Дело № 2-44/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 г. с. Кваркено
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Красильникова Ю.А., при секретаре Кувшиновой И.П., с участием истцов Матушкина А.С., Матушкиной Н.И., представителя ответчика администрации муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельский совет по доверенности Алтаева К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матушкина А.С., Матушкиной Н.И., Матушкина Ю.А., Хлыниной О.А. к администрации муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельсовет, соответчику местной администрации муниципального образования Кваркенский район об изменении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., о признании участниками договора от ДД.ММ.ГГГГ. на стороне покупателя Матушкина А.С., Матушкиной Н.И., Матушкина Ю.А., Хлыниной О.А., о признании права общедолевой собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Первоначально Матушкин А.С., Матушкина Н.И., Матушкин Ю.А., Хлынина О.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельсовет, в котором просят:
· признать за ними право долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, в силу приватизации, на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу: <адрес>;
· об установлении юридического факта участия Матушкина Ю.А. на стороне «покупателя» в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Указали, что приведенная выше квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ... (продавец) и Матушкиным А.С. (покупатель) была передана в собственность последнему с составом семьи в 3 человека.
Вместе с тем, на тот момент его семья состояла из 4 человек. В нее так же входил истец Матушкин Ю.А., сын истца Матушкина А.С., по ошибке не включенный в договор приватизации.
Так же в договоре неправильно указаны общая и жилая площади квартиры.
Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования. Просят:
· внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и признать его участниками на стороне покупателя Матушкина А.С., Матушкину Н.И., Матушкина Ю.А., Хлынину О.А.;
· признать за ними право долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, в силу приватизации, на <данные изъяты> квартиру, расположенную <данные изъяты> дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства по делу к его участию привлечена в качестве соответчика местная администрация муниципального образования <адрес>.
В судебном заседании истец Матушкин А.С. уточненные исковые требования поддержал. Просит их удовлетворить по изложенным в иске основаниям и обстоятельствам. Суду пояснил, что действительно на момент приватизации квартиры членом его семьи, помимо жены Матушкиной Н.И., дочери Хлыниной (Матушкиной) О.А., являлся сын, Матушкин Ю.А., на тот момент несовершеннолетний. По ошибке он не был включен в договор приватизации на стороне покупателя. Никто из истцов ранее и после заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. в приватизации жилья не участвовал. Расхождение в размере площади квартиры, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ., в технической документации произошло ввиду того, что при составлении договора техническая инвентаризация квартиры не проводилась.
Истица Матушкина Н.И. также поддержала уточненные исковые требования. Согласилась с пояснениями истца Матушкина А.С.
Истцы Матушкин Ю.А., Хлынина О.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ., Матушкин Ю.А. пояснял, что в приватизации жилья не участвовал. Согласился с пояснениями суду истца Матушкина А.С.
Представитель ответчика администрации муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельсовет Алтаев К.С. иск признал.
Представитель соответчика местной администрации муниципального образования Кваркенский район просил рассмотреть дело в их отсутствие. Иск так же признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 1, 2, ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.91. № 1541- I «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Приватизировать свое жилое помещение вправе граждане, занимающие это жилое помещение по договору найма или аренды. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Матушкиным А.С. и ... в лице К.П.И.., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в администрации Кваркенского района, приложений к нему, следует, что ... передала в собственность, а семья Матушкина А.С. из 3 человек в составе Матушкина А.С., Матушкиной Н.И., Матушкиной О.А. приобрела на праве общей совместной собственности квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. .. в настоящее время не существует.
В соответствии с техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., справками формы № и № Орского филиала ГУП «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, расположена <данные изъяты> жилом доме общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой- <данные изъяты> квадратных метров, принадлежащая на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., приложения к договору от ДД.ММ.ГГГГ. № Матушкину А.С., Матушкиной Н.И., Матушкиной О.А..
Вместе с тем, как следует из справок Кваркенского сельского Совета народных депутатов без номера и даты, администрации муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. Матушкин А.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. проживая по адресу: <адрес>, имел следующий состав семьи: Матушкина Н.И.- жена, Матушкин Ю.А. – сын, Матушкина О.А. – дочь.
Согласно свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Матушкина О.А. вступила в брак с Хлыниным А.П. Ей присвоена фамилия Хлынина.
Из сообщений Адамовского отдела (с. Кваркено) Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Россреестр) от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, право собственности на объект недвижимости- <адрес> в <адрес> не зарегистрировано. Так же не зарегистрировано право собственности в силу приватизации на жилье за Матушкиным А.С., Хлыниной О.А., Матушкиным Ю.А., Матушкиной Н.И.
Таким образом, по мнению суда, исковое требование об изменении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и признании его участниками на стороне покупателя Матушкина А.С., Матушкиной Н.И., Матушкина Ю.А., Хлыниной О.А. являются обоснованным.
Как установлено судом, в <адрес> на момент приватизации проживали истцы. Все они выразили желание на участие в приватизации.
Изменить договор от ДД.ММ.ГГГГ. во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия предприятия- продавца. <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает установленным, что <адрес> по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. была передана в совместную собственность истцов. Тем самым на каждого из них приходится по <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности. В соответствии с технической документацией эта квартира фактически состоит из <данные изъяты>
При таких обстоятельствах исковые требования о признании за истцами права долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, в силу приватизации, на <данные изъяты> квартиру являются обоснованными.
Расхождение в размере площади квартиры, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ., в кадастровом паспорте квартиры произошло, по мнению суда, ввиду того, что при составлении договора техническая инвентаризация квартиры не проводилась.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Матушкина А.С., Матушкиной Н.И., Матушкина Ю.А., Хлыниной О.А. удовлетворить.
Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и Матушкиным А.С., признав участниками данного договора на стороне покупателя Матушкина А.С., Матушкину Н.И., Матушкина Ю.А., Хлынину О.А.
Признать за Матушкиным А.С., Матушкиной Н.И., Матушкиным Ю.А., Хлыниной О.А. в силу приватизации право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в общей долевой собственности на <данные изъяты> жилом доме общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кваркенского
районного суда Ю.А. Красильников
Решение суда в окончательной форме принято 01.04.11 г. Решение вступило в законную силу 12.04.2011г.