ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 июля 2010 года
Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Мисюра Е.В.,
при секретаре Кутыревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью администрации ... к Бордачеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Кировска обратился в суд с иском к Бордачеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей по следующим основаниям.
Дата обезличена в комитет по управлению муниципальной собственностью администрации ... поступило заявление от Бордачева С.В. о предоставлении в аренду части нежилого одноэтажного здания общей площадью 64,0 кв.м, расположенного на первом этаже дома Номер обезличен ... ... области для размещения в нем производства мебели. Дата обезличена комитетом было принято распоряжение Номер обезличен о предоставлении нежилого здания в аренду предпринимателю без образования юридического лица Бордачеву С.В. Номер обезличен который в настоящее время уже не является индивидуальным предпринимателем.
Дата обезличена, комитет, с одной стороны, и предприниматель без образования юридического лица Бордачев С.В., именуемый в дальнейшем арендатор (действующий на основании свидетельства о регистрации от Номер обезличен от Дата обезличена, выданного Номер обезличен по ...) с другой стороны, заключили договор Номер обезличен «Аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности ...)».
Предметом вышеуказанного договора являются условия временного владения и пользования, платы за аренду, за землю и иные услуги, и возврата нежилых помещений в виде части нежилого одноэтажного здания, общей площадью 64,0 кв.м, расположенных на первом этаже дома Номер обезличен ... ... области.
Согласно п. 2.3.3. договора от Дата обезличена Номер обезличен арендатор обязан вносить своевременно арендную плату и иные платежи на условиях, определенных настоящим договором. Сумма ежемесячной арендной платы в городской бюджет (без НДС) равна 1/12 доле годовой арендной платы и составляет 1687,04 руб. (п. 4.2.1. Договора).
Согласно дополнительному соглашению к договору и расчету-соглашению годовой арендной платы на нежилое помещение (здание, сооружение) с Дата обезличена внесены изменения в п. 4.2.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена, а именно: установлена ежемесячная арендная плата в размере 1897,60 руб.
Согласно дополнительному соглашению к договору и расчету-соглашению годовой арендной платы на нежилое помещение (здание, сооружение) с Дата обезличена внесены изменения в п. 4.2.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена, а именно: установлена ежемесячная арендная плата в размере 2182,40 руб.
Согласно дополнительному соглашению к договору и расчету-соглашению годовой арендной платы на нежилое помещение (здание, сооружение) с Дата обезличена внесены изменения в п. 4.2.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена, а именно: установлена ежемесячная арендная плата в размере 2618,88 руб.
Согласно дополнительному соглашению к договору и расчету-соглашению годовой арендной платы на нежилое помещение (здание, сооружение) с Дата обезличена внесены изменения в п. 4.2.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена, а именно: установлена ежемесячная арендная плата в размере 2906,88 руб.
Согласно дополнительному соглашению к договору и расчету-соглашению годовой арендной платы на нежилое помещение (здание, сооружение) с Дата обезличена внесены изменения в п. 4.2.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена, а именно: установлена ежемесячная арендная плата в размере 3342,72 руб.
Пунктом 6.1 договора определено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.6 договора арендодатель начисляет пеню в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, начиная с 01 числа месяца, следующего за расчетным, которая перечисляется арендатором в порядке, указанном в п. 4.2.1, и на счет местного бюджета.
Согласно расчету пени по договору задолженность по арендным платежам по состоянию на Дата обезличена составляет 160497,14 руб.
Сумма пени за несвоевременную уплату и за задержку уплаты арендной платы по состоянию на Дата обезличена составляет 138267,90 руб.
Дата обезличена комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. (письмо Номер обезличен) с требованием об оплате аренды, а именно: погасить в десятидневный срок со дня получения настоящего требования задолженность по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена в размере 49199,48 руб.
Дата обезличена комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. (письмо Номер обезличен) с требованием об оплате аренды, а именно: погасить в десятидневный срок со дня получения настоящего требования задолженность по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена в размере 106301,74 руб.
Дата обезличена комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. (письмо Номер обезличен) с требованием об оплате аренды, а именно: погасить в десятидневный срок со дня получения требования задолженность по состоянию на Дата обезличена в размере 262104,32 руб.
Дата обезличена комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. (письмо Номер обезличен) с требованием об оплате аренды, а именно: погасить в десятидневный срок со дня получения настоящего требования общую сумму задолженности по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена в размере 193794,87 руб.
