Дело № 2-964/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена года
Кузнецкий городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Мисюра Е.В.,
при секретаре Кутыревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью администрации ... к Бордачеву С.В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации ... обратился в суд с иском к Бордачеву С.В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества и выселении по следующим основаниям.
Дата обезличена в Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации ... поступило заявление от Бордачева С.В. о предоставлении в аренду части нежилого одноэтажного здания, общей площадью 64,0 кв.м., расположенных на первом этаже дома номер ... ... области для размещения в нем производства мебели. Дата обезличена Комитетом было принято распоряжение Номер обезличен о предоставлении нежилого здания в аренду предпринимателю без образования юридического лица Бордачеву С.В. Номер обезличен который в настоящее время уже не является предпринимателем.
Дата обезличена, комитет, с одной стороны, и предприниматель без образования юридического лица Бордачев С.В., именуемый в дальнейшем арендатор (действующий на основании свидетельства о регистрации от Номер обезличен от Дата обезличена, выданного Номер обезличен по ...) с другой стороны, заключили договор Номер обезличен «Аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности ...)».
Предметом вышеуказанного договора являются условия временного владения и пользования, платы за аренду, за землю и иные услуги, и возврата нежилых помещений в виде части нежилого одноэтажного здания, общей площадью 64,0 кв.м, расположенных на первом этаже дома Номер обезличен ... ... области. Срок действия договора с Дата обезличена до Дата обезличена.
Согласно п. 5.9 договора, если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна сторона не заявит о прекращении настоящего договора или пересмотре его условий, договор считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца.
Дата обезличена комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. (письмо Номер обезличен) с требованием об оплате аренды, а именно: погасить в десятидневный срок со дня получения настоящего требования задолженность по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена в размере 49199,48 руб.
Дата обезличена комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. (письмо Номер обезличен) с требованием об оплате аренды, а именно: погасить в десятидневный срок со дня получения настоящего требования задолженность по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена в размере 106301,74 руб.
Дата обезличена комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. (письмо Номер обезличен) с требованием об оплате аренды, а именно: погасить в десятидневный срок со дня получения требования задолженность по состоянию на Дата обезличена в размере 262104,32 руб.
Дата обезличена комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. (письмо Номер обезличен) с требованием об оплате аренды, а именно: погасить в десятидневный срок со дня получения настоящего требования общую сумму задолженности по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена в размере 193794,87 руб.
Дата обезличена комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. (письмо Номер обезличен) с требованием о расторжении договора аренды от Дата обезличена Номер обезличен, в котором предлагалось арендатору подписать Соглашение о расторжении договора аренды и акта приема передачи недвижимого имущества из аренды. До настоящего времени ответчик игнорирует все требования Комитета о расторжении договора и оплате задолженности по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен.
Кроме того, арендодатель предупредил арендатора о том, что при невыполнении арендатором требования от Дата обезличена Номер обезличен Комитет будет вынужден принимать меры по принудительному взысканию суммы общей задолженности в судебном прядке и расторжению договора аренды в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ.
В ответ на данное требование арендатор не погасил задолженность по аренде в полном объеме. Так как до настоящего времени арендатор имеет задолженность по арендной плате, комитет вынужден был обратиться в Кузнецкий городской суд ... с исковым заявлением о взыскании задолженности с Бордачева С.В. по договору аренды от Дата обезличена Номер обезличен.
До настоящего времени ни письменного, ни устного ответов от арендатора о его согласии на расторжение договора аренды или его не согласии в адрес комитета не поступало.
В результате неисполнения условий договора арендатором по своевременной оплате за пользование арендованным муниципальным имуществом арендодатель не получает в бюджет города доходы, которые могли бы идти на текущие расходы муниципального образования ... с подведомственной территорией, в том числе на социальный нужды населения муниципального образования, то есть нарушаются права третьих лиц.
В тоже время арендатор переехал на постоянное место жительства за пределы ... и не может в полной мере осуществлять право владения и пользования в отношении муниципального недвижимого имущества.
