народных депутатов, однако у неё не сохранился её экземпляр договора с отметкой о регистрации. Ответчики не представили возражений относительно того обстоятельства, что рассматриваемый договор действительно был зарегистрирован надлежащим образом.

Регистрация заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного имущества подтверждается также исследованной судом выпиской из похозяйственной книги администрации МО Аландский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области по месту расположения спорного имущества, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу. Эта квартира была предметом договора приватизации, заключенного между Никитиными и Кваркенским лесхозом.

Таким образом, суд полагает установленным факт надлежащей регистрации сделки, совершенной сторонами ДД.ММ.ГГГГ по поводу купли-продажи спорного имущества, и, соответственно, факт возникновения у истца права собственности на спорное имущество, поэтому заявленные Кузьминой Е.Г. требования, будучи законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кузьминой Е.Г. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Никитиным Г.И., Никитиной Л.Н., Никитиным С.Г., Никитиным А.Г. и покупателем Кузьминой Е.Г., заключенным.

Признать на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Кузьминой Е.Г. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2012 года.

Судья Тарасенко А.Г. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 02.05.12.