Именем Российской Федерации

20 августа 2012 г. с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Красильникова Ю.А., при секретаре Кувшиновой И.П., с участием истицы Гартман З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гартман Н.А., Гартман З.К., Гартман В.Н., Гартман А.Н., Гартман О.Н. к администрации муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельсовет о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., о признании за ними права собственности, на <данные изъяты> доли за каждым, в праве общедолевой собственности на объект недвижимости в силу приватизации,

у с т а н о в и л :

Гартман Н.А., Гартман З.К., Гартман В.Н., Гартман А.Н., Гартман О.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельсовет, в котором просят:

·        внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Кваркенским ремонтно-техническим предприятием (продавец) и Гартман Н.А. (покупатель), признать его участниками на стороне покупателя, помимо Гартман Н.А., Гартман З.К., Гартман В.Н., Гартман А.Н., Гартман О.Н.;

·        признать за Гартман Н.А., Гартман З.К., Гартман В.Н., Гартман О.Н., Гартман А.Н. право собственности, на <данные изъяты> доли за каждым, в праве общедолевой собственности, в силу приватизации, на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Указали, что приведенная выше квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Кваркенским ремонтно-техническим предприятием (продавец) и Гартман Н.А. (покупатель), была передана в собственность последнему с составом семьи в 5 человек. В нее входили Гартман З.К.- супруга, Гартман В.Н., Гартман А.Н., Гартман О.Н.- дети, по ошибке не включенные в договор приватизации.

Право собственности на нее не зарегистрировано.

Расхождение в размере площади квартиры, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. и в технической документации произошло ввиду того, что при составлении договора техническая инвентаризация квартиры не проводилась. С момента заключения договора до настоящего времени квартира не перестраивалась, перепланировке, реконструкции не подвергалась.

Ответчиком по иску указали администрацию муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельсовет, поскольку Кваркенское ремонтно-техническое предприятие в настоящее время не существует.

Истец Гартман Н.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал в полном объеме.

Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. суду пояснил, что на момент приватизации квартиры в состав его семьи входили Гартман З.К.- супруга, а так же их совместные дети- Гартман В.Н., Гартман О.Н., Гартман А.Н., которые, по ошибке, не были включены в договор приватизации. Указанная квартира не перестраивалась, перепланировке не подвергалась Расхождение в размере площади квартиры, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. и в технической документации произошло в результате утепления нежилой комнаты. До заключения ДД.ММ.ГГГГ. договора и после он, его супруга, дети, в приватизации жилья участия не принимали.

Истица Гартман З.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям и обстоятельствам. Подтвердила пояснения истца Гартман Н.А. Так же пояснила суду, что в приватизации жилья участвует один раз.

Истцы Гартман В.Н., Гартман А.Н., Гартман О.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельсовет просил рассмотреть дело в его отсутствие. Иск признал.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен между Кваркенским ремонтно-техническим предприятием в лице директора П.В.В. (продавец) и покупателями: истцами Гартман Н.А., Гартман З.К., Гартман В.Н., Гартман А.Н., Гартман О.Н., не указанными в договоре.

При этом, заявление на приватизацию квартиры было подано от трех лиц, Гартман Н.А., Гартман З.К., Гартман А.Н.

Вместе с тем, в соответствии со справкой администрации муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. № а, в состав семьи Гартман Н.А. на момент приватизации квартиры входили Гартман З.К.- супруга, Гартман В.Н., Гартман А.Н., Гартман О.Н.- дети.

Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Расхождение в размере площади квартиры, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. и в технической документации произошло ввиду того, что при составлении договора техническая инвентаризация квартиры не проводилась. С момента заключения договора до настоящего времени квартира не перестраивалась, перепланировке, реконструкции не подвергалась.

Истцы участие в приватизации жилья принимают один раз.

