Именем Российской Федерации с. Кваркено 05 сентября 2012 года Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г. при секретаре Шевченко М.С., с участием представителя ответчика КФХ «Весна» и ответчика Глушкова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску филиала открытого акционерного общества «Сбербанк России» Кваркенского отделения № к крестьянскому фермерскому хозяйству «Весна» и Глушкову В.Н. о взыскании просроченной ссудной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к КФХ «Весна» и Глушкову В.Н. о взыскании просроченной ссудной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ОАО «Сбербанк России» и КФХ «Весна» заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии. В соответствии с п. 1.1 договора кредитор открыл заемщику не возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Кредит выдан заемщику путем зачисления денежных средств в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> на расчетный счет заемщика в Кваркенском отделении № 4229 ОАО «Сбербанк России» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитным договором установлен график погашения кредита. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору об действие договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Был установлен новый график погашения кредита. Договором установлен порядок уплаты процентов. Договором установлено условие об уплате заемщиком кредитору платы за пользование лимитом кредитной линии в размере <данные изъяты> % годовых от свободного остатка лимита и порядок такой уплаты. В обеспечение исполнения обязательства кредитора ДД.ММ.ГГГГ заключены договор поручительства с Глушковым В.Н. и договор ипотеки с КФХ «Весна», предмет ипотеки - 4 объекта недвижимости (крытая стоянка для сельхозтехники, гараж, материальный склад, земельный участок). Свои обязательства заемщик надлежащим образом не выполняет. Договором предусмотрена уплата заёмщиком кредитору неустойку, предусмотрен размер и порядок её уплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>. Просит взыскать солидарно в его пользу с КФХ «Весна» и Глушкова В.Н. просроченную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины по требованию о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>; расходы по уплате госпошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Просит также обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество путем реализации с публичных торгов, установив его начальную продажную цену на основании залоговой стоимости, установленной экспертным заключением об определении рыночной стоимости недвижимости КФХ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ: на объект недвижимости - крытая стоянка для сельхозтехники, нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>; на объект недвижимости - гараж, нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер №, в размере <данные изъяты>; на объект недвижимости - материальный склад, нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер №, в размере <данные изъяты>; на земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>. Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя истца и рассмотреть дело в его отсутствие. В направленном в суд заявлении представитель истца поддержал заявленные ОАО «Сбербанк России» требования. Представитель ответчика КФХ «Весна», ответчик Глушков В.Н. в судебном заседании полностью признал заявленные истцом требования. Пояснил, что он является главой КФХ «Весна». Не отрицает, что КФХ «Весна» по договору об открытии кредитной линии реально получило от банка обусловленную договором денежную сумму. Глушков В.Н. не возражал против представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору и предложенной истцом оценкой начальной продажной стоимости заложенного имущества. Выслушав представителя ответчика КФХ «Весна», ответчика Глушкова В.Н., исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. Из представленного суду договора № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и КФХ «Весна» был заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии на срок до ДД.ММ.ГГГГ с лимитом <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых. Сумма кредита получена КФХ «Весна» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованными судом соответствующими платежными поручениями №. Ответчики не представили возражений относительно того обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору были реально перечислены на счет заемщика посредством платежных поручений. В соответствии со ст. ст. 4, 6 договора об открытии кредитной линии КФХ «Весна» приняло на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты. Договором установлены сроки осуществления платежей по кредиту. Дополнительным соглашением к договору об открытии не возобновляемой кредитной линии график погашения кредита изменен. Стороны установили окончательный срок расчета ДД.ММ.ГГГГ. Ст. 10 заключенного между сторонами договора предусмотрен размер и форма неустойки в качестве обеспечения исполнения должником обязательства по заключенному между сторонами договору. Свои обязательства КФХ «Весна» добросовестно не исполнило. Относительно данного обстоятельства ответчики возражений не представили. В судебном заседании установлено, что имеет место систематическое не внесение заёмщиком платежей по счету, которое наносит ущерб интересам банка и является существенным нарушением условий кредитного договора. На момент обращения истца в суд, согласно расчету долга заемщика, общая задолженность ответчика КФХ «Весна» перед банком по кредиту составляет <данные изъяты>. Расчет задолженности произведен истцом правильно. Для обеспечения обязательства КФХ «Весна» между истцом и КФХ «Весна» ДД.ММ.ГГГГ заключен исследованный судом договор ипотеки. Предметами залога стороны определили крытую стоянку для сельхозтехники, нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер №; гараж, нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер №; материальный склад, нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер <данные изъяты>; земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер <данные изъяты> При заключении договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГ истец и КФХ «Весна» определили залоговую стоимость указанного выше имущества, крытой стоянки в размере <данные изъяты>, гаража в размере <данные изъяты>, материального склада в размере <данные изъяты>, земельного участка в размере <данные изъяты>. Экспертным заключением установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества оценена в следующем размере. Стоимость крытой стоянки в размере <данные изъяты>, гаража в размере <данные изъяты>, материального склада в размере <данные изъяты>, земельного участка в размере <данные изъяты>. Договор ипотеки зарегистрирован органом государственной регистрации. Для обеспечения обязательства КФХ «Весна» между истцом и Глушковым В.