Дело № 2-11-02/20г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года город Кузнецк
Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:
Председательствующего судьи Зинченко Н.К.
При секретаре Батариной Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело по иску Ракушиной П.З. к Адоньевой А.И. о снятии ограничения права на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Ракушина П.З. обратилась в суд с иском к администрации Кузнецкого района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о снятии ограничения права на недвижимость по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, заключенного между ней, Ракушиной П.З., и Адоньевой А.И., она стала собственницей квартиры [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по ... в г. Кузнецке, Пензенской области, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м.
После передачи вышеуказанной квартиры в ее собственность, она зарегистрировала свое право в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Дата обезличена] года сделана запись о регистрации [Номер обезличен], ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ... в доме [Номер обезличен] по ... в г. Кузнецке, Пензенской области.
В данном свидетельстве указано, что ее права на эту недвижимость ограничены, на квартиру наложена ипотека в силу закона.
У нее не имеется никаких невыполненных обязательств, по которым может быть наложена ипотека на ее квартиру. Все денежные обязательства перед продавцом выполнены, квартира передана в ее собственность.
Считает, что наложенная на квартиру ипотека ограничивает ее права собственника.
Просит снять установленное ограничение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по ... в ....
В судебное заседание истица Ракушина П.З., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, не явилась.
В судебном заседании представитель истицы Ракушиной П.З.- Хошева Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Ракушиной П.З. был предоставлен сертификат на получение единовременной денежной выплаты для приобретения жилья в соответствии с Порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области № 160-пП от 6 июня 2010 года.
[Дата обезличена] года между продавцом Адоньевой А.И. и покупателем Ракушиной П.З. был заключен договор купли-продажи квартиры [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по ... в г. Кузнецке, общей площадью 44,8 кв.м., жилой - 30,2 кв.м. за сумму 945 000 рублей. Поскольку на момент заключения договора деньги не были перечислены продавцу, для обеспечения ее прав на квартиру была наложена ипотека.
Данные денежные средства были перечислены продавцу Адоньевой А.И. департаментом градостроительства Пензенской области [Дата обезличена] года. После получения денег она сразу же выехала из города Кузнецка, как она сказала, на постоянное место жительства к дочери, но не назвала адреса. Свои обязательства прийти в регистрационную службу для подачи заявления о снятии ипотеки она не выполнила. Как ей разъяснили специалисты Кузнецкого отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области, для снятия такого вида ипотеки необходимо совместное заявление продавца и покупателя о ее снятии, либо ипотека снимается по решению суда. Без Адоньевой А.И. в досудебном порядке снять ипотеку с квартиры невозможно.
Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчица Адоньева А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, поэтому дело, с согласия представителя истца, рассматривается в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Кузнецкого отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Как следует из письменного возражения на исковое заявление Ракушиной П.З. ипотека в силу закона на квартиру [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по ... в ... была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-03 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании п.п. 1, 2 ст. 11 Закона об ипотеки, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 20 Закона об ипотеке, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом..
При государственной регистрации ипотеки в силу закона, внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, п. 4 ст. 29 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Ипотека в силу закона была зарегистрирована [Дата обезличена]г. в пользу продавца - Адоньевой А.И. одновременно с регистрацией договора купли-продажи и переходом права на истца, в связи с рассрочкой платежа по договору купли-продажи.
В п. 2.2. договора купли-продажи от [Дата обезличена]г. указано, что сумма в размере 945 000 рублей производится Департаментом градостроительства Пензенской области на лицевой счет Продавца.
В данном случае, совместного заявления на прекращение ограничений в связи с полным расчетом по договору купли-продажи от продавца и покупателя в регистрирующий орган не поступало.
Представитель третьего лица администрации Кузнецкого района в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск Ракушиной П.З. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов гражданского дела, Ракушиной П.З. Департаментом градостроительства Пензенской области [Дата обезличена] года было выдано свидетельство о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 31 марта 2010 года № 160-пП. Размер социальной выплаты по данному свидетельству составил 945 000 рублей.
[Дата обезличена] года между продавцом Адоньевой А.И. и покупателем Ракушиной П.З., от имени которой действует Хошева Н.В., был заключен договор купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, согласно которому Адоньева А.И. продала, а Ракушина П.З. купила квартиру [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по ... в г. Кузнецке, Пензенской области за сумму 945 000 рублей, выплата которой производится Департаментом градостроительства Пензенской области на лицевой счет продавца Адоньевой А.И.
[Дата обезличена] года Ракушиной П.З. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по ... в г. Кузнецке, Пензенской области, имеющиеся ограничения права: ипотека в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 2 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В данном случае ипотека в силу закона была установлена на ... в доме [Номер обезличен] по ... в ... для обеспечения прав и законных интересов продавца по договору купли-продажи квартиры, поскольку оплата по договору была произведена после его заключения и перехода права собственности на квартиру на Ракушину П.З.
Как следует из письма Департамента градостроительства Пензенской области от [Дата обезличена] года, последним в счет оплаты представленного Ракушиной П.З. договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ..., ...38 платежным поручением [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. денежные средства в сумме 945 000 рублей были перечислены продавцу Адоньевой А.И.
Данное обстоятельство подтверждается приложенным к письму платежным поручением [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года с указанием назначения платежа и представленной Кузнецким ОСБ [Номер обезличен] справкой о состоянии счета Адоньевой А.И., согласно которой на расчетный счет Адоньевой А.И., открытый [Дата обезличена] года, поступили [Дата обезличена] года денежные средства в размере 945 000 рублей. Указанная сумма была снята Адоньевой А.И. с расчетного счета [Дата обезличена] года.
Таким образом, обязательства покупателя Ракушиной П.З. перед продавцом Адоньевой А.И. по договору купли-продажи квартиры [Номер обезличен] в ... по ... в ..., в обеспечение которых и была установлена ипотека в силу закона, были исполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Поскольку Адоньева А.И. не исполнила своей обязанности по подаче совместного с Ракушиной П.З. заявления о снятии ипотеки, чем нарушила права и законные интересы истца Ракушиной П.З., установленное ограничение на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона подлежит снятию судом.
При таких обстоятельствах иск Ракушиной П.З. подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ракушиной П.З. удовлетворить.
Снять установленное ограничение права в виде ипотеки по закону на квартиру [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по ..., ..., принадлежащую на праве собственности Ракушиной П.З. на основании договора купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета, от [Дата обезличена] года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области [Дата обезличена] года за [Номер обезличен].
Разъяснить ответчице Адоньевой А.И., что она вправе подать в Кузнецкий городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
[Номер обезличен]с