Дело № 2-1189/10 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года
Кузнецкий городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Мисюра Е.В.,
при секретаре Гараниной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Кузнецка гражданское дело по иску Адияровым А.А., Адияровой О.Ю., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего М., к Ермаковой Л.Ф. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Адияровы А.А., О.Ю., М.А. обратились в суд с иском к Ермаковой Л.Ф. о снятии ограничения (обременения) права собственности и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование исковых требований истцы указали, что Дата они приобрели у Ермаковой Л.Ф. в общую долевую собственность, в равных долях каждый, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес, за 870000 рублей (из них стоимость земельного участка - 120000 рублей, жилого дома - 750000 рублей).
Сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома и земельного участка), с использованием социальной выплаты на приобретение помещения, выделенной в соответствии с Законом Пензенской области от 10.10.2007 № 1374-ЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере».
Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора купли-продажи 720000 рублей были получены Ермаковой Л.Ф. до подписания договора, а 150000 рублей должны были быть перечислены на лицевой счет Номер открытый на имя Ермаковой Л.Ф. в Кузнецком филиале ОСБ Номер Департаментом градостроительства Пензенской области по жилищному сертификату о праве на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с Законом Пензенской области от 10.10.2007 № 1374-ЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере» (серия ЖС Номер, выдан Дата).
В связи с этим приобретенный ими жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, был зарегистрирован Кузнецким отделением Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области с ограничениями (обременениями) «Ипотека в силу закона».
В апреле 2009 года денежные средства в сумме 150000 рублей были перечислены на лицевой счет Ермаковой Л.Ф. Департаментом градостроительства Пензенской области по вышеуказанному жилищному сертификату, выданному Дата.
В настоящее время Ермаковой Л.Ф. полностью выплачены денежные средства в сумме 870000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес.
Для того, чтобы снять ограничения (обременения) права с жилого дома необходимо присутствие Ермаковой Л.Ф. в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Однако Ермакова Л.Ф. уклоняется от явки в регистрирующий орган, чем нарушает их права.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Просили снять ограничения (обременения) права «Ипотека в силу закона» и погасить регистрационную запись № НомерНомер сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата по жилому дому, расположенному по адресу: Адрес
В судебном заседании истец Адияров А.А. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Адиярова О.Ю., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Адиярова М.А., исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что жилищный сертификат на сумму 150000 рублей был выдан их семье в соответствии с Законом Пензенской области от 10.10.2007 № 1374-ЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере». В конце апреля 2009 года на расчетный счет Ермаковой Л.Ф. Департаментом градостроительства Пензенской области указанная сумма была перечислена. 720000 рублей Ермакова Л.Ф. получила до заключения договора купли-продажи наличными, без расписки. Ермакова Л.Ф. обещала им в августе 2009 года приехать в г. Кузнецк для того, чтобы написать совместное заявление о прекращении ипотеки, однако она так и не появилась. После этого они стали ее разыскивать, однако, Ермаковой Л.Ф. по известному им месту жительства на месте не оказалось. Ее бывший муж пояснил, что ему неизвестно ее местонахождение, Ермакова Л.Ф. уехала вместе с ребенком, она имеет долги, ее разыскивают кредиторы.
Ответчик Ермакова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно по последнему известному суду месту жительства. Заявлений, ходатайств от ответчика о невозможности по уважительной причине участвовать в судебном заседании не поступило.
Исходя из этого, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам, и с согласия истцов и их письменному заявлению - в порядке заочного производства согласно ст. 233-235 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав истцов Адиярова А.А., Адиярову О.Ю., действующую от своего имени и в интересах несовершеннолетнего М., исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что Дата Адияров А.А., действующий лично за себя и в интересах несовершеннолетнего М., Адияровой О.Ю. с одной стороны, и Ермаковой Л.Ф. с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома и земельного участка), с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделенной в соответствии с Законом Пензенской области от 10.10.2007 № 1374-ЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере».
Согласно вышеуказанному договору Ермакова Л.Ф. продала, а Адияровы О.Ю., А.А., М.А. приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Адрес
Жилой дом и земельный участок, расположенный под ним, стороны оценили в сумму 870000 рублей (п. 2.1 договора). Сумма в размере 720000 рублей была передана Ермаковой Л.Ф. до подписания договора купли-продажи денежными средствами, из них 120000 рублей было оплачено за земельный участок.
