решение о признании права обственности на самовольную постройку



Дело № 2-922/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[Дата обезличена] года

Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Кутыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску Мощенко В.П., Мощенко А.К. к администрации ... области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мощенко В.П., Мощенко А.К. обратились в суд с иском к администрации ... области о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой, выстроенный в составе квартиры [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] по ... в ... области.

В обоснование исковых требований Мощенко В.П., Мощенко А.К. указали, что они с [Дата обезличена] состоят в зарегистрированном браке. В соответствии с договором мены от [Дата обезличена] они являются собственниками квартиры [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] по ... в ... области. Дом расположен на земельном участке площадью 1033 кв.м.

В 2005 году они самовольно на личные средства и собственными силами произвели реконструкцию квартиры: сломали холодные сени, а на этом месте возвели кирпичный пристрой общей площадью 11,4 кв.м, в том числе жилой - 8,2 кв.м.

В техническим паспорте, составленном Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», пристрой обозначен под литером А1. Заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации ... области эксплуатация самовольно реконструированной квартиры [Номер обезличен], расположенной в жилом доме [Номер обезличен] по ... в ... области, общей площадью - 42,8 кв.м, в том числе жилой - 30,6 кв.м, возможна.

Просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на одноэтажный кирпичный пристрой (литер А1) общей площадью 11,4 кв.м, в том числе жилой - 8,2 кв.м, выстроенный в составе квартиры [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] по ... в ... области общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м.

В судебном заседании истец Мощенко В.П. иск поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что дом [Номер обезличен] по ... ... области является 3-х квартирным одноэтажным жилым домом. Собственники квартир [Номер обезличен][Номер обезличен] Ц.А.В., Б., не возражают против узаконения жилого пристроя в составе квартиры [Номер обезличен]. На месте холодной пристройки возвели кирпичный пристрой, так как в 2005 году провели в квартиру коммуникации (вода, канализация).

Просила исковые требования удовлетворить, признать за ней и супругом право собственности по 1/2 доли за каждым на одноэтажный кирпичный пристрой (литер А1) общей площадью 11,4 кв.м, в том числе жилой - 8,2 кв.м, выстроенный в составе квартиры [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] по ... в ... области, считать квартиру [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] по ... в ... области, состоящей из литера А и литера А1, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой - 30,6 кв.м.

Истец Мощенко А.К. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил удовлетворить исковое заявление, рассмотрев дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации ... области Вольскова, действующая в силу доверенности, исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований Мощенко А.К., В.П.

Третье лицо Б. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения искового заявления Мощенко А.К., В.П., просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо Ц.А.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Ц.Н.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения искового заявления Мощенко А.К., В.П., просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо Ц.А.А. и его представитель ФИО5, действующая на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, в судебном заседании [Дата обезличена] не возражали против удовлетворения исковых требований Мощенко В.П.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Мощенко В.П., А.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются:

- копия договора мены от [Дата обезличена], удостоверенного нотариусом ..., ... ... В., зарегистрированного в реестре за [Номер обезличен];

- копия технического паспорта от [Дата обезличена] на квартиру [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] по ... в ...;

- копия заключения [Номер обезличен] от [Дата обезличена] отдела архитектуры и градостроительства администрации ... области, согласно которому эксплуатация самовольно реконструированной квартиры [Номер обезличен], расположенной в жилом доме [Номер обезличен] по ..., общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой - 30,6 кв.м, возможна, при условии согласования собственника смежной квартиры [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] по ... в ...;

- копия сообщения МУП «Горэлектросеть» [Номер обезличен] от [Дата обезличена];

- копия письма ОАО «Кузнецкмежрайгаз», из которого следует, что одноэтажный кирпичный пристрой колодцевой кладки (литер А1), общей площадью 11,4 кв.м., в том числе жилой - 8,2 кв.м., выстроенный в составе квартиры [Номер обезличен] жилого дома [Номер обезличен] по ... в ... расположен в соответствии с СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»;

- копия письма от [Дата обезличена] года за [Номер обезличен] отдела архитектуры и градостроительства администрации ... в МУП «Горводоканал» о выдаче согласования по одноэтажному кирпичному колодцевой кладки пристрою (лит. А1), самовольно выстроенному в составе квартиры [Номер обезличен] жилого дома [Номер обезличен] по ... в ...;

- копия обследования ООО «Стройкомплекс» с заключением о техническом состоянии несущих конструктивных элементов жилого пристроя (Лит. А1) квартиры [Номер обезличен] жилого дома [Номер обезличен] по ... в ... области, из которого следует, что эксплуатация вышеуказанного жилого пристроя возможна;

- копия свидетельства о браке между Мощенко А.К. и Мощенко (добрачная фамилия К.) В.П.

Согласно имеющейся в материалах дела кадастровой выписке о земельном участке, расположенном в ... по ..., ... от [Дата обезличена], площадь земельного участка с кадастровым номером 58:31:0203050:175 составляет 1033 кв.м. Кадастровый номер земельному участку присвоен [Дата обезличена].

Таким образом, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, сформирован до введения в действие ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от [Дата обезличена] [Номер обезличен]ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных в суд материалов следует, что эксплуатация одноэтажного пристроя из силикатного кирпича (литер А1) общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой - 30,6 кв.м, выстроенного в составе квартиры [Номер обезличен] жилого дома [Номер обезличен] по ... в ... - возможна.

Согласование с собственниками смежных квартир [Номер обезличен][Номер обезличен], 3 дома [Номер обезличен] по ... ... области имеется.

В настоящее время у истцов имеются все необходимые документы о признании самовольно возведенного строения законным.

Суд считает, что признание права собственности за истцами не нарушает строительные, пожарные и санитарные нормы, права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Истцы просят признать их доли равными.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, иск Мощенко В.П., Мощенко А.К. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мощенко В.П., Мощенко А.К. право собственности на одноэтажный кирпичный пристрой (литер А1) общей площадью 11,4 кв.м, в том числе жилой - 8,2 кв.м, выстроенный в составе квартиры [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] по ... в ... области, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, и считать общую площадь жилого дома - 42,8 кв.м, жилую - 30,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через Кузнецкий городской суд ....

Судья: подпись.