Истец не может в полной мере осуществлять свои права как собственник имущества, так как до настоящего, не может возвратить свое имущество из аренды, так как оно удерживается ответчиком, который не производит оплату аренды по договору от Дата обезличена Номер обезличен. Истец терпит убытки от безвозмездного пользования его имущества арендатором.
Несмотря на неоднократные обращение истца к ответчику о добровольном прекращении договора аренды от Дата обезличена Номер обезличен и передаче объекта аренды - недвижимости муниципального имущества до настоящего времени продолжается безвозмездное использование муниципального имущества, что нарушает законные интересы истца, по использованию муниципального имущества в соответствии с целями и задачами, определенными Уставом муниципального образования ....
Объектом аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности ...) от Дата обезличена Номер обезличен являются нежилые помещения в виде части нежилого одноэтажного здания, общей площадью 64,0 кв. м., расположенных на первом этаже дома номер ... ... области.
Выпиской из реестра муниципальной казны ... подтверждается, что спорное имущество, а именно нежилое одноэтажное здание, общей площадью 64,0 кв. м., расположенное на первом этаже дома номер ... ... области является собственностью муниципального образования ... с подведомственной территорией и находится в муниципальной казне ....
Следовательно, по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности ...) от Дата обезличена Номер обезличен комитетом было передано в аренду муниципальное недвижимое имущество из муниципальной казны, принадлежащее муниципальному образованию ... с подведомственной территорией и не закрепленное за самим комитетом, как бюджетным учреждением с правами юридического лица, на праве оперативного управления.
Деятельность комитета по распоряжению объектами недвижимости, входящими в муниципальную казну, не относится к предпринимательской деятельности и не предполагает получения комитетом денежных средств.
Таким образом, комитет, заявляя в исковом заявлении требование к Бордачеву С.В. о возврате арендованного имущества по договору от Дата обезличена Номер обезличен и его расторжении, действует не в своем интересе, а в интересах муниципального образования ... с подведомственной территорией, так как требует возврата имущества не в свое оперативное управление или в собственность, а в муниципальную казну ..., имущество которой принадлежит муниципальному образованию ... с подведомственной территорией на правах собственности, или действовал в интересах всего населения, проживающего на территории муниципального образования ... с подведомственной территорией.
Положением о комитете по управлению муниципальной собственностью администрации ..., утвержденным постановлением главы администрации ... области от Дата обезличена N 115, предусмотрено, что комитет входит в систему органов местного самоуправления, выполняет возложенные на него функции органа местного самоуправления в области имущественных отношений по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности и имеет исключительное право принимать решения о передаче в аренду (возмездное пользование) третьим лицам объекты недвижимости, входящие в муниципальную казну.
Просят расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности ...) от Дата обезличена Номер обезличен по аренде части нежилого одноэтажного здания, общей площадью 64,0 кв.м, расположенной на первом этаже дома номер ... ... области, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации ... и Бордачевым С.В.
Также, просят выселить Бордачева С.В. из части нежилого одноэтажного здания, общей площадью 64,0 кв. м., расположенной на первом этаже дома номер ... ... области, преданного в порядке и на условиях «Договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности ...) от Дата обезличена Номер обезличен.
Представитель истца - комитета по управлению муниципальной собственностью администрации ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без их участия.
Ответчик Бордачев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы гражданского дела, считает необходимым передать данное дело на рассмотрение ... суда ... как принятое Кузнецким городским судом ... к производству с нарушением правил подсудности по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
В исковом заявлении от Дата обезличена указан адрес ответчика Бордачева С.В.: ..., ..., ..., ....
Согласно ответу отдела адресно-справочных работ УФМС России по ... от Дата обезличена Бордачев С.В., Дата обезличена года рождения, зарегистрирован Дата обезличена по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Учитывая изложенное, настоящее дело подлежит направлению по подсудности в ... суд ... (по месту жительства ответчика).
Руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33, ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело Номер обезличен по иску комитета по управлению муниципальной собственностью администрации ... к Бордачеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей передать в ... суд ... для рассмотрения по подсудности.
На определение может быть подана частная жалоба в ... суд через Кузнецкий городской суд ... в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: подпись.