Н. заключен также исследованный судом договор поручительства. По условиям этого договора Глушков В.Н. обязался отвечать по всем обязательствам КФХ «Весна» по кредитному договору солидарно. Ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как указано выше, ответчики не представили возражений относительно безденежности кредитного договора. Таким образом, истец, исполнив перед ответчиком КФХ «Весна» своё обязательство, стал кредитором КФХ «Весна». По общему правилу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Общим правилом ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ, в том числе, от исполнения обязательства не допускается. П. 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Кредитным договором, заключенным между истцом и КФХ «Весна», дополнительным соглашением к этому договору установлены периодичность погашения ответчиком КФХ «Весна» кредитной задолженности перед банком. П. 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в простой письменной форме независимо от основного обязательства. Как указано выше, заключенным между истцом и КФХ «Весна» кредитным договором предусмотрен размер и форма неустойки в качестве обеспечения исполнения заёмщиком обязательства по заключенному с истцом кредитному договору. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ОАО «Сбербанк России» требования о солидарном взыскании с ответчиков в его пользу просроченной задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины по требованию о взыскании задолженности, будучи законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. По общему правилу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. По правилу абзаца 1 ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ ипотека может быть установлена, в том числе, в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу п. 3 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда ГК РФ и ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ не установлены иные правила. П. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. По правилу, изложенному в п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Однако, данное правило не исключает возможности для залогодержателя, и при наличии договорного условия об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, обратится в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Кроме того, судом исследовано представленное истцом средство массовой информации Кваркенская районной газеты «.....», из которой следует, что истец пытался публично реализовать заложенное имущество, разместив соответствующее объявление в местном средстве массовой информации. В направленном в суд заявлении истец разъяснил, что обращений от желающих приобрести заложенное КФХ «Весна» имущество в банк не поступало. Как указано выше, в судебном заседании установлено, что ответчик КФХ «Весна», будучи должником, ненадлежащим образом исполняет обеспеченное залогом обязательство. Представитель КФХ «Весна» не сослался на наличие обстоятельств, которые препятствовали бы ему надлежащим образом исполнять свои обязательства. Ответчик не возражал против предложенной банком установления начальной продажной цены заложенного имущества, определенной с учетом рыночной стоимости этого имущества. Таким образом, требования банка об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество и установлении начальной продажной цены этого имущества подлежат удовлетворению. Требование о взыскании с ответчиков судебных расходов подлежат удовлетворению на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования филиала открытого акционерного общества «Сбербанк России» Кваркенского отделения №4229 удовлетворить. Взыскать солидарно в пользу филиала открытого акционерного общества «Сбербанк России» Кваркенского отделения №4229 с крестьянского фермерского хозяйства «Весна» и Глушкова В.Н. задолженность по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере <данные изъяты> Взыскать в пользу филиала открытого акционерного общества «Сбербанк России» Кваркенского отделения №4229 с крестьянского фермерского хозяйства «Весна» судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины по требованию о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> Взыскать в пользу филиала открытого акционерного общества «Сбербанк России» Кваркенского отделения №4229 с Глушкова В.Н. судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины по требованию о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество путем реализации с публичных торгов, а именно: на объект недвижимости - крытую стоянку для сельхозтехники, нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер №; на объект недвижимости - гараж, нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер №; на объект недвижимости - материальный склад, нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер №; на земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер №. Установить начальную продажную цену имущества на основании залоговой стоимости, установленной экспертным заключением об определении рыночной стоимости недвижимости КФХ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ: на объект недвижимости - крытую стоянку для сельхозтехники, нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер №, в размере <данные изъяты> на объект недвижимости - гараж, нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер №, в размере <данные изъяты> на объект недвижимости - материальный склад, нежилое <данные изъяты> здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер №, в размере <данные изъяты> на земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный /кадастровый/ условный номер №, в размере <данные изъяты> Взыскать в пользу филиала открытого акционерного общества «Сбербанк России» Кваркенского отделения №4229 с крестьянского фермерского хозяйства «Весна» судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Тарасенко А.Г. Мотивированное решение суда составлено 07 сентября 2012 года. Судья Тарасенко А.Г. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 08.10.12.