РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года
Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Мисюра Е.В.,
при секретаре Гараниной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Кузнецка гражданское дело по иску Тренгуловой В.М. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Тренгулова В.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на домовладение.
В обоснование исковых требования истец Тренгулова В.М. указала, что постановлением главы Кузнецкой городской администрации ... [Номер обезличен] от [Дата обезличена] Б., В.М. был выделен земельный участок площадью 813 кв.м в аренду сроком на два года на период строительства дома с правом последующего, после завершения строительства, выкупа в собственность или пользование под строительство индивидуального бревенчатого жилого дома размером 10,0 м х 10,0 м с кирпичным присторем размером 4,0 м х 10,0 м общеполезной площадью 103, 0кв.м, в том числе жилой - 57,0 кв.м, площадь надворных построек - 50,88 кв.м по адресу: ..., ..., ..., дом [Номер обезличен].
[Дата обезличена] между администрацией ... области и Б., В.М. был заключен договор аренды [Номер обезличен] земельного участка на период строительства индивидуального жилого дома сроком до [Дата обезличена].
В последующем согласно условиям дополнительных соглашений к вышеуказанному договору аренды срок договора продлен до [Дата обезличена].
На протяжении 10 лет, с 1999 по 2009 гг., они с супругом своими силами и на собственные средства вели строительство жилого бревенчатого дома с кирпичными пристроями.
Согласно данным технического паспорта, выданного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от [Дата обезличена], строительно-монтажные работы выполнены на 68 %.
[Дата обезличена] ее супруг Б. умер. Она и сыновья И., И. являются наследниками по закону, других наследников нет. Она подала заявление о принятии наследства, сыновья отказались от наследства в ее пользу, подав соответствующие заявления нотариусу.
Временно исполняющим обязанности нотариуса г. Кузнецка Пензенской области Рожковым М.П. [Дата обезличена] было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Отказ мотивирован тем, что на незавершенный строительством дом отсутствуют правоустанавливающие документы и не определены доли сособственников дома.
Согласно ст. ст. 34, 39 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, доли супругов признаются равными.
В связи с тем, что на момент строительства дома она состояла в браке с Б., считает, что их доли в домовладении являются равными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании дополнительного соглашения от [Дата обезличена] к договору аренды земельного участка [Номер обезличен] от [Дата обезличена], она является единственным арендатором по договору.
В настоящее время ей необходимо оформить наследство после смерти мужа, но в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на незавершенный строительством жилой дом, необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, и на 1/2 долю жилого дома - в порядке наследования.
Просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом [Номер обезличен], строительно-монтажные работы которого выполнены на 68 %.
Истец Тренгулова В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно.
Представитель истца Александров О.П., действующий в силу доверенности, в судебном заседании просил исковые требования Тренгуловой В.М. удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда.
Третьи лица - И., И. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - комитета по управлению имуществом г. Кузнецка У., действующий в силу доверенности, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В судебном заседании установлено, что супруги Т. и Б. на выделенном им на праве аренды под строительство индивидуального жилого дома земельном участке площадью 813 кв.м, расположенном по адресу: ..., ..., ..., дом [Номер обезличен], своими силами и на совместные средства с отклонением от проекта возвели жилой бревенчатый дом с кирпичными пристроями. По данным технического паспорта, составленного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» [Дата обезличена], строительно-монтажные работы выполнены на 68%.
Земельный участок предоставлен Т., Б.А. на основании договора аренды [Номер обезличен] земельного участка от [Дата обезличена] на период строительства индивидуального жилого дома сроком до [Дата обезличена].
Дополнительным соглашением от [Дата обезличена] к договору аренды [Номер обезличен] от [Дата обезличена] срок договора аренды продлен до [Дата обезличена].
[Дата обезличена] Б. умер.
Согласно заключению [Номер обезличен] от [Дата обезличена] отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка Пензенской области объект, расположенный по ... является объектом незавершенного строительства, индивидуального жилого дома.
Дополнительным соглашением от [Дата обезличена] к договору аренды [Номер обезличен] от [Дата обезличена], на основании п. 2 ст. 617 ГК РФ, единственным арендатором по договору признана Т.
С заявлением о принятии наследства по закону после смерти Б. в установленный законом срок обратилась его супруга - Т. Сыновья И., И. отказались от наследства в пользу своей матери - Т., подав соответствующие заявления нотариусу г. Кузнецка Пензенской области.
Доводы истца подтверждаются материалами дела: копией свидетельства о заключении брака между Б. и Ш.; копией свидетельства о смерти Б.; копией постановления главы администрации г. Кузнецка Пензенской области [Номер обезличен] от [Дата обезличена] о предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов; копией проекта жилого бревенчатого дома от [Дата обезличена]; копией договора аренды [Номер обезличен] земельного участка на период строительства индивидуального жилого дома от [Дата обезличена]; копией дополнительного соглашения от [Дата обезличена] к договору аренды земельного участка на период строительства индивидуального жилого дома от [Дата обезличена] [Номер обезличен]; копией дополнительного соглашения от [Дата обезличена] к договору аренды земельного участка [Номер обезличен] от [Дата обезличена]; копией кадастрового паспорта земельного участка; копией технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом, составленного по состоянию на [Дата обезличена]; актом главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка Пензенской области В. от [Дата обезличена]; заключением [Номер обезличен] от [Дата обезличена] отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка Пензенской области; копией заявления нотариусу г. Кузнецка Пензенской области И. от [Дата обезличена]; копией заявления нотариусу г. Кузнецка Пензенской области И. от [Дата обезличена]; копией постановления вр. и. о. нотариуса г. Кузнецка Пензенской области Рожковым М.П. от [Дата обезличена] об отказе в совершении нотариального действия.
Довод истца о возведении спорного строения за счет совместных средств супругов подтверждается товарными и кассовыми чеками на имя Т. на строительные и отделочные материалы и инструменты за 2003-2004 годы, не оспорен и не опровергнут ответчиком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ [Номер обезличен], Пленума ВАС РФ [Номер обезличен] от [Дата обезличена] «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ (п. 27).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ (п. 30).
Согласно п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом того, что собственник земельного участка своих претензий на спорное строение не заявляет, не требует в установленном порядке сноса самовольного строения, истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, таким образом, арендное использование земельного участка само по себе не означает невозможность признания за истцом права собственности на самовольно возведенное строение.
Признание права собственности за истцом на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом [Номер обезличен], не нарушает права и законные интересы других лиц.
Собственники домовладений [Номер обезличен][Номер обезличен], 26 по ...у ... области - А., А., Н., Д. не возражают против оформления в собственность Т. незавершенного строительством жилого дома по вышеуказанному адресу.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, полагает правильным их удовлетворить.
С согласия истца расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковое заявление Тренгуловой В.М. удовлетворить.
Признать за Тренгуловой В.М. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом [Номер обезличен], строительно-монтажные работы которого выполнены на 68% согласно данным технического паспорта, составленного Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на [Дата обезличена].
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области.
Судья: подпись.