Согласно абз. 1 п. 2.2 договора купли-продажи сумма в размере 150000 рублей за жилой дом, производится Департаментом градостроительства Пензенской области по Жилищному сертификату о праве на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с Законом Пензенской области от 10.10.2007 № 1374-ЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере» серия ЖС № Номер, выданного Номер, на лицевой счет № Дата, открытого на имя Ермаковой Л.Ф. в филиале Кузнецкого ОСБ Номер.
В связи с тем, что расчет за земельный участок был произведен полностью до заключения договора купли-продажи, ограничение (обременение) права (ипотека) было установлено только на жилой дом (регистрация Номер от Дата на срок с Дата до полного расчета, залогодержатель Ермакова Л.Ф.).
Дата на Адияровым А.А., М., Адияровой О.Ю. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доли) на земельный участок, общей площадью 857 кв.м, по адресу: Адрес (кадастровый номер Номер).
Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 вышеуказанного Закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 20 вышеуказанного Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Дата на Адиярова А.А., М., Адиярову О.Ю. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доли) на жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м, по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, Адрес (условный номер Номер). При этом в графе «Существующие ограничения (обременения) права:» указано - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.
Дата на расчетный счет Номер, открытый на имя Ермаковой Л.Ф., Дата поступили денежные средства в сумме 150000 рублей, средства были перечислены УФК по Пензенской области (Министерство финансов Пензенской области (Департамент градостроительства Пензенской области)). По данному счету Дата Ермаковой Л.Ф. совершена расходная операция в сумме 150000 рублей.
По данным ОАСР УФМС России по Пензенской области от Дата Ермакова Л.Ф., Дата года рождения, уроженка Адрес, снята с регистрационного учета Дата по решению суда; ранее была зарегистрирована: Адрес, Адрес.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела:
- копией договора купли-продажи жилого помещения (жилого дома и земельного участка), с использованием социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выделенной в соответствии с Законом Пензенской области от Дата НомерЗПО «О мерах социальной поддержки молодых семей в жилищной сфере»;
- копией передаточного акта от Дата, согласно которому Адияровы А.А., О.Ю., М.А. принимают, а Ермакова Л.Ф. передает жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Адрес;
- копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер, согласно которой ограничение (обременение) права на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, принадлежащий по 1/3 доли Адиярову А.А., Адияровой О.Ю., М., не зарегистрировано;
- копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата Номер, согласно которой на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, принадлежащий по 1/3 доли Адиярову А.А., Адияровой О.Ю., М., установлено ограничение (обременение) права: ипотека (регистрация Номер от Дата), срок с Дата до полного расчета, залогодержатель: Ермаковой Л.Ф.;
- копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме Адрес г. Кузнецка Пензенской области, согласно которой Адияровы А.А., О.Ю., М.А. по указанному адресу зарегистрированы с Дата;
- копией технического паспорта Кузнецкого отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Пензенской области, составленного по состоянию на Дата;
- копией справки о состоянии лицевого счета Номер от Дата Кузнецкого ОСБ Номер, согласно которой Дата на расчетный счет поступило 150000 рублей;
- ответом ОАСР УФМС России по Пензенской области от Дата.
На день судебного разбирательства ответчик Ермакова Л.Ф. каких-либо доказательств в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истцов, не представила, исходя из чего, суд принимает во внимание доказательства, предоставленные истцами, которые приведены выше.
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд находит исковые требования Адиярова А.А., Адияровой О.Ю., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Адиярова М.А., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С согласия истцов расходы по госпошлине подлежат отнесению на истцов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Адияровым А.А., Адияровой О.Ю., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего М., - удовлетворить.
Признать прекращенной регистрационную запись Номер об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между Адияровым А.А., действующим лично за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына М., Адияровой О.Ю. и Ермаковой Л.Ф., в отношении залога жилого дома, общей площадью 67,4 кв.м, расположенного по адресу: Адрес.
Разъяснить Ермаковой Л.Ф., что она вправе подать в Кузнецкий городской суд Пензен ской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном по рядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий городской суд Пензенской области в тече ние десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения опре деления суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.