Изложенное не оспаривается сторонами, так же подтверждается представленными истцами и исследованными судом:

· договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ..... в лице директора П.В.В. (продавец) и Гартман Н.А. (покупатель), зарегистрированного в администрации Кваркенского района ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым последнему с составом семьи в 5 человек передана в собственность <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилая площадь не указана, по адресу: <адрес>;

· кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ., справкой Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым по адресу: <адрес>, расположена <данные изъяты> квартира <данные изъяты> жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой- <данные изъяты> кв. м., принадлежащая, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., Гартман Н.А.;

· свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которыми земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Гартман Н.А.;

· свидетельствами о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ., серии № от ДД.ММ.ГГГГ., серии № от ДД.ММ.ГГГГ., из которых следует, что родителями, соответственно, Гартман В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г/рождения, Гартман О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г/рождения, Гартман А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г/рождения являются Гартман Н.И., Гартман З.К.;

· свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Гартман Н.А. вступил в брак с Турсуковой З.К., ей присвоена фамилия Гартман;

· архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которой в архивном фонде по управлению имуществом администрации Кваркенского района, в документах по передаче жилья в собственность Гартман Н.А. по адресу: <адрес>, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., указано количество членов семьи 5 человек. Отказов от принятия участия в приватизации от лиц, прописанных в 1992 г. по указанному адресу, не имеется;

· справкой администрации Кваркенского сельсовета от 1992 г, из которой следует, что Гартман Н.А., проживающий по адресу: <адрес>, имел следующий состав семьи: Гартман З.К.- супруга, Гартман А.Н.- дочь;

· справкой администрации муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. № а, согласно которой по состоянию на 1992 г. по адресу: <адрес>, проживали: Гартман Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г/рождения, Гартман З.К., ДД.ММ.ГГГГ г/рождения, Гартман О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г/рождения, Гартман В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г/рождения, Гартман А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г/рождения;

· заявлением Гартман Н.А., Гартман З.К., Гартман А.Н., адресованным директору Кваркенского ремонтно-технического предприятия, в соответствии с которым они просили разрешение приобрести в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>;

· сообщениями Адамовского отдела (с. Кваркено) Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Россреестр) от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, №, №, №, согласно которым за Гартман З.К., Гартман А.Н., Гартман В.Н., Гартман О.Н. не зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества, за Гартман Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>;

· сообщения Адамовского отдела (с. Кваркено) Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Россреестр) от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости (квартиру) по адресу: <адрес>;

· заключением отдела архитектуры и градостроительства местной администрации муниципального образования Кваркенский район от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым <данные изъяты> квартира, расположенная на <данные изъяты> жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, реконструкции не подвергалась, несущие стены сохранены, технические условия допустимы, изменения в размере площади квартиры произошли в результате утепления нежилой комнаты, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась;

· справкой администрации муниципального образования сельского поселения Кваркенский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ., б/н, из которой следует, что Кваркенское ремонтно-техническое предприятие в настоящее время не существует.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.91. № 1541- I «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Приватизировать свое жилое помещение вправе граждане, занимающие это жилое помещение по договору найма или аренды. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

По мнению суда, исковое требование об изменении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и признании его участниками на стороне покупателя помимо Гартман Н.А. Гартман З.К., Гартман В.Н., Гартман А.Н., Гартман О.Н., является обоснованным.

Изменить договор от ДД.ММ.ГГГГ. во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что в настоящее время Кваркенское ремонтно-техническое предприятие не существует.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При таких обстоятельствах, исковое требование о признании за Гартман Н.А., Гартман З.К., Гартман В.Н., Гартман А.Н., Гартман О.Н. права собственности на <данные изъяты> доли за каждым в общедолевой собственности, в силу приватизации, на трехкомнатную квартиру, является обоснованным.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Гартман Н.А., Гартман З.К., Гартман В.Н., Гартман А.Н., Гартман О.Н. удовлетворить.

Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между .... в лице директора П.В.В. и Гартман Н.А., признав участниками данного договора на стороне покупателя, помимо Гартман Н.А., Гартман З.К., Гартман В.Н., Гартман А.Н., Гартман О.Н.;

Признать за Гартман Н.А., Гартман З.К., Гартман В.Н., Гартман А.Н., Гартман О.Н. право собственности на <данные изъяты> доли за каждым в общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Кваркенский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кваркенского

районного суда Ю.А. Красильников

Решение суда в окончательной форме принято 20.08.12. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 21.09.12.