Дата обезличена комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. (письмо Номер обезличен) с требованием о расторжении договора аренды от Дата обезличена Номер обезличен, в котором предлагалось арендатору подписать Соглашение о расторжении договора аренды и акта приема передачи недвижимого имущества из аренды. До настоящего времени ответчик игнорирует все требования комитета о расторжении договора и оплате задолженности по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен.
Так как до настоящего времени арендатор имеет задолженность по арендной плате, комитет вынужден был обратиться в Кузнецкий городской суд ... с исковым заявлением о взыскании задолженности с Бордачева С.В. по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен.
До настоящего времени ни письменного, ни устного ответов от арендатора о его согласии на расторжение договора аренды или его не согласии в адрес комитета не поступало.
В результате неисполнения условий договора арендатором по своевременной оплате за пользование арендованным муниципальным имуществом арендодатель не получает в бюджет города доходы, которые могли бы идти на текущие расходы муниципального образования ... с подведомственной территорией, в том числе на социальный нужды населения муниципального образования, то есть нарушаются права третьих лиц.
Объектом аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности ...) от Дата обезличена Номер обезличен являются нежилые помещения в виде части нежилого одноэтажного здания, общей площадью 64,0 кв.м, расположенных на первом этаже дома Номер обезличен ... ... области.
Выпиской из реестра муниципальной казны ... подтверждается, что спорное имущество, а именно нежилое одноэтажное здание, общей площадью 64,0 кв.м, расположенное на первом этаже дома Номер обезличен ... ... области является собственностью муниципального образования ... с подведомственной территорией и находится в муниципальной казне ....
Следовательно, по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности ...) от Дата обезличена Номер обезличен комитетом было передано в аренду муниципальное недвижимое имущество из муниципальной казны, принадлежащее муниципальному образованию ... с подведомственной территорией и не закрепленное за самим комитетом, как бюджетным учреждением с правами юридического лица, на праве оперативного управления.
Деятельность комитета по распоряжению объектами недвижимости, входящими в муниципальную казну, не относится к предпринимательской деятельности и не предполагает получения комитетом денежных средств.
Таким образом, комитет, заявляя в исковом заявлении требование к Бордачеву С.В. о взыскании задолженности по договору от Дата обезличена Номер обезличен, действует не в своем интересе, а в интересах муниципального образования ... с подведомственной территорией, так как требует взыскания задолженности за пользование имуществом, предоставленным в аренду из муниципальной казны, в местный бюджет в интересах всего населения, проживающего на территории муниципального образования ... с подведомственной территорией.
Положением о комитете по управлению муниципальной собственностью администрации ..., утвержденным постановлением главы администрации ... области от Дата обезличена Номер обезличен, предусмотрено, что комитет входит в систему органов местного самоуправления, выполняет возложенные на него функции органа местного самоуправления в области имущественных отношений по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности и имеет исключительное право принимать решения о передаче в аренду (возмездное пользование) третьим лицам объекты недвижимости, входящие в муниципальную казну.
Просит взыскать с Бордачева С.В. задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности ...) от Дата обезличена Номер обезличен по аренде части нежилого одноэтажного здания общей площадью 64,0 кв.м, расположенного на первом этаже дома Номер обезличен ... ... области, в размере 160497,14 руб.
Также просит взыскать с Бордачева С.В. задолженность по уплате пени за невнесение или (и) несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности ...) от Дата обезличена Номер обезличен по аренде части нежилого одноэтажного здания, общей площадью 64,0 кв.м, расположенного на первом этаже дома Номер обезличен ... ... области, в размере 138267,90 руб.
Представитель истца - комитета по управлению муниципальной собственностью администрации ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без их участия.
Ответчик Бордачев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы гражданского дела, считает необходимым передать данное дело на рассмотрение в Белинский районный суд Пензенской области как принятое Кузнецким городским судом Пензенской области к производству с нарушением правил подсудности по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
В исковом заявлении от Дата обезличена указан адрес ответчика Бордачева С.В.: ..., ..., ..., ....
Согласно ответу отдела адресно-справочных работ УФМС России по Пензенской области от Дата обезличена Бордачев С.В., Дата обезличена года рождения, зарегистрирован Дата обезличена по адресу: Пензенская область, Белинский район, ..., ..., ....
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Учитывая изложенное, настоящее дело подлежит направлению по подсудности в Белинский районный суд Пензенской области (по месту жительства ответчика).
Руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33, ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело Номер обезличен по иску комитета по управлению муниципальной собственностью администрации ... к Бордачеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей передать в Белинский районный суд Пензенской области для рассмотрения по подсудности.
На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: подпись.